Απλώς είναι απίστευτο! Το Προεδρικό Μέγαρο με όλα τα κτήρια και τη γη εμβαδού 173.776 τετραγωνικά μέτρα που το περιβάλλει, εκτιμήθηκε (σε αξίες 1/1/2018) ότι αξίζει συνολικά €13.207.000, δηλαδή περίπου όσο και μία πολυκατοικία. Σύμφωνα με την εκτίμηση του Τμήματος Κτηματολογίου, το 2013 το Προεδρικό άξιζε €14.857.800. Ανάλογες μειώσεις παρατηρούνται και στα πλείστα ακίνητα του δημοσίου των οποίων η αξία, μόνο στη Λευκωσία, συρρικνώθηκε από €4,2 δισ. (1/1/2013) στα €2 δισ. σε αξίες 1/1/2018.
Την ίδια ώρα, ιδιωτικά τεμάχια που έχουν αναπτυχθεί παρουσιάζονται είτε σαν οικόπεδα είτε ακόμη και σαν χωράφια. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα του ψηλότερου κτηρίου της Λευκωσίας επί της λεωφόρου Μακαρίου, το οποίο παρουσιάζεται σαν γη ή σαν οικόπεδο. Ως χωράφι παρουσιάζεται το οίκημα της ΣΕΚ, κάτι το οποίο, πέραν ζητημάτων φορολόγησης/ επιβολής τελών, άπτεται και θεμάτων επικαιροποίησης ή και ακρίβειας των δεδομένων τους, ακόμη και ύστερα από την τελευταία επανεκτίμηση η οποία ολοκληρώθηκε μόλις πρόσφατα. Σημειώνεται, πάντως, πως ακόμη και αν το Τμήμα Κτηματολογίου έκανε σωστά τη δουλειά του, εγείρεται και θέμα ως προς την πολεοδομική ζώνη στην οποία είναι ενταγμένα αρκετά ακίνητα. Ένα από τα ερωτήματα που εγείρονται είναι γιατί πολλά από τα κρατικά τεμάχια βρίσκονται είτε σε ζώνη προστασίας, είτε γενικά σε ζώνη με χαμηλό συντελεστή δόμησης, την ώρα που γειτνιάζοντα τεμάχια έχουν πολλαπλάσιο συντελεστή δόμησης. Το ερώτημα αποκτά μεγαλύτερη σημασία όταν έρχεται η ώρα να ανταλλαγούν κρατικά τεμάχια με ιδιωτικά, αφού το κράτος παραχωρεί γη πολλαπλάσιας έκτασης (σε σχέση με τα τεμάχια των ιδιωτιών) και στην πορεία όταν τα πρώην κρατικά τεμάχια ενταχθούν σε ζώνες ανάπτυξης η αξία τους εκτοξεύεται.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Κτηματολόγιο: Δείτε τη νέα γενική εκτίμηση αξίας ακινήτων
Ποια είναι όμως η εικόνα των κτηρίων του δημοσίου;
– Το υπουργείο Εσωτερικών με τα συνοδευτικά του κτήρια, εμβαδού 27.272 τ.μ. από €45.012.400 (σε αξίες 1/1/2013) με την πρόσφατη επανεκτίμηση σε αξίες 1/1/2018 μειώθηκε σε €20.752.600.
– Απίστευτο είναι και το πόσα εκτιμήθηκε το τεμάχιο στο οποίο βρίσκεται και το κτήριο του Δημαρχείου Λευκωσίας συνολικού εμβαδού 11.532 τ.μ. πάνω από την Πλατεία Ελευθερίας, δηλαδή στο κεντρικότερο, ίσως, σημείο της πρωτεύουσας. Συγκεκριμένα, το 2013 το κτήριο είχε εκτιμηθεί σε €986.000 και το 2018 σε €830.000.
– Ένα από τα τεμάχια στο οποίο βρίσκεται κτισμένο το υπουργείο Οικονομικών (περιλαμβανομένου και τμήματος του κτηρίου) από €43.305.100 το 2013 μειώθηκε στα €29.601.300 το 2018. Δεύτερο τεμάχιο στην ίδια έκταση από €3.679.500 το 2013 μειώθηκε σε €2.207.700 και τρίτο τεμάχιο από €3.553.500 το 2013 μειώθηκε πρόσφατα στα €2.132.100.
