Μπροστά στις νέες συνθήκες που διαμορφώνονται από τις υψηλές πληθωριστικές πιέσεις και τον πόλεμο στην Ουκρανία, βρίσκεται η εγχώρια αγορά ακινήτων, προερχόμενη από μια  ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια, δείχνοντας αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα στην κρίση κατά την διάρκεια της πανδημίας.

Οι τιμές των γραφείων και καταστημάτων παραμένουν σταθερές από το 2020, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας Δανός που παρουσιάζει ο “Φ” σε μια περίοδο που παρατηρείται μεγάλη γραφειακή ανάπτυξη, με πολυτελέστατα κτίρια τα οποία κάποια είναι σε τελικό στάδιο άλλα και σε άλλα οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν προχωρήσει σημαντικά.

Οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων στην Λευκωσία κυμαίνεται από €15 ως €45 το τετραγωνικό μέτρο όσο ήταν το κόστος το 2021 και 2020. Στην Λάρνακα οι τιμές για ενοίκια είναι από €6 ως €20 και βρίσκονται στα ίδια επίπεδα από το 2020. Στην Λεμεσό οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων είναι από €20 ως €45 το τ.μ όπως ήταν το 2020 και 2021.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: 

Στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων το 2022 είναι €10 με €25 το τ.μ ενώ το 2020 και 2021 ήταν μεταξύ €8 και €20. Στην Πάφο οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων παραμένουν σταθερές από το 2020 και κυμαίνονται από €10 ως €25. Όσον αφορά τις τιμές πώλησης καταστημάτων στην Λευκωσία από το 2020 ως το 2022 οι τιμές είναι από €4.000 ως €5.000 το τ.μ, στην Λάρνακα από €2.000 ως €2.500, στην Λεμεσό από €5.500 ως €6.500 και στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου από €2.000 ως €2.500.

Οι τιμές ενοικίασης των γραφείων στη Λευκωσία είναι από €12 ως €23 ενώ το 2020 και 2021 ήταν από €12 ως €20. Οι τιμές ενοικίασης γραφείων στη Λάρνακα είναι μεταξύ €8 με €12 και πριν δυο χρόνια ήταν μεταξύ €6 και €10. Στη Λεμεσό οι τιμές ενοικίασης γραφείων είναι μεταξύ €20 και €45, στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου οι τιμές ενοικίασης γραφείων είναι μεταξύ €5 και €12 και στην Πάφο από €7 ως €10.

Οι τιμές πώλησης γραφείων στη Λευκωσία είναι από €3.000 ως €4.500 το τ.μ ενώ το 2020 και το 2021 ήταν από €3.000 ως €4.000. Στη Λάρνακα οι τιμές πώλησης το 2022 είναι από €2.000 ως €3.000, τιμές πιο αυξημένες από το 2021 που ήταν €1.500 ως €2.000. Στη Λεμεσό οι τιμές πώλησης γραφείων είναι από €5.000 ως €6.000 και το 2021 ήταν €4.500 από €6.000, στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου οι τιμές πώλησης είναι από €1.500 ως €2.000 και στην Πάφο είναι από €1.500 ως €2.500.

Πόσο πάνε οι αποδόσεις ενοικίων

Οι αποδόσεις ενοικίων είναι πολύ πιο πάνω από τις αποδόσεις καταθέσεων οι οποίες λόγω του πληθωρισμού έχουν αρνητική απόδοση. Σύμφωνα με τα στοιχεία του γραφείου Δανός, στη Λευκωσία οι αποδόσεις στα ενοίκια καταστημάτων είναι 6% με 6,5% και στα γραφεία από 5% ως 6%. Στη Λεμεσό οι αποδόσεις ενοικίων στα καταστήματα είναι 5% με 5,50% και στα γραφεία από 5% ως 5,50%. Στη Λάρνακα οι αποδόσεις ενοικίων στα καταστήματα είναι από 5% ως 5,50% και στα γραφεία από 5% ως 6%. Στην Πάφο οι αποδόσεις ενοικίων στα καταστήματα και στα γραφεία είναι από 5,50% ως 6,50% και στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου και στις δυο κατηγορίες από 5% ως 6%.

Ακίνητα ενάντια στην κρίση του πληθωρισμού

Σύμφωνα με την ανάλυση του γραφείου Δανός ο βαθμός που θα επηρεάσει ο πόλεμος της Ουκρανίας την εγχώρια αγορά ακινήτων θα εξαρτηθεί σημαντικά από την διάρκεια του. Οι γεωπολιτικές εξελίξεις έφεραν αναταράξεις στην παγκόσμια οικονομία με έντονες πληθωριστικές πιέσεις κυρίως στον τομέα της ενέργειας και της διατροφής. Ο κατασκευαστικός κλάδος αναμένεται να υποστεί και αυτός τις συνέπειες της επιβράδυνσης ,κυρίως σε ότι αφορά, τις  σημαντικές ανατιμήσεις κατασκευαστικών υλικών, όπου σε συνδυασμό με την σημαντική αύξηση στο κόστος μεταφοράς, καταστούν πολύ δύσκολο την εκπόνηση μελέτης προϋπολογισμού μεγάλων τεχνικών έργων. Η ανασφάλεια οδηγεί σε πάγωμα μεγάλων project, και προσωρινή αναβολή ξένων επενδύσεων και οι έντονες πληθωριστικές πιέσεις στρέφουν όλο και περισσότερο τους επενδυτές σε αγορές ακινήτων ως αντιστάθμισμα σε πιθανή περαιτέρω έκρηξη του πληθωρισμού. Τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα σημειώνεται,  που βρίσκονται σε εξέλιξη σε Λευκωσία και Λεμεσό, δίνουν επιπρόσθετο επίπεδο ασφάλειας και κίνητρο στους επενδυτές που στρέφονται στην αγορά ακινήτων ενάντια στην κρίση του πληθωρισμού.