Ε. Κούσιου: Η ακρίβεια αύξησε τα τηλεφωνήματα στον ΚΟΑΓ

Οι πληθωριστικές πιέσεις των τελευταίων μηνών έχουν ανατρέψει τον οικογενειακό προϋπολογισμό πολλών νοικοκυριών. Για ορισμένους πολίτες έχουν ανατραπεί και πιο μακροχρόνιοι σχεδιασμοί, εξαιτίας του κύματος ακρίβειας, όπως είναι η ανέγερση στέγης.

Στο πλαίσιο αυτό, δεν είναι λίγα τα νοικοκυριά που αναζητούν εναλλακτικές επιλογές, διευρύνοντας τις αναζητήσεις τους στην αγορά ακινήτων. Σε αυτό ακριβώς το πλαίσιο εκτιμάται πως εντάσσεται το αυξημένο ενδιαφέρον για τους σχεδιασμούς και τα έργα του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ), κάτι που επιβεβαιώνει με συνέντευξη που παραχώρησε στον «Οικονομικό Φιλελεύθερο» η πρόεδρος του Οργανισμού, Έλενα Κούσιου.

Το ενδιαφέρον μάλιστα δεν αποκλείεται να αυξηθεί περαιτέρω βάσει και των όσων πρόσφατα αποφάσισε το Υπουργικό Συμβούλιο για αλλαγές στα εισοδηματικά κριτήρια που εφαρμόζει ο ΚΟΑΓ μετά από εισήγηση του διοικητικού συμβουλίου του Οργανισμού.

Η κ. Κούσιου εξηγεί επίσης ότι στο μέλλον ο ΚΟΑΓ θα έχει πελάτες όχι μόνο αγοραστές κατοικιών, αλλά και ενοικιαστές που θα ενοικιάζουν έργα του Οργανισμού. Συγκεκριμένα, στόχος του ΚΟΑΓ είναι εκτός από προσιτή στέγη να προσφέρει και προσιτό ενοίκιο, σε διάστημα ενός – δύο χρόνων από σήμερα και με αρχή τη Λεμεσό, όπου παρουσιάζεται ίσως το μεγαλύτερο πρόβλημα όσον αφορά την εξασφάλιση προσιτής στέγης για ενοίκιο. Προς αυτήν την κατεύθυνση θα χρησιμοποιηθούν και χρήματα που έφτασαν στον Οργανισμό μέσω του Κυπριακού Επενδυτικού Ταμείου, που έχει τερματιστεί. Δεν αποκλείεται το ίδιο να συμβεί και με τα έσοδα που προσδοκά να έχει ο ΚΟΑΓ από τη λειτουργία του καζίνου – θερέτρου στη Λεμεσού, καθώς πρόθεση της κυβέρνησης είναι μέρος των εσόδων της από το καζίνο να καταλήγουν στον Οργανισμό για εκτέλεση της αποστολής του.

Εξασφάλιση στέγης και νέοι

Η ακρίβεια που παρουσιάζεται σήμερα στην αγορά δυσχεραίνει και τις προσπάθειες των νέων για εξασφάλιση στέγης. Έχετε διαπιστώσει αυξημένη ζήτηση στον Οργανισμό εξαιτίας της πληθωριστικής κρίσης;

Το τελευταίο διάστημα είναι γεγονός ότι έχει αυξηθεί ο αριθμός των τηλεφωνημάτων που δέχεται καθημερινά ο ΚΟΑΓ για απόκτηση στέγης σε όλες τις επαρχίες. Το ενδιαφέρον είναι ιδιαίτερα έντονο για τις περιοχές Λευκωσίας και Λεμεσού και λιγότερο για τις επαρχίες Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου.

Εξαιτίας ακριβώς των πληθωριστικών πιέσεων, αλλά και της αναμενόμενης αύξησης των επιτοκίων, αρκετοί πολίτες επιλέγουν ή σκέφτονται και το ενοίκιο. Σε ποιο στάδιο βρίσκονται τα σχέδια του Οργανισμού για τα προσιτά ενοίκια που εξαγγέλθηκαν στο παρελθόν;

Όλα τα έργα του Οργανισμού για το Σχέδιο Προσιτού Ενοικίου βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού. Το πρώτο Σχέδιο προς αυτήν την κατεύθυνση αναμένεται να λειτουργήσει στη Λεμεσό αλλά σε διάστημα ενός με δύο χρόνων περίπου στην πρώτη του φάση. Ακολούθως στόχος είναι παρόμοια σχέδια θα υπάρξουν σε όλες τις πόλεις.