– Το κτήριο του υπουργείου Εξωτερικών, εμβαδού 8.677 τ.μ., από €10.961.800 το 2013 μειώθηκε στα €8.828.000.
– Οι εγκαταστάσεις της Αστυνομίας Στροβόλου, εμβαδού 9.922 τ.μ., το 2013 άξιζαν €4.385.500 και με την επανεκτίμηση σε αξίες 1/1/2018 παρουσιάζονται να αξίζουν €2.375.700.
– Το Δημοτικό Θέατρο και ο χώρος στον οποίο βρίσκεται, εμβαδού 9.039 τ.μ. από €10.477.900 που εκτιμήθηκε σε αξίες 1/1/2013, με την επανεκτίμηση σε αξίες 1/1/2018 μειώθηκε στα €6.643.700.
– Ο μεγάλος χώρος που όπου σταθμεύουν τα λεωφορεία και διεξαγόταν η «λαϊκή» της Λευκωσίας, παρά το «ΟΧΙ», εμβαδού 8.731 τ.μ., το 2013 άξιζε €803.500 και το 2018 €707.800. Ως είδος ακινήτου αναφέρεται «τόπος».
– Το κτήριο της ΑΗΚ εμβαδού 2.938 τ.μ. κοντά στην Αστυνομία Λυκαβητού, από €16.150.700 το 2013 μειώθηκε σε €5.473.100. Ως είδος ακινήτου αναφέρεται «γη». Την ίδια ώρα, ο χώρος στάθμευσης της ΑΗΚ εμβαδού 2.136 τ.μ. από €4.357.400 το 2013 μειώθηκε στα €3.551.100 το 2018.
– Το κτήριο του υπουργείου Εμπορίου (εμβαδόν 3.670 τ.μ.), με βάση την προηγούμενη εκτίμηση (1/1/2023) άξιζε €5.755.400 και με την εκτίμηση σε αξίες 1/1/2018 η αξία του μειώθηκε στα €3.274.000 το 2018.
– Η αξία του παλαιού σταδίου ΓΣΠ (εμβαδόν 17.654 τ.μ.) μειώθηκε από €36.944.800 το 2013 στα €17.596.300 το 2018.
– Απίστευτο είναι και το πόσα εκτιμήθηκε το τεμάχιο στο οποίο βρίσκεται και το κτήριο του Δημαρχείου Λευκωσίας συνολικού εμβαδού 11.532 τ.μ. πάνω από την Πλατεία Ελευθερίας, δηλαδή στο κεντρικότερο, ίσως, σημείο της πρωτεύουσας. Συγκεκριμένα, το 2013 το κτήριο είχε εκτιμηθεί σε €986.000 και το 2018 σε €830.000.
– Ένα από τα τεμάχια στο οποίο βρίσκεται κτισμένο το υπουργείο Οικονομικών (περιλαμβανομένου και τμήματος του κτηρίου) από €43.305.100 το 2013 μειώθηκε στα €29.601.300 το 2018. Δεύτερο τεμάχιο στην ίδια έκταση από €3.679.500 το 2013 μειώθηκε σε €2.207.700 και τρίτο τεμάχιο από €3.553.500 το 2013 μειώθηκε πρόσφατα στα €2.132.100.
– Το κτήριο του υπουργείου Εξωτερικών, εμβαδού 8.677 τ.μ., από €10.961.800 το 2013 μειώθηκε στα €8.828.000.
– Οι εγκαταστάσεις της Αστυνομίας Στροβόλου, εμβαδού 9.922 τ.μ., το 2013 άξιζαν €4.385.500 και με την επανεκτίμηση σε αξίες 1/1/2018 παρουσιάζονται να αξίζουν €2.375.700.
– Το Δημοτικό Θέατρο και ο χώρος στον οποίο βρίσκεται, εμβαδού 9.039 τ.μ. από €10.477.900 που εκτιμήθηκε σε αξίες 1/1/2013, με την επανεκτίμηση σε αξίες 1/1/2018 μειώθηκε στα €6.643.700.
