Δες περισσότερα άρθρα του philenews όταν αναζητάς ειδήσεις στην Google
Add philenews.com on Google
Του Μαρίνου Κυναιγείρου, MRICS, Πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών
Το 2022 έχουμε κάνει σημαντικά βήματα για την αντιμετώπιση κρίσιμων ζητημάτων, τα οποία απασχολούσαν τους κτηματομεσίτες και το ευρύ κοινό εδώ και χρόνια
Η χρονιά που φεύγει σε λίγες μέρες είχε ως κύριο χαρακτηριστικό την αβεβαιότητα. Μετά τη διετία της πανδημίας, ο πόλεμος που ξέσπασε στην Ουκρανία στις αρχές του 2022 δημιούργησε ξανά νέα δεδομένα. Παρά ταύτα ο τομέας των ακινήτων αποδείχθηκε ανθεκτικός, συνέχισε να αναπτύσσεται και να ενισχύεται. Αυτή η ανθεκτικότητα αποτυπώνεται στα στοιχεία των συγκριτικών πωλήσεων, που ανά τρίμηνο πλέον λαμβάνει από το Τμήμα Κτηματολογίου και επεξεργάζεται το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Παρατηρούμε λοιπόν ότι το τρίτο τρίμηνο του 2022 καταγράφηκαν συνολικά 5.566 πράξεις αξίας €1.65 δισ. σε σύγκριση με €1.2 δισ. το δεύτερο τρίμηνο και €1.3 δισ. το πρώτο τρίμηνο του 2022. Η ζήτηση κατά τη διάρκεια του έτους είχε επηρεαστεί από διάφορους παράγοντες όπως ήταν για παράδειγμα ο πόλεμος στην Ουκρανία, το σχέδιο προσέλκυσης ξένων εταιρειών στην Κύπρο, ακόμη και το κυβερνητικό μέτρο της επιδότησης των επιτοκίων το οποίο έτρεξε μέχρι το τέλος του 2021. Όλα αυτά συνέτειναν στην αύξηση της ζήτησης για ακίνητα τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους.
Εισερχόμενοι στο 2023 αναμένουμε ότι οι μήνες που έρχονται θα είναι γεμάτοι με προκλήσεις, οι οποίες ενδέχεται να επηρεάσουν τη ζήτηση και κατ’ επέκταση τον ρυθμό ανάπτυξης του τομέα με αποτέλεσμα να επιβραδύνει. Η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών θα συνεχίσει να πιέζεται λόγω του υψηλού πληθωρισμού και οι επιχειρήσεις ενδεχομένως να αναβάλουν αποφάσεις επενδυτικού χαρακτήρα. Η άνοδος των δανειστικών επιτοκίων είναι άλλο ένα θέμα, το οποίο ενδέχεται να επηρεάσει τους σχεδιασμούς όσων σκέφτονται να αγοράσουν ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα για σκοπούς ιδιοκατοίκησης. Στον ορίζοντα βλέπουμε να βρίσκεται και το θέμα του χαμηλού συντελεστή ΦΠΑ 5%, το οποίο έρχεται με τη σειρά του να προστεθεί στις προκλήσεις με τις οποίες είναι αντιμέτωπη η αγορά. Πέραν αυτών υπάρχει το πρόβλημα των αυξημένων τιμών στις πρώτες ύλες, το οποίο επίσης οδηγεί προς τα πάνω τις τελικές τιμές πώλησης σπιτιών και διαμερισμάτων καθώς αυξάνεται το κόστος κατασκευής. Σημειώνεται ότι το κατασκευαστικό κόστος είναι ένα πρόβλημα το οποίο απασχολεί και στις περιπτώσεις ανακαίνισης ή αναβάθμισης ακινήτων.
