Eurobank Research: Ισχυρή δυναμική στις κατασκευές με άνοδο 44% στις άδειες

Ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική διατήρησε ο κατασκευαστικός τομέας της Κύπρου κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, με σημαντική αύξηση στις οικοδομικές άδειες, στις νέες οικιστικές μονάδες και στην αξία των εγκεκριμένων έργων, σύμφωνα με ανάλυση της Eurobank Research.

Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 44% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τις 2.276, ενώ οι εγκεκριμένες οικιστικές μονάδες κατέγραψαν άνοδο 58% και ανήλθαν στις 5.403.

Παράλληλα, η συνολική εγκεκριμένη επιφάνεια διευρύνθηκε κατά 40%, στο ένα εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, και η αξία των έργων αυξήθηκε κατά 42%, στα €1,3 δισ. Τα στοιχεία καταδεικνύουν διατήρηση της επενδυτικής δραστηριότητας και στροφή προς περισσότερες και υψηλότερης αξίας αναπτύξεις.

Η Eurobank Research επισημαίνει, ωστόσο, ότι τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία για τις οικοδομικές άδειες αφορούν την περίοδο πριν από την πρόσφατη κλιμάκωση των γεωπολιτικών εντάσεων στη Μέση Ανατολή. Ως εκ τούτου, δεν αποτυπώνουν ακόμη πιθανές επιπτώσεις στις επενδυτικές προθέσεις των κατασκευαστών.

Ισχυρή ζήτηση για στεγαστικά δάνεια

Θετική παραμένει και η εικόνα στη χρηματοδότηση κατοικιών. Ο νέος δανεισμός για στεγαστικούς σκοπούς αυξήθηκε κατά 19,5% σε ετήσια βάση κατά το πρώτο πεντάμηνο του 2026, υποδηλώνοντας ανθεκτική ζήτηση για νέες κατοικίες.

Σύμφωνα με τους εθνικούς λογαριασμούς, η ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κατασκευαστικού τομέα αυξήθηκε κατά 4,9% το πρώτο τρίμηνο του έτους, έναντι αύξησης 3,9% την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές ανήλθε στις 120,7 μονάδες, συνεχίζοντας την ανοδική του πορεία. Την ίδια ώρα, ο δείκτης τιμών παραγωγού αυξήθηκε κατά 4,7%, στις 129,5 μονάδες, στοιχείο που καταδεικνύει ότι οι τιμές στον κλάδο εξακολουθούν να ενισχύονται, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης της παραγωγής.

Αύξηση 15% στις πωλήσεις ακινήτων

Ισχυρή παρέμεινε και η αγορά ακινήτων, παρά τη γεωπολιτική αβεβαιότητα. Τα κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα ανήλθαν σε 10.007 το πρώτο εξάμηνο, σημειώνοντας αύξηση 15% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Η επίδοση αυτή ακολουθεί την αύξηση 15% που είχε καταγραφεί το 2025, όταν οι συναλλαγές ανήλθαν συνολικά στις 18.114.

Η ζήτηση προήλθε τόσο από την εγχώρια όσο και από τη διεθνή αγορά. Οι αγορές από Κύπριους αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση, ενώ οι συναλλαγές από ξένους αγοραστές ενισχύθηκαν κατά 23%.

Ειδικότερα, οι αγορές από πολίτες άλλων κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης αυξήθηκαν κατά 29%, ενώ εκείνες από πολίτες τρίτων χωρών σημείωσαν άνοδο 20%.

Κατά την Eurobank Research, η ανθεκτικότητα των πωλήσεων εν μέσω των εντάσεων στη Μέση Ανατολή υποδηλώνει ότι η περιφερειακή αβεβαιότητα δεν έχει επηρεάσει ουσιαστικά μέχρι στιγμής τις επενδυτικές αποφάσεις. Η συνεχιζόμενη ξένη ζήτηση δείχνει επίσης ότι η Κύπρος εξακολουθεί να θεωρείται ελκυστικός προορισμός για επενδύσεις σε ακίνητα.

Κύρια πρόκληση η έλλειψη εργατικού δυναμικού

Παρά τη θετική εικόνα, οι περιοριστικοί παράγοντες για τον κλάδο μεταβάλλονται. Η έλλειψη εργατικού δυναμικού αποτελεί πλέον τη βασικότερη πρόκληση, καθώς το 38% των επιχειρήσεων δηλώνει ότι η διαθεσιμότητα προσωπικού περιορίζει την παραγωγή.

Το αντίστοιχο ποσοστό βρισκόταν μόλις στο 11% το 2022, ενώ σήμερα είναι αισθητά υψηλότερο από εκείνο που καταγράφεται στους τομείς των υπηρεσιών και της μεταποίησης.

Παράλληλα, αυξάνεται το ποσοστό των επιχειρήσεων που χαρακτηρίζουν την αβεβαιότητα ως εμπόδιο για την παραγωγική τους δραστηριότητα. Ενισχυμένες εμφανίζονται επίσης οι προσδοκίες για περαιτέρω αυξήσεις των τιμών στις κατασκευές.

Συνολικά, ο κατασκευαστικός τομέας εισέρχεται στο δεύτερο εξάμηνο του 2026 από θέση ισχύος, υποστηριζόμενος από το διευρυμένο χαρτοφυλάκιο έργων, τη ζήτηση για κατοικίες και την αυξανόμενη προστιθέμενη αξία.

Οι ελλείψεις προσωπικού και η γεωπολιτική αβεβαιότητα αποτελούν τους βασικούς κινδύνους για τις προοπτικές του. Ωστόσο, σύμφωνα με τη Eurobank Research, οι διαθέσιμοι δείκτες παραμένουν συμβατοί με τη συνέχιση της αναπτυξιακής πορείας του κλάδου.

Ποσοστό επιχειρήσεων που δηλώνουν την έλλειψη προσωπικού ως περιοριστικό παράγοντα