Με το συγκεκριμένο σχέδιο – για προσιτά ενοίκια – ο ΚΟΑΓ θα καταστεί στην ουσία διαχειριστής έργων του Οργανισμού και όχι απλώς πωλητής;

Για τις μονάδες που θα διατεθούν στα πλαίσια του Σχεδίου Προσιτού Ενοικίου, ο ΚΟΑΓ θα παραμένει ο ιδιοκτήτης με τους δικαιούχους να γίνονται ενοικιαστές. Ως ιδιοκτήτης, ο ΚΟΑΓ θα έχει ευθύνη να συντηρεί τις οικοδομές αυτές και τους κοινόχρηστούς χώρους, ώστε να παραμένουν σε άριστη κατάσταση με την πάροδο του χρόνου.

Γίνονται σκέψεις ο ΚΟΑΓ να διαχειριστεί κι άλλα έργα που δεν ανήκουν ή δεν έχουν ανεγερθεί από τον Οργανισμό, όπως για παράδειγμα υποδομών σε συνοικισμούς ή άλλης κυβερνητικής περιουσίας;

Όχι, μια τέτοια προσέγγιση δεν βρίσκεται στους σχεδιασμούς τους Οργανισμού.

Υπάρχει η εντύπωση ότι οι σχεδιασμοί του ΚΟΑΓ και τα διάφορα έργα του δεν ανταποκρίνονται στις αυξημένες ανάγκες που υπάρχουν στις αστικές περιοχές για στέγαση. Γιατί δεν επιλέγετε ως Οργανισμός να δραστηριοποιηθείτε σε περιοχές όπου υπάρχει πραγματική ανάγκη και διοχετεύετε τους πόρους στην περιφέρεια;

Όλα τα ακίνητα που αποκτήθηκαν από τον Οργανισμό κατά την τελευταία πενταετία και τα οποία θα αναπτυχθούν στα πλαίσια των Σχεδίων Προσιτού Ενοικίου και Προσιτής Κατοικίας βρίσκονται σε αστικές περιοχές. Την ίδια στιγμή ο ΚΟΑΓ δέχεται καθημερινά αιτήματα από κοινότητες για τη διενέργεια αναπτύξεων σε αυτές ώστε να μπορούν τα νεαρά ζευγάρια να παραμείνουν στις κοινότητές του και να τις κρατούν ζωντανές. Ο ΚΟΑΓ οφείλει και προσπαθεί να ανταποκρίνεται σε όλα τα αιτήματα (είτε αυτά είναι πολιτών είτε είναι κοινοτήτων / δήμων) κατά τον ίδιο δίκαιο τρόπο.

Ποιο είναι το προφίλ των αγοραστών που απευθύνονται σήμερα στον ΚΟΑΓ;

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον επιδεικνύει η κατηγορία των νεαρών ζευγαριών. Πρέπει να διευκρινίσουμε ότι, για να είναι δυνατή η αγορά στέγης από τον ΚΟΑΓ, οι αιτητές θα πρέπει να πληρούν τα εισοδηματικά και άλλα κριτήρια τα οποία καθορίζονται με απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου. Οπότε, το προφίλ των τελικών αγοραστών είναι αυτό που συνάδει με τα κριτήρια, τα οποία άλλαξαν πλέον διευρίνοντας τον αριθμό των δικαιούχων.

Συχνά ακούγονται διάφορα παράπονα για τις κατασκευές του ΚΟΑΓ. Έχουν ληφθεί μέτρα για αποφυγή παρόμοιων παρατηρήσεων και παραπόνων στο μέλλον;

Η πείρα μάς δίδαξε ότι τα μεγαλύτερα προβλήματα παρουσιάζονται εκεί που δεν συντηρούνται σωστά οι οικοδομές και δεν γίνεται σωστή διαχείριση (από πλευράς ιδιοκτητών και των διαχειριστικών επιτροπών τους). Μεγάλο πρόβλημα είναι η κακή χρήση και συντήρηση αποχετευτικών συστημάτων (σε περιοχές που δεν έχουν ενωθεί με το αποχετευτικό).

Θεωρούμε ότι οι αυξημένες νομοθετικές απαιτήσεις για χρήση θερμομονωτικών υλικών), αλλά και οι στόχοι του ΚΟΑΓ που είναι η παραγωγή του καλύτερου δυνατού αποτελέσματος, σχεδιαστικά, κατασκευαστικά και περιβαλλοντικά, θα συμβάλουν στην αποφυγή μελλοντικών θεμάτων αυτής της φύσης.

