- Η παραβατικότητα ή εγκληματικότητα σε κάποιες περιοχές επηρεάζουν και την αξία των ακινήτων
Aν και η Κύπρος θεωρείται μια ασφαλής χώρα και ίσως και η πιο ασφαλής χώρα της Ε.E., εντούτοις έχει αρχίσει να της δίδεται από την αγορά ακινήτων μια αυξημένη σημασία στο θέμα ασφάλεια, κάτι που αυξάνει την αξία ενός «ασφαλούς» ακινήτου.
H Κύπρος έχει, κατά την Interpol, μόνο το 5% της εγκληματικότητας του Η.Β., 6% της Γερμανίας και 14% της Ισπανίας, κλπ. Παρόλο τούτου, το έγκλημα στην Κύπρο βρίσκεται σε αυξητικό ρυθμό (όπως και στις άλλες χώρες) και αυτό άρχισε να προβληματίζει. Τόσο το πρόβλημα των ναρκωτικών, κάποιων ξένων εργατών, όσο και η αυξανόμενη ανεκτικότητα, η δημιουργία κάποιων γκέτο, κλπ, έχουν τον αντίκτυπό τους στο έγκλημα. Και στην παρούσα περίπτωση αναφερόμεθα στην ασφάλεια μιας κατοικίας.
Το θέμα αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τα εξοχικά, που παραμένουν για αρκετό χρονικό διάστημα κενά και πράγματι για ορισμένους εγκληματίες αποτελούν μια πρόκληση/πρόσκληση, στην οποία φαίνεται να τους είναι δύσκολο να αντισταθούν. Η εγκληματικότητα μιας περιοχής επηρεάζει κάθετα τις τιμές των ακινήτων και προς τούτο παραθέτουμε ως παράδειγμα περιοχές της Κάτω Πάφου, όσο και στο Κέντρο (τουριστική περιοχή των κλαμπς), στη Γερμασόγεια και μερικώς στην Αγία Νάπα. Οι τιμές σε αυτές τις περιοχές είναι, σε ισοδύναμη μορφή, περίπου 50% πιο κάτω από παρόμοιες μονάδες σε παραπλήσιες, αλλά θεωρούμενες ασφαλέστερες περιοχές. Έτσι, στην περιοχή όπου κατοικούν μετανάστες ή και κάποιοι Πόντιοι στην Πάφο, οι τιμές είναι (για ένα δυάρι διαμέρισμα κάποιας ηλικίας) όχι περισσότερο από €850/τ.μ., σε σύγκριση με 500 μέτρα πιο μακριά, που είναι €1.500/τ.μ. (μεταχειρισμένο). Παρομοίως, περιοχές που δεν έχουν μόνιμα περιστατικά εγκληματικότητας, αλλά «εισαγόμενα» και περιοδικά, όπως π.χ. η περιοχή του Τσιρείου σταδίου στη Λεμεσό, με τους γνωστούς χουλιγκανισμούς κατά/μετά τους ποδοσφαιρικούς αγώνες, στερούνται του ενδιαφέροντος της αγοράς, με τις ανάλογες συνέπειες στις τοπικές αξίες. Άλλο φαινόμενο είναι η ύπαρξη εγκληματικότητας σε ορισμένους προσφυγικούς οικισμούς, στους οποίους φαίνεται να έχουν πρόσβαση διάφορα εγκληματικά στοιχεία νεαρών.
Στο θέμα αυτό γίνεται ιδιαίτερη μνεία στους ηλικιωμένους, που λόγω αδυναμίας (οικονομικής/βιολογικής) νιώθουν περισσότερο την ανασφάλεια και έτσι είναι πιο επιρρεπείς σε τέτοιες καταστάσεις. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όσον αφορά ηλικιωμένους ξένους, που σε τέτοιες περιπτώσεις δεν γνωρίζουν πού να στραφούν για βοήθεια και συμπαράσταση.
Εστιάζοντας στην περιοχή Αμμοχώστου, με τα κενά για μήνες εξοχικά, ο αριθμός κλοπών είναι αξιοπρόσκετο. Στα κλαπέντα αντικείμενα περιλαμβάνονται κάποια χαμηλού κόστους ή και άνευ αξίας για τρίτους, όπως το χαλάκι της εισόδου, λάμπες στους κήπους, κομπρεσόροι των κλιματιστικών, ενώ τελευταίως ακόμη και φθηνοί κεραμικοί κούζοι (€5/ένας) έκαναν φτερά. Ασφαλώς υπάρχουν και πιο «επικερδείς» κλοπές, όπως κουζινικά είδη, τηλεοράσεις κλπ. Για τον λόγο αυτό και βάσει εμπειριών μας θα σας εισηγούμεθα τα πιο κάτω βασικά μέτρα προστασίας της περιουσίας σας.
