Καθώς οι Ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων προσπαθούν να συμβιβαστούν με τις πληθωριστικές πιέσεις και αυξημένα επιτόκια, οι αγορές στην Κύπρο, την Ελλάδα διατηρούν μια θετική προοπτική, προσφέροντας ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες, σύμφωνα με το γραφείο Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων. 

Οι ξένες επενδύσεις συνεχίζουν να διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο στην αγορά κατοικίας, με τη ζήτηση από τους ντόπιους αγοραστές να ενισχύει περαιτέρω τον τομέα στην Κύπρο και την Ελλάδα και παράλληλα, η ζήτηση για γραφεία κατηγορίας A παραμένει ισχυρή και στις δυο χώρες.

Σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών (HPI) της Eurostat, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,4% στη ζώνη του ευρώ, ενώ αυξήθηκαν κατά 1,3% στην ΕΕ σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Στην Κύπρο, η Κεντρική Τράπεζα αναφέρει πως, σε ετήσια βάση, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8% το πρώτο τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με αύξηση 8,3% το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν άνοδο κατά 13,9%, ενώ οι τιμές των σπιτιών αυξήθηκαν κατά 4,7% κατά την ίδια περίοδο.

Οι πολυτελείς κατοικίες συνέχισαν να οδηγούν την κυπριακή αγορά, με τις συνολικές πωλήσεις να φτάνουν τα €2 δισεκατομμύρια, μια τάση που συνεχίζεται και το 2024.

Όπως αναφέρει το γραφείο Δανός, οι ξένοι αγοραστές απέκτησαν 6.900 ακίνητα το 2023, σημειώνοντας αύξηση 16% σε σχέση με τα 5.928 ακίνητα που αγοράστηκαν το 2022, με το πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας», να αποτελεί σημαντικό παράγοντα αυτών των επενδύσεων.

Στο μέλλον επισημαίνεται, αναμένεται μια μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, η οποία θα ενθαρρύνει περισσότερους ντόπιους να εισέλθουν στην αγορά. Παράλληλα, σημειώνεται αύξηση στην προσφορά κατοικιών, γεγονός που θα βοηθήσει στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης με την πάροδο του χρόνου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το καλύτερο επτάμηνο από το 2008, έχει φέτος η κτηματαγορά, σύμφωνα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου.

Παρόμοιο σκηνικό σημειώνεται και στην Ελλάδα Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή για σπίτια στα νότια προάστια της Αθήνας έφτασε τα €3.750 ανά τετραγωνικό μέτρο, η υψηλότερη στη χώρα, σημειώνει το γραφείο Δανός. Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση τιμών σημειώθηκε στον Πειραιά, όπου οι τιμές εκτοξεύτηκαν κατά 28,9%.

Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν ετήσιο ρυθμό αύξησης 10,4%, με περιφερειακές διακυμάνσεις: η Αθήνα κατέγραψε αύξηση 9,4%, η Θεσσαλονίκη 12,2%, άλλες πόλεις 10,3% και άλλες περιοχές της Ελλάδας 12,1%.


Ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους


Η ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους στην Κύπρο έχει φτάσει στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων πέντε ετών, ανακάμπτοντας από τις επιπτώσεις της COVID-19. Οι αυξημένες ξένες επενδύσεις έχουν ενισχύσει τη ζήτηση για γραφειακούς χώρους, ιδιαίτερα για σύγχρονα, γραφεία κατηγορίας Α, τα οποία αναμένεται να παραμείνουν σε υψηλή ζήτηση καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024.

Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 8,5% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2024 και είναι περίπου 10% υψηλότερες σε σύγκριση με το 2019.

Όπως διευκρινίζει το γραφείο Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων, οι τιμές των ενοικίων γραφείων, που έφτασαν στο χαμηλότερο σημείο τους το πρώτο τρίμηνο του 2022, είναι πλέον περίπου 14% υψηλότερες.


Η Λεμεσός και η Λάρνακα οδηγούν την αγορά, ενώ η πρωτεύουσα, η Λευκωσία, δείχνει σταθερή ανάκαμψη. Παρά την υπάρχουσα προσφορά και τα προσεχή έργα, οι τιμές των ενοικίων γραφείων αναμένεται να παραμείνουν σχετικά υψηλές λόγω της διαρκούς ζήτησης και των νέων προτύπων.


Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Κύπρο είναι ιδιαίτερα ελκυστική, με ξένες εταιρείες να προσελκύονται στο νησί μας, λόγω της υψηλής ποιότητας ζωής, της στρατηγικής τοποθεσίας και του ευνοϊκού φορολογικού συστήματος.