Ποιο είναι σήμερα το ύψος του προϋπολογισμού του Οργανισμού ΚΟΑΓ; Θεωρείτε ότι μπορεί με την υφιστάμενη κρατική στήριξη να ανταποκριθεί στο ρόλο του;

Ο προϋπολογισμός του ΚΟΑΓ κυμαίνεται γύρω στα 20 εκατομμύρια για το 2022. Ο ΚΟΑΓ έχει τον δικό του «ανεξάρτητο» προϋπολογισμό και δεν τυγχάνει συγκεκριμένης και τακτικής κρατικής στήριξης. Η μόνο στήριξη της οποίας έτυχε στο παρελθόν ήταν η χορηγία που θα έπρεπε να καταβάλλουν στον ΚΟΑΓ οι επενδυτές του ΚΕΠ. Τα κεφάλαια που έλαβε ο ΚΟΑΓ στα πλαίσια του ΚΕΠ θα διατεθούν για το Σχέδιο Προσιτού Ενοικίου. Θέλω εδώ να πω ότι είναι με μεγάλη ικανοποίηση που ο ΚΟΑΓ άκουσε την εξαγγελία για παραχώρηση στον ΚΟΑΓ ποσοστού ύψους 15% επί των εσόδων της Κυβέρνησης από τη χρήση των υπηρεσιών του καζίνο.

Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους του ΚΟΑΓ

Πρόσφατα, το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε νέα εισοδηματικά κριτήρια για τα έργα του ΚΟΑΓ, για αγορά κατοικίας, εγκρίνοντας όπως ανέφερε η κ. Κούσιου σχετική εισήγηση του διοικητικού συμβουλίου του Οργανισμού.

Σύμφωνα με την πρόεδρο του ΚΟΑΓ, τα προηγούμενα εισοδηματικά κριτήρια που εφάρμοζε μέχρι σήμερα ο Οργανισμός εγκρίθηκαν από το Υπουργικό Συμβούλιο το 2010. Η εισήγηση για αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων έγινε τον Δεκέμβριο του 2021 λαμβάνοντας υπόψη:

• την παρέλευση σχεδόν 12 χρόνων από την προηγούμενη αναθεώρηση των εισοδηματικών κριτηρίων,
• την αύξηση των μισθών λόγω ΑΤΑ,
• την αύξηση στις τιμές των ακινήτων, η οποία αναγκάζει τις οικογένειες να ζητήσουν υψηλότερα ποσά δανεισμού και να αποδείξουν – μέσω των εισοδημάτων τους – την αντίστοιχη δανειοληπτική και δανειο-εξοφλητική τους ικανότητα,
• ότι το Υπουργείο Εσωτερικών ήταν ήδη στη διαδικασία αναθεώρησης των εισοδηματικών κριτηρίων που εφαρμόζει για τα υπόλοιπα στεγαστικά του σχέδια.

Η εισήγηση αυτή του διοικητικού συμβουλίου του ΚΟΑΓ εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο και βελτιώνει σημαντικά τα ισχύοντα εισοδηματικά κριτήρια επιτρέποντας έτσι σε μεγαλύτερη μερίδια πληθυσμού να καταστούν δικαιούχοι για την αγορά κατοικίας από τον ΚΟΑΓ. Η βελτίωση των κριτηρίων, ως αποτέλεσμα της νέας απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου, φαίνεται στον συγκριτικό πίνακα που δημοσιεύουμε. Διευκρινίζεται ότι τα υπόλοιπα κριτήρια για αγορά στέγης από τον ΚΟΑΓ παραμένουν τα ίδια (δηλ. πρέπει ο αιτητής να έχει δάνειο-εξοφλητική ικανότητα και να μην διαθέτει άλλη ιδιόκτητη κατοικία).  

Σύνθεση Οικογένειας	Προηγούμενα Εισοδηματικά Κριτήρια ΚΟΑΓ (2010)	Νέα Εισοδηματικά Κριτήρια ΚΟΑΓ (2022)
Μονήρη Άτομα	€22,000	€25,000
Οικογένεια Χωρίς Παιδιά	€40,000	€45,000
Οικογένεια Τριών Ατόμων	€44,000	€50,000
Οικογένεια Τεσσάρων Ατόμων	€48,000	€55,000
Οικογένεια Πέντε Ατόμων	€58,000	€65,000
Οικογένεια με τέσσερα παιδιά	€64,000
Οικογένεια με πέντε παιδιά	€58,000
Οικογένεια με έξι παιδιά	€58,000