To Top
23:13 Τετάρτη
22 Ιανουαρίου 2020
philenews insider
ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ
Capital.gr
ΜΑΖΙ ΜΕ
Forbes
insider banner
Επόμενο
Προηγούμενο
Τράπεζες: Ούτε σεντ σε developers για πύργους
ΑΡΧΙΚΗΟΙΚΟΝΟΜΙΑΚΥΠΡΟΣ • Τράπεζες: Ούτε σεντ σε developers για πύργους
Τελευταία Ενημέρωση: 09 Ιανουαρίου 2020, 9:18 πμ
Οι χρηματοδοτήσεις πύργων και μεγάλων αναπτύξεων, που έχουν ως στόχο αγοραστές που ενδιαφέρονται για την απόκτηση κυπριακού διαβατηρίου, πονοκεφαλιάζουν τους τραπεζίτες οι οποίοι φαίνεται να αποφεύγουν επιμελώς να δώσουν δάνεια για τέτοιου είδους κατασκευές.
 
Η αδειοδότηση ανέγερσης δεκάδων πύργων και εκατοντάδων διαμερισμάτων, την ίδια στιγμή που το σχέδιο πολιτογράφησης επενδυτών άρχισε να φθίνει μετά την εφαρμογή αυστηρότερων κριτηρίων, προβληματίζει τόσο τις τράπεζες όσο και τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης.
 
 
Η ανησυχία τους είναι ότι η απότομη αύξηση της προσφοράς πολυτελών διαμερισμάτων θα συνοδευτεί με εξίσου απότομη μείωση της ζήτησης, αφήνοντας απούλητα εκατοντάδες διαμερίσματα και ζημιές εκατοντάδων εκατομμυρίων. Όπως ανέφερε στον «Φ» έμπειρο τραπεζικό στέλεχος, από το 2013 και μετά οι τράπεζες ήταν πολύ προσεκτικές στις δανειοδοτήσεις που σχετίζονταν με τον τομέα των ακινήτων.
 
Ωστόσο, όπως διευκρινίζεται, ποτέ δεν σταμάτησε η χρηματοδότηση έργων που αφορά στα ακίνητα, έναν τομέα που συνεισφέρει σημαντικά στο Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν της χώρας και δίνει χιλιάδες θέσεις εργασίας. Εκεί όμως που φαίνεται ότι είναι τελείως κλειστές οι στρόφιγγες δανεισμού είναι στις χρηματοδοτήσεις έργων που αφορούν στην κατασκευή πύργων.
   
Τους τελευταίους μήνες αρκετοί developers άρχισαν να κτυπούν τις πόρτες των τραπεζών παρουσιάζοντας τα σχέδιά τους για την κατασκευή πύργων αλλά δεν βρίσκουν ανταπόκριση από τις τράπεζες για χρηματοδότηση. Σχετικές αντιδράσεις, άλλωστε, εκφράστηκαν και δημόσια.
 

Σύμφωνα με δεύτερο τραπεζικό στέλεχος με καλή γνώση της αγοράς, οι τράπεζες έχουν γίνει πιο επιλεκτικές στα έργα που χρηματοδοτούν παρά την ανάγκη που έχουν για παραχώρηση νέων δανείων. Κοινή συνισταμένη της τραπεζικής αγοράς είναι ότι πιστώσεις δίνονται σε έργα οικιστικής ανάπτυξης με στόχο διαμερίσματα που θα ενοικιαστούν ή θα πωληθούν χωρίς την ανάγκη επενδυτικών κινήτρων ως δέλεαρ. Μάλιστα για ορισμένα έργα ανάπτυξης, πέρα από τους ίδιους πόρους που πρέπει να διαθέτει η κατασκευαστική εταιρεία, πρέπει κατά την παρουσίαση του project στην τράπεζα να υπάρχουν εξασφαλισμένες κάποιες προπωλήσεις ακινήτων.
 
Οι developers που ασχολούνται με το κομμάτι εργασιών που αφορούν πώληση πολυτελών ακινήτων με δέλεαρ το κυπριακό διαβατήριο έχουν να αντιμετωπίσουν και άλλα προβλήματα. Όπως εξήγησε τραπεζικό στέλεχος, πρέπει να γίνει αυστηρός έλεγχος στα εισοδήματα του αγοραστή ακινήτου με αποτέλεσμα να απαιτείται χρόνος. Η χρονική καθυστέρηση για την εξακρίβωση προέλευσης του χρήματος και αν είναι «καθαρό» δημιουργεί πρόβλημα ρευστότητας στους developers, όπως και η διατήρηση των χρημάτων σε escrow accounts μέχρι την ολοκλήρωση των σχετικών διαδικασιών. Πάντως, τα όσα διαδραματίστηκαν το τελευταίο διάστημα γύρω από το πρόγραμμα πολιτογράφησης επενδυτών και παραχώρησης υπηκοότητας έχουν κάνει ακόμη πιο προσεκτικές τις τράπεζες.
 
Άτομα που ασχολούνται με το επενδυτικό πρόγραμμα της Κύπρου θεωρούν πως οι τελευταίες εξελίξεις θα πλήξουν ακόμη περισσότερο το ενδιαφέρον για το σχέδιο, το οποίο ούτως ή άλλως είχε ξεκινήσει να ατονεί από τον περασμένο Μάιο όταν εισήχθησαν τα νέα, αυστηρότερα κριτήρια. Η πολιτική συζήτηση για τα διαβατήρια έχει περιπλέξει ακόμα περισσότερο τα πράγματα για τους επιχειρηματίες του κλάδου.
 
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια του τομέα των ακινήτων στην Κύπρο εξακολουθούν να είναι από τα υψηλότερα, ως ποσοστό, στην Ευρώπη, παρά την ισχυρή ώθηση που έχει δοθεί στον κλάδο από το πρόγραμμα πολιτογραφήσεων. Σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Τραπεζικής Αρχής, στην Κύπρο ο δείκτης NPLs στον τομέα των κατασκευών ανήλθε στο 65,3% στο δεύτερο τρίμηνο του 2019 και είναι ο πιο υψηλός στον συγκεκριμένο κλάδο σε όλη την Ευρώπη.
 
 
  Θεανώ Θειοπούλου   
Σχολιάστε ή διαβάστε πατώντας εδώ...