Δες περισσότερα άρθρα του philenews όταν αναζητάς ειδήσεις στην Google
Add philenews.com on Google
Υπουργείο Οικονομικών, Βουλή και επαγγελματικοί φορείς στον τομέα των ακινήτων γνωρίζουν από τις 15 Ιουλίου του 2021 τις απαιτήσεις της Κομισιόν σε σχέση με την παραχώρηση 5% ΦΠΑ σε αγοραστές πρώτης κατοικίας. Ωστόσο, εδώ και 14 μήνες πάνε και έρχονται νομοσχέδια στη Βουλή και συνεχώς διαφοροποιούνται οι εισηγήσεις από τους εμπλεκόμενους, με στόχο, όπως υποστηρίζουν, να μην επηρεαστεί ο τομέας των ακινήτων, να μην δημιουργηθούν στρεβλώσεις και τα νεαρά ζευγάρια να μην χάσουν το προνόμιο να αγοράζουν ακίνητα με χαμηλή φορολογία.
Ως γνωστό, πέρσι τον Ιούλιο η Κομισιόν κίνησε διαδικασία κατά της Δημοκρατίας, λόγω της κατάχρησης της σχετικής ευρωπαϊκής οδηγίας. Στην προειδοποιητική επιστολή ξεκάθαρα οι Βρυξέλλες τόνισαν πως με τη νομοθεσία που εφαρμόζεται μέχρι σήμερα, με την οποία επιβάλλεται 5% ΦΠΑ στα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ) του ακινήτου, ανεξαρτήτως εμβαδού, παραβιάζεται ο κοινωνικός χαρακτήρας του μέτρου, καθώς σχεδόν όλοι που αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο είναι δικαιούχοι. Μάλιστα, του μέτρου επωφελήθηκαν και 1300 ζάμπλουτοι επενδυτές από τρίτες χώρες, στο πλαίσιο του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος, με αποτέλεσμα το κράτος, σύμφωνα με τους υπολογισμούς της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, να χάσει €204 εκατ.
Μέχρι στιγμής, το νομοσχέδιο που κατέθεσε το Υπουργείο Οικονομικών άλλαξε δύο φορές και όπως φαίνεται θα αλλάξει άλλες τόσες, καθώς τόσο τα κόμματα όσο και οι εμπλεκόμενοι φορείς δεν ικανοποιούνται από τις προτάσεις του αρμόδιου υπουργείου. Κατά τις συζητήσεις που θα ακολουθήσουν θα αναζητηθεί μια ισορροπημένη φόρμουλα, η οποία από τη μια δεν θα αφήνει εκτός δικαιούχους αγοραστές στους οποίους θα εφαρμόζεται το μέτρο για κοινωνικούς σκοπούς και από την άλλη δεν θα διαταράξει περαιτέρω τον τομέα των ακινήτων. Κανένας δεν έχει αμφιβολία πως από την καθυστέρηση που παρατηρείται στην υιοθέτηση του νέου νομικού πλαισίου, όλοι βγαίνουν φαινομενικά κερδισμένοι, καθώς παρατηρείται αύξηση στην ανέγερση κατοικιών και πολυκατοικιών. Πολλοί -που μπορούν- τρέχουν και κτίζουν τώρα για να επωφεληθούν του μειωμένου ΦΠΑ, κάτι το οποίο μπορεί να διαπιστώσει οποιοσδήποτε, κάνοντας μια βόλτα στις πόλεις. Από την ενίσχυση των εργασιών του κατασκευαστικού τομέα κερδισμένο βγαίνει και το κράτος, καθώς εισπράττει φόρους και διάφορα τέλη. Επίσης, κερδίζουν και επαγγελματικοί φορείς, οι οποίοι πωλούν τα ακίνητα τους και παράλληλα αυξάνονται οι θέσεις εργασίας.
Λόγω και των προεδρικών εκλογών, τα κόμματα δεν θα τολμήσουν να κάνουν ριζοσπαστικές αλλαγές στο νομικό πλαίσιο, για να μην χάσουν ψήφους. Η συζήτηση του νομοσχεδίου, όμως, δεν μπορεί να κρατήσει στο διηνεκές καθώς κάποια στιγμή θα έρθει η Κομισιόν και θα αποστείλει αιτιολογημένη γνώμη στην Κύπρο. Κάτι τέτοιο θα έχει ως αποτέλεσμα η χώρα να κινδυνεύσει να βρεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης και σε περίπτωση καταδίκης της θα κληθεί να πληρώσει χρηματικές κυρώσεις εκατομμυρίων. Όπως αναφέρεται στην προειδοποιητική επιστολή της ΕΕ, σε περίπτωση παραβίασης της οδηγίας ΦΠΑ, με την οποία μειώνονται και οι πόροι της ΕΕ, η Κομισιόν δικαιούται να λάβει πίσω ολόκληρο το ποσό των χρημάτων που έχασε, συν τόκους υπερημερίας.
Είναι καιρός να γίνει ουσιαστική συζήτηση και το μέτρο επιτέλους να εφαρμοστεί για κοινωνικούς σκοπούς. Δεν έχει λογική τη χαμηλή φορολογία να την επωφελούνται σχεδόν άλλοι οι αγοραστές, διαφορετικά το μέτρο δεν θα χαρακτηριζόταν κοινωνικό. Μα γιατί δεν κατανοούν όλοι πως όσο λιγότερα τ.μ. είναι μια κατοικία ή ένα διαμέρισμα, θα κοστίσει λιγότερα και οι αγοραστές θα πληρώσουν λιγότερα για να την αποκτήσουν, να τη συντηρούν, να τη θερμαίνουν, να την ψύχουν, να την ανακαινίζουν, κλπ. Αυτή η αλαζονεία και ο σνομπισμός έχει καταστρέψει πολλούς Κύπριους, οι οποίοι αρέσκονται να διαμένουν σε κατοικίες πέραν των 200 τ.μ., ακόμα κι αν δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν οικονομικά. Δυστυχώς, η περίοδος της ευμάρειας έχει τελειώσει προ πολλού, γι’ αυτό κάποιοι θα πρέπει να θυμηθούν πού διέμεναν πριν από 30 και 35 χρόνια. Δεν γεννηθήκαμε όλοι σε παλάτια πολλών τ.μ., η πλειοψηφία από εμάς γεννηθήκαμε και μεγαλώσαμε σε κατοικίες και διαμερίσματα των 50 με 100 τ.μ. Ποια προβλήματα θα δημιουργηθούν εάν το εμβαδόν των κύριων κατοικιών μειωθεί στα 140 και στα 150 τ.μ.; Οι υπόλοιποι Ευρωπαίοι που διαμένουν εδώ και πολλά χρόνια σε μικρότερα σπίτια έχουν πάθει κάτι; Το συντομότερο δυνατό θα πρέπει να κλείσει το θέμα, καθώς όσο καθυστερεί να επιλυθεί, κάποιοι θα συνεχίσουν να κερδοσκοπούν εις βάρος των άλλων.