- Χρήση συστήματος ασφαλείας – Το κόστος εγκατάστασης είναι γύρω στα €1.000/κατοικία (διαμερίσματα γύρω στα €600/ένα) με άμεση σύνδεση με την εταιρεία προστασίας. Τοποθετείται και αφαιρείται από το τηλέφωνο σας, εκτός της κατοικίας.
- Διπλά γυαλιά – Εκτός από το θέμα ζέστης/κρύου – εξοικονόμησης ενέργειας, η χρήση των διπλών γυαλιών δυσκολεύει ακόμη περισσότερο τους επίδοξους κλέφτες, ενώ σημαντικό στοιχείο αποτελούν και τα αλουμίνια ασφαλείας. Πρόσθετο κόστος για μια κατοικία γύρω στις €2.000.
- Εξωτερικές Μπαλκονόπορτες – Τουλάχιστον στο ισόγειο, δυσκολεύουν πρόσθετα την είσοδο – Κόστος γύρω στις €3.500.
- Πόρτα εισόδου ασφαλείας – Υπάρχουν εισαγόμενες πόρτες με διάφορα εξωτερικά τελειώματα με μεταλλικό σκελετό και πολύπλευρη κλειδαριά – Συνολικό πρόσθετο κόστος €500.
- Ηλεκτρικό κάγκελο εισόδου – Κόστος γύρω στις €2.200 (σε περίπτωση κατοικίας με κήπο ή συγκροτήματα με ιδιωτικό δρόμο).
- Light Sensors – Φώτα που ανάβουν τη νύκτα ανάλογα αν κάποιος περνά. Αυξάνει την κατανάλωση ρεύματος και μπορεί να είναι και ενοχλητικά όταν περνούν γάτοι κλπ, αλλά αξίζει την προσπάθεια. Κόστος γύρω στα €500. Από την Αστυνομία η εισήγηση είναι να φωτίζονται οι σκοτεινές γωνιές.
- Εκτός από τα πιο πάνω και άλλα μέτρα που επιθυμείτε να χρησιμοποιήσετε και ανεξάρτητα αυτών, χρειάζεται να κάνετε και μια καλή ασφάλεια, τόσο για κλοπή, όσο και για κακόβουλη ζημιά. Εξετάστε προσεκτικά τους όρους της ασφάλειας, για να σας καλύπτει όταν η κατοικία δεν κατοικείται (υπάρχει ειδικός όρος με τον οποίο η κατοικία θεωρείται μη ασφαλισμένη εάν δε κατοικείται για συνεχή περίοδο πέραν των 3 μηνών).
Χωρίς να πανικοβαλλόμαστε, οι νέες τάσεις τώρα είναι και η χρήση αλεξίσφαιρων γυαλιών. Όχι τόσο διότι κάποιος θα πυροβολήσει, αλλά διότι είναι πολύ δύσκολο κάποιος να τα σπάσει και να πετύχει είσοδο. Οι κάμερες είναι επίσης υπό αυξητική ζήτηση, ενώ υπάρχουν και οι ψεύτικες, για αποθάρρυνση εγκλημάτων.
Εκτός από το τελευταίο, αντιλαμβάνεστε ότι το κόστος της αναβάθμισης της ασφάλειας ανέρχεται γύρω στις €5.000-€10.000 για μια κατοικία, ανάλογα του τι θα υιοθετήσετε. Δυστυχώς, ενώ είχαμε δεδομένη την ασφάλεια στην Κύπρο, οι νέες τάσεις της παγκοσμιοποίησης μας φέρνουν εδώ που φθάσαμε. Στην Ιταλία, όπου η αστυνομία εκεί είχε δηλώσει κάποτε αδυναμία, ένας υπουργός ενεθάρρυνε τη δημιουργία ομάδων επιτήρησης γειτονιών (vigilante groups) για να νιώθουν οι κάτοικοι κάποια ασφάλεια (το ακολουθήσαμε και ως Κύπρος πρόσφατα με τον Αστυνομικό της Γειτονιάς).
* Αντώνης Λοίζου & Συνεργάτες – Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Έργων Ανάπτυξης
