H παγκόσμια αγορά ακινήτων αναγκάστηκε να αναθεωρήσει πολλές μακροχρόνιες πρακτικές της εν μέσω των διάφορων περιορισμών που προκλήθηκαν από την πανδημία του COVID-19. Καθώς η τεχνολογία συνεχίζει να ενσωματώνεται όλο και περισσότερο σε όλο το φάσμα της παγκόσμιας κτηματαγοράς (σχεδιασμός, διαχείριση, χρηματοδότηση, επένδυση, προώθηση, προβολή κλπ.), προβάλλει αδήριτη η ανάγκη για υιοθέτηση πιο καινοτόμων, αποδοτικών και αποτελεσματικών προσεγγίσεων από τους συντελεστές της.
Μια τέτοια τεχνολογική καινοτομία είναι και η Property Technology, εν συντομία PropTech. Στην φιλοσοφία του Fintech, Proptech είναι ένας ευρύς όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει τις τεχνολογικές καινοτομίες που εφαρμόζονται στις αγορές ακινήτων με στόχο να διαταράξουν/μεταλλάξουν (disrupt) τις παραδοσιακές μεθόδους. Με λίγα λόγια, περιγράφει την εφαρμογή της τεχνολογίας για βελτιστοποίηση του τρόπου με τον οποίο οι ενδιαφερόμενοι ερευνούν, ενοικιάζουν, επενδύουν, πουλούν ή/και διαχειρίζονται ένα ακίνητο.
Παρόλο που η τεχνολογία αυτή υπάρχει στην αγορά εδώ και κάποια χρόνια, προβλέπεται πως στο σύντομο μέλλον μια έκρηξη στον αυτοματισμό και την τεχνητή νοημοσύνη θα καταφέρει να αλλάξει δραστικά το εργασιακό καθεστώς στον κλάδο των ακινήτων. Σε παγκόσμιο επίπεδο, πάρα πολλές επιχειρήσεις έχουν ήδη ξεκινήσει να προσαρμόζουν τις στρατηγικές τους επικεντρώνοντας περισσότερο στην ψηφιακή τους ταυτότητα, και μακριά από τα συμβατικά μοντέλα, προκειμένου να συμπορευθούν με το ταχέως μεταβαλλόμενο περιβάλλον. Επιπλέον, η πληθώρα δεδομένων που υπάρχουν διάσπαρτα στην αγορά, ακόμα και σε μικρό-επίπεδο (π.χ. ταχυδρομικού κώδικα ή γειτονιάς), αποτελεί θησαυρός για τους αναλυτές και τους επιστήμονες της πληροφορικής.
Όπως και σε άλλους τομείς της οικονομίας, έτσι και στη κτηματαγορά, η εκτεταμένη χρήση «έξυπνων» τεχνολογιών έχει να προσφέρει πολλά άμεσα και έμμεσα πλεονεκτήματα. Τα κυριότερα οφέλη έρχονται μέσα από τη δυνατότητα ανάλυσης μεγάλων δεδομένων (big data). Mέσω εργαλείων μοντελοποίησης, οι χρήστες έχουν στη διάθεσή τους εξελιγμένες προβλέψεις (predictive analytics), που τους παρέχουν τη δυνατότητα, μεταξύ άλλων να:
- ανακαλύψουν διαχρονικές τάσεις της αγοράς,
- αντιστοιχίσουν την προσφορά και τη ζήτηση σε πραγματικό χρόνο,
- πληροφορήσουν τη στρατηγική ανάληψης κινδύνου των επενδυτών,
- αυξήσουν τη διαφάνεια του κλάδου,
- μειώσουν τον κίνδυνο αισχροκέρδειας και
- επωφεληθούν από εξοικονομήσεις.
Κάτω από αυτό το πρίσμα, ο κλάδος ακινήτων στην Κύπρο φαίνεται να υστερεί στο κομμάτι της συλλογής, ανάλυσης, και αξιοποίησης της διαθέσιμων δεδομένων με τρόπο που να βελτιστοποιεί τις σχετικές διεργασίες. Σε ένα τέτοιο περιβάλλον, καινοτόμα εργαλεία PropTech αναμένεται πως θα προσφέρουν στους χρήστες ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στην αγορά, αφού θα είναι σε θέση να εφαρμόσουν συγκεκριμένες και στοχευμένες στρατηγικές με βάση τα αποκλειστικά ευρήματά τους για και να παράγουν καλύτερα αποτελέσματα.
Ένα τέτοιο εργαλείο είναι το Market Intelligence Tool της Landbank Analytics, το μοναδικό στην Κυπριακή αγορά. Χρησιμοποιώντας προηγμένα μοντέλα συγκέντρωσης και ανάλυσης δεδομένων, το εργαλείο αυτό είναι σε θέση να εφαρμόσει στοχευμένες αναλύσεις σε πραγματικό χρόνο που θα εξυπηρετούν τις ανάγκες του σημερινού χρήστη. Βασίζεται σε συγκεκριμένες μετρήσεις, όπως περιοχή, τύπος μονάδας, ηλικία, πολεοδομική ζώνη, υπηρεσίες κλπ., και παρέχει στο χρήστη πληροφόρηση, τόσο σε γραφική μορφή όσο και δυνατότητα παραγωγής εξειδικευμένων αναφορών.
Το Market Intelligence Tool μπορεί να φέρει την επανάσταση στον Κυπριακό κλάδο ακινήτων. Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα https://www.landbankanalytics.com.cy/ ή καλέστε μας στο 22 276 090.
Ανδρέας Χριστοφορίδης MRICS | Managing Director
