€20 εκατ. από τον ΚΟΑΓ για 250 προσιτές κατοικίες – Ποιους αφορά το Σχέδιο – Στον Στρόβολο η ανέγερση μονάδων προσιτού ενοικίου

Κομπόδεμα πέραν των €20 εκατ. έκανε ο Οργανισμός Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) από την πώληση συντελεστή δόμησης σε επιχειρηματίες και το συγκεκριμένο ποσό θα διατεθεί για την ανέγερση 250 οικιστικών μονάδων οι οποίες θα προσφερθούν είτε για προσιτό ενοίκιο είτε θα πωληθούν προς €1.650 ανά τετραγωνικό μέτρο.

Όπως εξήγησε στον «Φ» η Γενική διευθύντρια του ΚΟΑΓ κ. Ελένη Συμεωνίδου, ένα διαμέρισμα των 80 τετραγωνικών μέτρων εκτιμάται ότι θα προσφέρεται έναντι  €132.000.

Σημειώνεται, πάντως, πως για διαμερίσματα ανάλογου εμβαδού η τιμή, αναλόγως και της περιοχής, ξεκινούν άνω των €180.000.

Τα €20 εκατ., συγκεντρώθηκαν στο πλαίσιο υλοποίησης του Σχεδίου Διαχείρισης Μονάδων Προσιτής Στέγης το οποίο παρέχει τη δυνατότητα αύξησης του συντελεστή δόμησης αναπτύξεων προς επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στον τομέα της ανάπτυξης.

Τα χρήματα κατέβαλαν όσοι επιχειρηματίες προτίμησαν, αντί να κτίσουν πολυκατοικίες και να διαθέσουν κάποια από τα διαμερίσματα με έκπτωση (προσιτή τιμή), να πληρώσουν το κόστος του συντελεστή που έλαβαν και να πουλήσουν όλα τα διαμερίσματα σε τιμές αγοράς. Αυτό εκ πρώτης όψεως φαίνεται να τους κόστισε περισσότερα αλλά έχουν απαλλαγεί από την υποχρέωση τους απέναντι στον ΚΟΑΓ, ενώ παράλληλα πουλούν τις μονάδες τους όσα θέλουν χωρίς έκπτωση. Εκ των πραγμάτων, λόγω και της συνεχούς ανόδου των τιμών απόκτησης στεγαστικών μονάδων, προφανώς τους συμφέρει, γι αυτό επιλέγουν αυτή τη λύση.

Όπως εξήγησε η γενική διευθύντρια του ΚΟΑΓ, οι επιχειρηματίες οι οποίοι πήραν ως κίνητρο συντελεστή δόμησης, υποχρεούνται να κτίσουν οικιστικές μονάδες τις οποίες θα διαθέσουν προς πώληση σε προσιτή τιμή, δηλαδή έναντι €1.650 ανά τετραγωνικό μέτρο. Από τον συντελεστή αυτό θα προκύψουν 147 μονάδες.

Εξάλλου, τέτοιες μονάδες θα νοικιάζονται με 30% χαμηλότερο ενοίκιο από το μέσο αγοραίο ενοίκιο της περιοχής που βρίσκονται, με την εκτίμηση να προέρχεται από το Τμήμα Κτηματολογίου.

Ο ίδιος ο ΚΟΑΓ, επίσης θα νοικιάζει τις δικές του μονάδες με προσιτό ενοίκιο 30% χαμηλότερο από το αγοραίο, αλλά ειδικά στη Λεμεσό εξετάζει το ενδεχόμενο να νοικιάζει τις δικές του μονάδες ακόμη σε χαμηλότερο ενοίκιο. Η κ. Συμεωνίδου, ερωτηθείσα κατά πόσον υπάρχει περίπτωση η μείωση να φτάσει και το 40%, ανέφερε πως η Λεμεσός έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες, οι οποίες λαμβάνονται υπόψιν, και πρόσθεσε πως το ποσοστό της περαιτέρω μείωσης θα εξεταστεί στην πορεία.

Όπως είναι γνωστό, η Λεμεσός είναι η πόλη, όπου το ύψος των ενοικίων «ακούμπησε τον ουρανό», με πολλούς πολίτες να δυσκολεύονται να βρουν σπίτι να νοικιάσουν.

Ο ΚΟΑΓ φαίνεται να εξετάζει το ενδεχόμενο αρκετές από τις μονάδες που κατασκευάζει να προωθούνται για προσιτό ενοίκιο παρά για προσιτή στέγη και αυτό επειδή ενδιαφερόμενοι να στεγαστούν δεν διαθέτουν τα χρήματα που απαιτούνται για να αποκτήσουν στέγη, έστω και αν οι μονάδες που ανεγείρονται είναι αρκετά φθηνότερες από τις μονάδες που διατίθενται στην αγορά από ιδιώτες.

Ως προς τα έργα του ΚΟΑΓ που βρίσκονται σε εξέλιξη, η κ. Συμεωνίδου ανέφερε ότι αυτή τη στιγμή βρίσκονται υπό ανέγερση 245 μονάδες του Οργανισμού, άλλες 100 προορίζονται για να διατεθούν για προσιτό ενοίκιο ενώ αναμένεται η αξιοποίηση και 135 οικοπέδων.

