To Top
23:37 Παρασκευή
6 Δεκεμβρίου 2019
philenews insider
ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ
Capital.gr
ΜΑΖΙ ΜΕ
Forbes
insider banner
Επόμενο
Προηγούμενο
Πράξεις €3 δισ. στα ακίνητα
ΑΡΧΙΚΗΟΙΚΟΝΟΜΙΑΚΥΠΡΟΣ • Πράξεις €3 δισ. στα ακίνητα
  19 Νοεμβρίου 2019, 8:53 πμ  
Συνολικές πράξεις αξίας 2,9 δισ. ευρώ πραγματοποιήθηκαν στην αγορά ακινήτων την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2019, οι οποίες αντιστοιχούσαν σε 9,546 συναλλαγές.

Τα στοιχεία καταδεικνύουν ότι σε σχέση με πέρσι καταγράφεται μία συνολική αύξηση της τάξης του 6%. Σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε η Resolute Asset Management, ο μεγαλύτερος όγκος πωλήσεων καταγράφηκε το πρώτο τρίμηνο του έτους οπόταν και ξεπέρασαν κατά πολύ τις 3.500. Το δεύτερο τρίμηνο του έτους περιορίστηκαν σε λίγο πάνω από 3.000 ενώ το τρίτο τρίμηνο ήταν ακόμα πιο κάτω, ξεπερνώντας τις 2.500. Σταδιακή μείωση καταγράφεται και στο ποσοστό των ξένων αγοραστών αφού ενώ το πρώτο τρίμηνο αντιστοιχούσαν στο 21% του συνόλου, το ποσοστό μειώθηκε σε περίπου 18% στο τρίτο τρίμηνο. Όπως χαρακτηριστικά σχολιάζει η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, ενδεχομένως αυτό να οφείλεται και στα αυστηρότερα κριτήρια που εφαρμόστηκαν σε σχέση με το Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα.
 

Αξίζει να σημειωθεί πως τα στοιχεία που έτυχαν επεξεργασίας αφορούν τόσο πωλητήρια έγγραφα όσο και μεταβιβάσεις ακινήτων. Πάντως, τόσο από πλευράς όγκου όσο και από πλευράς αξίας, αδιαμφισβήτητος πρωταγωνιστής είναι τα οικιστικά. Συνολικά υλοποιήθηκαν 6.166 πράξεις αξίας 2 δισ. ευρώ. O μεγαλύτερος όγκος πωλήσεων οικιστικών ακινήτων αφορά σε διαμερίσματα ενώ η ο μεγαλύτερος όγκος πράξεων αφορά σε μονάδες αξίας 50χιλ. – 200χιλ. ευρώ.  Όσον αφορά τα σπίτια, ο μεγάλος όγκος πράξεων είναι μεταξύ 100 χιλ. – 500 χιλ. ευρώ. Όσον αφορά τα πολυτελή ακίνητα, οι πράξεις άνω των 2 εκατ. ευρώ δεν ξεπερνούν το 2% του συνόλου ενώ οι πράξεις που κυμαίνονται μεταξύ  1-2 εκατ. ευρώ είναι κοντά στο 4% του συνόλου. Η μέση τιμή των πράξεων στα οικιστικά ακίνητα είναι οι 322,9 χιλ. ευρώ.

Όσον αφορά τα τεμάχια γης, οι συνολικές πράξεις το πρώτο εννιάμηνο ανήλθαν σε 2,564 και η αξία τους έφτασε σχεδόν τα 500 εκατ. ευρώ. Από τα στοιχεία της Resolute παρατηρείται το εξής ενδιαφέρον: σχεδόν το 60% των πράξεων αφορά χωράφια ή μη οικιστικά τεμάχια αξίας κάτω των 50 χιλ. ευρώ. Των οικιστικών οικοπέδων, οι αξίες στις οποίες γίνονται οι μεγαλύτερες πράξεις είναι μεταξύ 100-200 χιλ. ευρώ. Ενδεικτικά, η μέση τιμή των πράξεων για οικόπεδα και τεμάχια γης είναι οι 195 χιλ. ευρώ. Όπως ενδεικτικά αναφέρει η Resolute, το 80% των πράξεων σ’ αυτήν την κατηγορία είναι αξίας κάτω των 200 χιλ. ευρώ.
 

Τέλος, όσον αφορά τα εμπορικά ακίνητα, οι καταγεγραμμένες πράξεις φαίνεται να είναι περιορισμένες. Συνολικά 247 και αξίας 86 εκατ. ευρώ καταγράφηκαν στο εννιάμηνο του 2019. Από αυτές, οι περισσότερες αφορούσαν εμπορικούς χώρους (48 εκατ. ευρώ), λιγότερες γραφεία (26 εκατ. ευρώ) και ακόμα πιο λίγες βιομηχανικά τεμάχια (12 εκατ. ευρώ). Ενδεικτικά σημειώνεται πως οι πράξεις για εμπορικά ακίνητα αντιστοιχούσαν σε μόλις 3% των πράξεων που έγιναν κατά το τρίτο τρίμηνο του έτους. Κατά τη Resolute αυτό οφείλεται κατά πρώτον στην έλλειψη βάθους στην αγορά εμπορικών ακινήτων –κυρίως σε Πάφο και Αμμόχωστο- και κατά δεύτερο στις πράξεις που ενδεχομένως να γίνονται μέσω εταιρειών ειδικού σκοπού οι οποίες δεν καταγράφονται από το Τμήμα Κτηματολογίου.
  Αντώνης Αντωνίου   
Σχολιάστε ή διαβάστε πατώντας εδώ...