To Top
17:39 Σάββατο
4 Απριλίου 2020
philenews insider
ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ
Capital.gr
ΜΑΖΙ ΜΕ
Forbes
insider banner
Επόμενο
Προηγούμενο
Κομισιόν: Απαισιόδοξες εκτιμήσεις για αγορά ακινήτων
ΑΡΧΙΚΗINSIDERΚΥΠΡΟΣ • Κομισιόν: Απαισιόδοξες εκτιμήσεις για αγορά ακινήτων
Τελευταία Ενημέρωση: 27 Φεβρουαρίου 2020, 9:04 πμ
Αναμένεται να κατεβάσουν ταχύτητα οι πωλήσεις ακινήτων μετά το μπουμ που σημειώθηκε λόγω των κινήτρων για απόκτηση του κυπριακού διαβατηρίου. Η Κομισιόν, στην έκθεσή της για την Κύπρο που δημοσιεύθηκε χθες, προβλέπει ότι οι πωλήσεις ακίνητης περιουσίας θα επιβραδυνθούν μεσοπρόθεσμα.
Μάλιστα προβλέπει οι τιμές κατοικιών να μειωθούν μεσοπρόθεσμα αν προκύψουν μια σειρά γεγονότων.
 
Οι τεχνοκράτες στηρίζουν την άποψη για το πρώτο κομμάτι, στο γεγονός ότι οι συμβάσεις πώλησης ακινήτων επιβραδύνθηκαν σημαντικά κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2019 (0,7% σε ετήσια βάση) σε σύγκριση με 24,4% το πρώτο εξάμηνο.
 
Όπως σημειώνουν, ενδεχομένως οι αριθμοί αντικατοπτρίζουν την επιβράδυνση των αιτήσεων για το καθεστώς υπηκοότητας που λαμβάνουν ξένοι επενδυτές μέσω της αγοράς ακινήτων. Η Κομισιόν διευκρινίζει ότι αναμένεται μικρή ανάπτυξη του τομέα βραχυπρόθεσμα, καθώς υπάρχει μόνο μια μικρή ανοδική πορεία της εγχώριας ζήτησης. Διευκρινίζεται πως λόγω του γεγονότος ότι οι Κύπριοι είναι επιβαρυμένοι με πολύ μεγάλο στεγαστικό χρέος, αποτέλεσμα είναι η ζήτηση ακινήτων να είναι περιορισμένη. Στην έκθεση αναφέρεται ότι η περιορισμένη ζήτηση για τα υφιστάμενα ακίνητα αντανακλάται και στις συγκρατημένες αυξήσεις των τιμών αυτού του τμήματος της αγοράς.
   
Οι τεχνοκράτες επισημαίνουν ότι αυτό επηρεάζει την ικανότητα των υπερχρεωμένων δανειοληπτών να πωλούν τα ακίνητά τους (που χρησιμοποιούνται ως ασφάλεια έναντι των δανείων τους) για την εξόφληση του χρέους τους και την ικανότητα των τραπεζών να ξεφορτώνουν ακίνητα από τους ισολογισμούς τους. Αν και ο νέος ενυπόθηκος δανεισμός αυξάνεται, παραμένει πολύ χαμηλότερος από τα επίπεδα προ κρίσης, αναφέρει η Κομισιόν.
 
Όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, η έκθεση αναφέρει ότι αυξήθηκαν για τέταρτη συνεχή χρονιά αλλά παραμένουν κάτω από τα επίπεδα πριν από την εποχή της κρίσης. Η αύξηση είναι μεγαλύτερη για νέες κατοικίες, με τη ζήτηση να είναι από ξένους, κάτι που οδηγεί σε σημαντικές διαφορές τιμών μεταξύ των πόλεων. Κατά την Κομισιόν μια πιθανή επιβράδυνση της εξωτερικής ζήτησης για ακίνητα, η εκ νέου πώληση ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω του καθεστώτος υπηκοότητας μετά την περίοδο υποχρεωτικής κατοχής, η αύξηση πωλήσεων των εξασφαλίσεων από τις τράπεζες και από τις εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων μπορεί να οδηγήσουν σε μείωση των τιμών κατοικιών μεσοπρόθεσμα.
 

Σχετικά με τις τιμές των ενοικίων η έκθεση αναφέρει ότι αυξάνονται και η αγορά είναι ιδιαίτερα κατακερματισμένη. Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 3,4% το 2019. Η αγορά ενοικίου αποτελείται από δύο κατηγορίες ακινήτων που υπόκεινται σε διαφορετικούς κανόνες. Ακίνητα που χτίστηκαν πριν από το 2000 υπόκεινται σε έναν νόμο που αυξάνει τη μίσθωση. Αρχικά, ο νόμος επέτρεπε αύξηση της μίσθωσης μέχρι 14% κάθε δύο χρόνια, αλλά από την κρίση και μετά, οποιαδήποτε αύξηση του ενοικίου απαγορεύεται. Για ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί από το 2000 και μετά, οι όροι ενοικίασης καθορίζονται από την αγορά και δεν υπόκεινται σε περιορισμούς.
 
Η αύξηση στο κόστος στέγασης, κυρίως στις παράλιες περιοχές λόγω αγοράς ακινήτων για απόκτηση διαβατηρίου, πιέζει την κυβέρνηση να ανακοινώσει πολιτικές για οικονομικά προσιτή στέγαση και αύξηση επιδόματος ενοικίου για τις ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού, αναφέρει η Κομισιόν. Σχετικά με τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, στην έκθεση σημειώνεται πως σε όλη τη διάρκεια του 2019, η πρόοδος στη μείωση επιβραδύνθηκε. Οι μελλοντικές διαθέσεις περιουσιακών στοιχείων αναμένεται να υλοποιηθούν το 2020, μειώνοντας σημαντικά τα αποθέματα επισφαλών δανείων στον τραπεζικό τομέα. Με τη σειρά τους, αναμένεται να αυξηθούν τα αποθέματα μη εξυπηρετούμενων δανείων που κατέχουν οι εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων.
  Θεανώ Θειοπούλου   
Σχολιάστε ή διαβάστε πατώντας εδώ...