Ο ΚΟΑΓ στην προσπάθεια του να βρει φθηνούς τρόπους «παραγωγής» προσιτής κατοικίας ή και προσιτού ενοικίου εξέτασε διάφορα σενάρια, περιλαμβανομένου και του ενδεχομένου να αγοράσει οικιστικά συγκροτήματα (τουριστικά και άλλα) τα οποία κατέληξαν σε τράπεζες και ακολούθως σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Ωστόσο η προσπάθεια έμεινε σε θεωρητικό επίπεδο. Οι ημιανεγειρόμενες αυτές μονάδες διέθεταν μεν πολεοδομικές άδειες, ωστόσο κάποιες από αυτές είχαν λήξει προ δεκαετίας. Παράλληλα δεν ήταν γνωστή η κατάσταση τους από πλευράς στατικής επάρκειας, αν κτίστηκαν με βάση τον αντισεισμικό κώδικα κ.ο.κ.. Κάποια από τα συγκροτήματα αυτά ίσως απαιτείτο να κατεδαφιστούν και να ανεγερθούν εκ νέου, οπόταν κρίθηκε ασύμφορο. Με βάση τις εκκρεμότητες αυτές κρίθηκε ότι θα ήταν προτιμότερο να ανεγείρει ο Οργανισμός δικές του οικιστικές μονάδες από την αρχή, παρά να κάνει μπαλώματα.

Στον Στρόβολο η ανέγερση μονάδων

Αξίζει να σημειωθεί, πως ο Οργανισμός αγόρασε γη από διάφορες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων σε σχετικά καλές τιμές και θα προχωρήσει την αξιοποίησή τους. Η γη αυτή βρίσκεται στο Στρόβολο και θα αξιοποιηθεί για την ανέγερση μονάδων προσιτού ενοικίου.

Ο ΚΟΑΓ εξέτασε ακόμη και το ενδεχόμενο να αγοράσει προκατασκευασμένες μονάδες, καλής ποιότητας, αλλά και αυτή η σκέψη εγκαταλείφθηκε. Το θετικό του εγχειρήματος αυτού ήταν ότι οι άδειες θα εκδίδονταν περίπου έξι μήνες νωρίτερα, από ότι οι άδειες για «κανονικά» κτήρια, αλλά το κόστος δεν θα ήταν πολύ χαμηλότερο από ότι το κόστος των συμβατικών κτηρίων, οπόταν το σενάριο δεν προχώρησε.

Ο Οργανισμός έχει εξελιχθεί σε βασικό βραχίονα της κυβέρνησης στην υλοποίηση της στεγαστικής πολιτικής, μέσω του οποίου ή με την επίβλεψή του, υλοποιούνται τα περισσότερα στεγαστικά σχέδια του κράτους.

Στόχος οι 10.000 νέες κατοικίες

Ο υπουργός Εσωτερικών κ. Κωνσταντίνος Ιωάννου, ενημερώνοντας σχετικά πρόσφατα τους βουλευτές της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Προσφύγων έκανε αναφορά στα διάφορα κίνητρα που παραχωρήθηκαν και μέσω των οποίων υπάρχει προσδοκία για ανέγερση 10.000 οικιστικών μονάδων.

Ο υπουργός αναφερόταν τόσο στα κρατικά στεγαστικά προγράμματα όσον και στις κατασκευές οι οποίες προωθούνται από τον ιδιωτικό τομέα με την υλοποίηση πολεοδομικών κινήτρων τα οποία παραχώρησε το κράτος.

Αρχικά ο υπουργός έκανε αναφορά στα πολεοδομικά κίνητρα τα οποία παραχώρησε η κυβέρνηση, περιλαμβανομένης της αύξησης του συντελεστή δόμησης μέχρι και 45%. Όπως είπε στο πλαίσιο αυτού του μέτρου έχουν υποβληθεί 47 αιτήσεις κάτι το οποίο μεταφράζεται σε πέραν των 2.500 οικιστικών μονάδων εκ των οποίων οι 400 θα αφορούν προσιτή κατοικία. Όπως εξήγησε, στο πλαίσιο του ιδίου σχεδίου, όσοι επιχειρηματίες δεν επιθυμούσαν να κτίσουν μονάδες τις οποίες να διαθέσουν σε προσιτή τιμή κατέθεταν το αντίτιμο το οποίο αντιστοιχεί στον επιπλέον συντελεστή δόμησης που έλαβαν. Τότε το ποσόν ήταν €17 εκατ. και τώρα έχει ξεπεράσει τα €20 εκατ.

Ο υπουργός Εσωτερικών, επικαλούμενος και το πρόγραμμα ταχείας αδειοδότησης είχε αναφέρει, πως έχουν εγκριθεί σχέδια τα οποία αφορούν 930 πολυκατοικίες και περίπου 3.000 οικίες. Αν ληφθεί υπόψιν πως για κάθε πολυκατοικία μπορεί να υποβληθεί αίτηση για ανέγερση μέχρι και 20 διαμερισμάτων, τότε οι αριθμοί είναι μεγάλοι, είπε ο υπουργός ο οποίος πρόσθεσε: Αν θεωρήσουμε ότι η κάθε αίτηση δεν αφορά 20 διαμερίσματα ανά πολυκατοικία αλλά 10, αναφερόμαστε σε 9.300 διαμερίσματα, των οποίων μπορεί να αρχίσει η ανέγερση. Άρα, για τα επόμενα χρόνια θα ανεγερθούν 9.300 διαμερίσματα και 3.000 κατοικίες.