– Ο μεγάλος χώρος που όπου σταθμεύουν τα λεωφορεία και διεξαγόταν η «λαϊκή» της Λευκωσίας, παρά το «ΟΧΙ», εμβαδού 8.731 τ.μ., το 2013 άξιζε €803.500 και το 2018 €707.800. Ως είδος ακινήτου αναφέρεται «τόπος».
– Το κτήριο της ΑΗΚ εμβαδού 2.938 τ.μ. κοντά στην Αστυνομία Λυκαβητού, από €16.150.700 το 2013 μειώθηκε σε €5.473.100. Ως είδος ακινήτου αναφέρεται «γη». Την ίδια ώρα, ο χώρος στάθμευσης της ΑΗΚ εμβαδού 2.136 τ.μ. από €4.357.400 το 2013 μειώθηκε στα €3.551.100 το 2018.
– Το κτήριο του υπουργείου Εμπορίου (εμβαδόν 3.670 τ.μ.), με βάση την προηγούμενη εκτίμηση (1/1/2023) άξιζε €5.755.400 και με την εκτίμηση σε αξίες 1/1/2018 η αξία του μειώθηκε στα €3.274.000 το 2018.
– Η αξία του παλαιού σταδίου ΓΣΠ (εμβαδόν 17.654 τ.μ.) μειώθηκε από €36.944.800 το 2013 στα €17.596.300 το 2018.
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΗ: Στον πάτο οι αξίες οικοπέδων – Διασώθηκαν τα χωράφια
ΑΛΛΑ ΠΑΝΩ, ΑΛΛΑ ΚΑΤΩ ΜΕ ΤΑ ΙΔΙΩΤΙΚΑ
Η εικόνα με τα ιδιωτικά παρουσιάζεται ανάμεικτη και άλλων μεν η αξία εκτοξεύθηκε, άλλων δε, μειώθηκε. Μερικά από τα παραδείγματα είναι και τα εξής:
– Το κτήριο της κατασκευαστικής εταιρείας ΛΟΗΣ (πλησίον της Πλατείας Ελευθερίας) από €12.080.000 το 2013 αυξήθηκε στα €21.309.400 το 2018.
– Το κτήριο Γούργουερθ (εμβαδόν 2.438) από €13.222.500 το 2013 μειώθηκε στα €11.181.000 το 2018.
– Ακίνητο στη γωνία λεωφόρου Μακαρίου με Κένεντι (αριθμός τεμαχίου 1.300, με εμβαδόν 5.594 τ.μ.) το 2013 άξιζε €32.823.200 και το 2018 η αξία του μειώθηκε στα €25.300.900.
– Η γνωστή πολυκατοικία «Γαβριηλίδη» (εμβαδόν 915 τ.μ.) μειώθηκε από €4.745.400 το 2013 σε €2.876.600 το 2018.
– Η Πρεσβεία των ΗΠΑ και ο χώρος 17.181 τ.μ. συνολικής αξίας €26.377.000 το 2013, μειώθηκε στα €23.865.500 με την επανεκτίμηση του 2018.
– Το κτήριο της Wargaming (εμβαδόν 524 τ.μ.), πλησίον του Προεδρικού, το 2013 παρουσιαζόταν με αξία €879.900, ενώ η αξία του το 2018 παρουσιάζεται να είναι €687.300. Στα χαρακτηριστικά του ακινήτου «είδος ακινήτου», καταγράφεται ως «γη» κάτι το οποίο ίσως εξηγεί και την εκτίμηση.
– Το κτήριο της PWC (δίπλα από το κτήριο της Wargaming) εμβαδού 2.192 τ.μ., το 2013 παρουσιαζόταν να αξίζει €20.954.200 και το 2018 €22.023.200. Στον χάρτη παρουσιάζεται ως «οικόπεδο».
– Το κτήριο Γούργουερθ (εμβαδόν 2.438) από €13.222.500 το 2013 μειώθηκε στα €11.181.000 το 2018.
– Ακίνητο στη γωνία λεωφόρου Μακαρίου με Κένεντι (αριθμός τεμαχίου 1.300, με εμβαδόν 5.594 τ.μ.) το 2013 άξιζε €32.823.200 και το 2018 η αξία του μειώθηκε στα €25.300.900.
