Ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί στην περίπτωση υπερημερίας του ενυπόθηκου οφειλέτη, αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το υπόλοιπο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό είναι πληρωτέο δυνάμει της δανειακής σύμβασης ή των διατάξεων του νόμου, να προχωρήσει τη διαδικασία που προνοείται για αναγκαστική πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Η σχετική ειδοποίηση για την υπερημερία ή απαίτηση για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους συνοδεύεται από την ειδοποίηση Τύπος Θ, που προνοείται στο νόμο, εκτός εάν ο ενυπόθηκος δανειστής εξασφάλισε δικαστική απόφαση ή κατέθεσε αίτηση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.

Εφόσον δεν υπάρξει ανταπόκριση από μέρους του ενυπόθηκου οφειλέτη ή άλλου ενδιαφερόμενου προσώπου, αποστέλλεται η ειδοποίηση Τύπος Ι που συνοδεύεται από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, τόκων και άλλων εξόδων και ο οφειλέτης καλείται όπως εξοφλήσει το ποσό εντός προθεσμίας όχι μικρότερης των 45 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης. Με αυτήν ενημερώνεται ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού, ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του νόμου. Επίσης, μετά την επίδοση της ειδοποίησης Τύπου Ι, οποιαδήποτε αρμόδια αρχή, μετά από υποβολή σχετικού αιτήματος από τον ενυπόθηκο δανειστή, παρέχει πληροφορίες για τους φόρους, τέλη και υποχρεώσεις που επιβαρύνουν το ενυπόθηκο ακίνητο εντός 15 ημερών από την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος.

Εάν ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης Τύπου Ι, ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να επιδώσει στον οφειλέτη και στο ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεύτερη ειδοποίηση, Τύπος ΙΑ, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η ειδοποίηση αυτή επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου και ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή το ενδιαφερόμενο πρόσωπο μπορεί εντός 45 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης μόνο για τους λόγους που αναφέρονται στο νόμο. Οι λόγοι είναι περιοριστικοί, ότι η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις ή δεν έχει δεόντως επιδοθεί ή έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής ή έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα ή ο ενυπόθηκος δανειστής, εάν είναι πιστωτικό ίδρυμα, αρνήθηκε να προσέλθει σε διαδικασία αναδιάρθρωσης ή εάν ο ενυπόθηκος οφειλέτης εγκρίνεται η συμμετοχή του στο σχέδιο Εστία για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων.

Κατόπιν επίδοσης ειδοποίησης Τύπου ΙΑ με ιδιώτη επιδότη, πιστωτικό ίδρυμα ειδοποίησε τον οφειλέτη ότι το ενυπόθηκο ακίνητο του θα πωλείτο με ηλεκτρονικό πλειστηριασμό και αυτός αντέδρασε με έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου, ζητώντας διάταγμα για την ακύρωση και τον παραμερισμό της ειδοποίησης, διάταγμα που να ακυρώνει το σκοπούμενο ηλεκτρονικό πλειστηριασμό και άλλες συναφείς θεραπείες. Το πιστωτικό ίδρυμα έφερε ένσταση και το δικαστήριο εξέτασε την έφεση και εξέδωσε απόφαση πριν από την ημερομηνία του σκοπούμενου πλειστηριασμού. Συγκεκριμένα, η Α.Ε.Δ. κα Λ. Μάρκου στην απόφαση της ημερ.5.2.2021, ανέλυσε τις πρόνοιες του άρθρου 44Β και 44Γ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου και εστίασε την προσοχή της στο γεγονός ότι η επίδοση της ειδοποίησης έγινε απευθείας μέσω ιδιώτη επιδότη χωρίς προηγούμενη ανεπιτυχή προσπάθεια παράδοσης με συστημένη επιστολή.

Το δικαστήριο παρέπεμψε στον ορισμό της επίδοσης σύμφωνα με το άρθρο 44ΙΕ του Μέρους VIA του νόμου που προνοεί ότι επίδοση σημαίνει σε κάθε περίπτωση την παράδοση ειδοποίησης ή επικοινωνίας με συστημένη επιστολή, η οποία απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας ή του εγγεγραμμένου γραφείου του προσώπου στο οποίο απευθύνεται ή στη σχετική διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη σε μητρώο του Κτηματολογίου και σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό, την ιδιωτική επίδοση της ειδοποίησης ή επικοινωνίας στο πρόσωπο που το αφορά. Στην προκειμένη περίπτωση, το πιστωτικό ίδρυμα δεν κατέδειξε ότι προχώρησε σε ιδιωτική επίδοση σε χρόνο που ήταν διαπιστωμένο ότι η επίδοση με συστημένο ταχυδρομείο δεν ήταν εφικτή. Το δικαστήριο δεν δέχθηκε το επιχείρημα ότι ο οφειλέτης και το άλλο πρόσωπο έλαβαν γνώση της ειδοποίησης, αφού η συγκεκριμένη επίδοση με τον τρόπο που έγινε δεν ήταν νόμιμη και συνεπώς παραμέρισε την ειδοποίηση ΙΑ και ακύρωσε τον πλειστηριασμό.

* Δικηγόρος στη Λάρνακα