Όταν παρακολουθήσει κάποιος ολοσέλιδες και άλλες διαφημίσεις προς πώληση ακινήτων, διερωτάται εάν κάποιοι διαχειριστές/ιδιοκτήτες/επενδυτές αυτών των ακινήτων έχουν την ικανότητα να τα διαθέσουν με τον «ορθό» τρόπο.
Όσον μας αφορά εμάς, παρατηρούμε και αρκετά περίεργα για τα οποία αναφερθήκαμε και σε προηγούμενο μας άρθρο, που σε αρκετές περιπτώσεις άπτονται παραπληροφόρησης, σε σημείο που ίσως να αποτελούν και ποινικά αδικήματα. Από κάποιους, όχι βέβαια όλους.
Οι διαφημίσεις αναφέρονται σε κάποια περιγραφή, αλλά εάν αποκρύπτονται στοιχεία σε κάποιες περιπτώσεις, αυτό είναι σημαντικό για την αγορά και ίσως παραπλανηθεί ο αγοραστής για λανθασμένη απόφαση. Έτσι, η διαφήμιση για π.χ. πώληση κτηρίου για το οποίο δεν αναφέρεται ότι δεν έχει άδειες οικοδομής (άρα είναι παράνομο), μπορεί να φέρει τον αγοραστή προ τραγικής εκπλήξεως.
- Θυμίζουμε προηγούμενη αναφορά μας για πώληση διαμερίσματος στη Λεμεσό, όπου ο «καημένος» αγοραστής δεν είχε την δυνατότητα / δεν του επιτρεπόταν να το επισκεφθεί και διαπίστωσε μετά ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε €15.000 οφειλή για κοινόχρηστα, υπάρχουν εις βάρος του και άλλες χρεώσεις και με την αγορά έγινε ο ίδιος ο αγοραστής ο οφειλέτης.
- Σε άλλη περίπτωση, στον Στρόβολο, η διαφήμιση αναφερόταν σε πώληση ενός συγκροτήματος 16 διαμερισμάτων και μετά ο αγοραστής ανακάλυψε ότι τα 8 διαμερίσματα ήταν χωρίς άδεια και ούτε μπορούσε να την εξασφαλίσει.
- Για χωράφι επί του δρόμου (ως η διαφήμιση) διαπιστώθηκε επιτόπου ότι ο δρόμος δεν ήταν εγγεγραμμένος και άρα δεν είχε δρόμο.
Παρομοίως, η κατοχή/ύπαρξη ενοικιαστών είναι ένα σοβαρό μειονέκτημα, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για θέσμιους ενοικιαστές, η ύπαρξη των οποίων μειώνει την αξία του ακινήτου κάθετα.
Η μη αναφορά σε οφειλές, φόρους, κοινόχρηστα, δικαστικές ή μη διαμάχες για την οικοδομή, κατ’ εμάς είναι απόκρυψη στοιχείων ουσιώδους σημασίας και θεωρούμε απαράδεκτο να μην αναφέρονται, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις δεν προσφέρεται η δυνατότητα στον αγοραστή για μετάβαση στο ακίνητο.
Η μη αναφορά για πληρωμή ή όχι Φ.Π.Α., με τη χρήση της επιφύλαξης «πιθανώς να υπόκειται σε Φ.Π.Α.», επίσης δεν βοηθά τους αγοραστές.
Το να ενθαρρύνεται ο αγοραστής να διεξάγει τη δική του έρευνα είναι ασφαλώς εκ των ων ουκ άνευ, αλλά αυτό δεν βοηθά στη διάθεση/ύπαρξη ενδιαφέροντος.
Όλα αυτά και άλλα δημιουργούν στην αγορά ακινήτων μια καχυποψία ότι «κάτι δεν είναι εντάξει».
Αναφερόμενοι τώρα στα εύηχα ονόματα επενδυτικών ταμείων, στις πλείστες των περιπτώσεων παρατηρούμε μια ανοργανωσιά που δεν βοηθά στις πωλήσεις τους.
Ορισμένα από τα ταμεία έχουν πληθώρα ακινήτων όλων των ειδών, που ίσως και να ανέρχονται σε εκατοντάδες ακίνητα σε όλες τις περιοχές της Κύπρου. Εάν είστε όμως ένας επενδυτής/αγοραστής, αντί αυτοί οι πωλητές να σε βοηθούν να εξεύρεις το κατάλληλο ακίνητο, οι ίδιοι δεν έχουν χαπάρι πως να χειριστούν τους ενδιαφερόμενους. Κατ’ εμάς, πρέπει αυτοί οι πωλητές να ταξινομούν τα ακίνητα αναλόγως τοποθεσίας, είδους, ποσού πώλησης κλπ. Όταν δεν προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία, δεν βοηθούν τους εαυτούς τους (άρα είναι άσχετοι με την εργασία τους;).
Εάν υποθέσουμε ότι θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο με δικό σας προϋπολογισμό έστω €500.000, οι πωλητές αυτοί θα πρέπει να έχουν ταξινομημένα τα ακίνητα τους, για να μπορεί ο αγοραστής να εξυπηρετηθεί τάχιστα και ορθά.
Στο τέλος, κατά τη δική μας άποψη, δεν εκδηλώνεται το αναμενόμενο ενδιαφέρον και δεν υπάρχει πρόνοια για προστασία του αγοραστή (σε αντίθεση με τις πωλήσεις από κτηματομεσίτες, που διέπονται από τον σχετικό νόμο), ενώ εάν κάποιος αγοραστής διεξάγει περαιτέρω έρευνα σε βάθος (π.χ. κατά πόσο καλύπτεται η οικοδομή από το ενοικιοστάσιο, η ύπαρξη ή μη εγγράφου ενοικίασης, το επίπεδο απόδοσης κλπ) θα αντιμετωπίσει σοβαρή άγνοια.
Αυτή η αδυναμία των πωλητών/διαχειριστών αποβαίνει στο τέλος της ημέρας εις βάρος των ιδίων, αλλά και εις βάρος των οφειλετών, που πιθανώς να πιστώνονται με μικρότερο ποσό από εκείνο που ίσως είναι δυνατόν να εξασφαλίσουν. Τι λέει ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος επί του θέματος;
*Αντώνη Λοίζου F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοίζου & Συνεργάτες ΕΠΕ – Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές ΄Εργων Ανάπτυξης