– Η γνωστή πολυκατοικία «Γαβριηλίδη» (εμβαδόν 915 τ.μ.) μειώθηκε από €4.745.400 το 2013 σε €2.876.600 το 2018.
– Η Πρεσβεία των ΗΠΑ και ο χώρος 17.181 τ.μ. συνολικής αξίας €26.377.000 το 2013, μειώθηκε στα €23.865.500 με την επανεκτίμηση του 2018.
– Το κτήριο της Wargaming (εμβαδόν 524 τ.μ.), πλησίον του Προεδρικού, το 2013 παρουσιαζόταν με αξία €879.900, ενώ η αξία του το 2018 παρουσιάζεται να είναι €687.300. Στα χαρακτηριστικά του ακινήτου «είδος ακινήτου», καταγράφεται ως «γη» κάτι το οποίο ίσως εξηγεί και την εκτίμηση.
– Το κτήριο της PWC (δίπλα από το κτήριο της Wargaming) εμβαδού 2.192 τ.μ., το 2013 παρουσιαζόταν να αξίζει €20.954.200 και το 2018 €22.023.200. Στον χάρτη παρουσιάζεται ως «οικόπεδο».
Ουρανοξύστης περιγράφεται ως γη
Ο ουρανοξύστης στη γωνία Αρχιεπισκόπου Μακαρίου και Αγίας Ελένης στη Λευκωσία (τεμάχιο 880) παρουσιάζεται (στα χαρακτηριστικά) ως «οικόπεδο» και η αξία του το 2013 παρουσιάζεται να είναι €4.798.900. Με την επανεκτίμηση του 2018 παρουσιάζεται να αξίζει €4.932.800. Επίσης, στην ίδια έκταση το τεμάχιο 961 το οποίο χαρακτηρίζεται ως «γη», το 2013 άξιζε €2.614.400 και το 2018 παρουσιάζεται να αξίζει 2018 €2.042.500. Το τεμάχιο παρουσιάζεται να έχει εμβαδόν 933 τ.μ. Στους ορόφους υπάρχει «αστεράκι». Η παραπομπή σε οικόπεδο ή γη προφανώς υποδηλοί ότι δεν επανεκτιμήθηκε.
Αξίζει να σημειωθεί, πως στα χαρακτηριστικά του τεμαχίου, όπως και όλων των τεμαχίων αναφέρεται, ανάμεσα σε άλλα, πως «τα στοιχεία αυτά έχουν προκύψει μέσα από επιτόπιες έρευνες και φακέλους κτηματολογικών υποθέσεων, καθώς και από τρίτες πηγές, όπως αρμόδιες Αρχές, αεροφωτογράφιση, δορυφορικές εικόνες κ.α.».
Στο ίδιο κείμενο διευκρινίζεται, πάντως, πως το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δεν φέρει καμία ευθύνη για τυχόν αποκλίσεις που παρουσιάζονται σε στοιχεία πέραν από αυτά που αναγράφονται στον σχετικό τίτλο ιδιοκτησίας και ότι την ευθύνη για τη δήλωση ορθών και επικαιροποιημένων επιπρόσθετων στοιχείων/ χαρακτηριστικών έχει ο ιδιοκτήτης του κάθε τεμαχίου/ μονάδας.
Το ακριβώς απέναντι ακίνητο (αριθμός τεμαχίου) 723 και εμβαδού 1.526 τετραγωνικών μέτρων, το 2013 είχε αξία €5.005.800 και με την επανεκτίμησή του σε αξίες 1/1/2018 η αξία του μειώθηκε στα €4.114.400 (Μακαρίου και Αγίας Ελένης).
Δίπλα από τον ουρανοξύστη υπάρχει ισόγεια παλιά κατοικία (αριθμός τεμαχίου 361), της οποίας η αξία το 2013 ήταν €2.403.200 και το 2018 μειώθηκε στο €1.877.500.
Δίπλα από αυτό υπάρχει επίσης ισόγειο παλιό σπίτι (τεμάχιο 360, εμβαδού μαζί με τη γη 753 τ.μ) το οποίο το 2013 άξιζε €2.725.400 το 2013 και με την επανεκτίμηση του 2018 αξίζει €2.172.900. Το ακίνητο περιγράφεται ως γη παρόλον ότι κτίστηκε εδώ και δεκαετίες.
