Δες περισσότερα άρθρα του philenews όταν αναζητάς ειδήσεις στην Google
Add philenews.com on Google
Όσον και αν σας φαίνεται παράξενο, η πανδημία του ιού έχει και κάποιες θετικές παρενέργειες που αφορούν τη γνωριμία των ορεινών θερέτρων από τους ντόπιους. Η στροφή προς τις ορεινές περιοχές είναι ιδιαίτερα αντιληπτή στις νεότερες γενιές, ηλικίας 20-30 ετών. Για πρώτη φορά, η καλοκαιρινή περίοδος του 2020 κατέδειξε μια αυξημένη πληρότητα, τόσο σε μονάδες εστίασης-αναψυχής, όσο και σε ξενοδοχεία, με τους ταλαίπωρους μέχρι τώρα operators να βλέπουν μια ακτίδα ελπίδας. «Για πρώτη φορά έχουμε δύο sittings στο εστιατόριο μας, πέραν εκείνου του μεσημεριού», μας δήλωσε ένας επιχειρηματίας – εστιάτορας στις Πλάτρες. Επίσης, είναι γεγονός ότι εντός του 2020 πωλήθηκαν τρία ξενοδοχεία στις Πλάτρες, ενώ υπάρχει ενδιαφέρον και για άλλα και ακόμη για ξενοδοχεία Τροόδους/Κακοπετριάς. Ταυτόχρονα, έχει επίσης παρατηρηθεί αυξημένη επισκεψιμότητα στην περιοχή Πόλης, με τους «νεοφώτιστους» να εκφράζουν την ευχαρίστησή τους για τη γνωριμία τους με αυτήν τη «νέα» περιοχή…
Eπειδή το ένα θέμα φέρνει το άλλο, ντόπιοι επιχειρηματίες έχουν τώρα αναβαθμίσει τόσο τα κτήρια τους, όσο και την ποιότητα της εξυπηρέτησης. Εστιατόρια, ιδιαίτερα εκείνα που εφάπτονται συνδετικών δρόμων (Λευκωσίας-Τροόδους, Λευκωσίας-Κακοπετριάς κλπ) έχουν πληρότητα κατά τα Σαββατοκυρίακα. Εκείνοι δε με παιδικούς χώρους/κήπο είναι ιδιαίτερα αρεστοί στα παιδιά.
Εκείνο το οποίο μάς έκανε ιδιαίτερη εντύπωση είναι ότι η ποιότητα αποζημιώνεται. Έτσι, τα συνήθη εστιατόρια με πλήρη μεζέ και με κρασί καράφας έχουν κόστος €20/άτομο, ενώ άλλα, με €50/άτομο, αλλά με αυξημένη ποιότητα και μενού, έχουν σειρά αναμονής.
Ο υπό κατασκευή δρόμος Λεμεσού-Λάνιας θα βοηθήσει τα μέγιστα τα ορεινά θέρετρα, όπως και ο αναμενόμενος δρόμος Πάφου-Πόλης, ενώ ο προγραμματισμένος δρόμος Κοκκινοτριμιθιάς-Τροόδους θα είναι επίσης ένα αξιοσημείωτο συν.
Στην στροφή επισκεπτών στα ορεινά θέρετρα έχουν βοηθήσει και τα ταξιδιωτικά ντοκιμαντέρ και εκπομπές στην κυπριακή τηλεόραση, ενώ η ποιότητα των τοπικών προϊόντων (ίδε λουκάνικα/χοιρομέρι τύπου προσιούτο), είδη χειροτεχνίας κλπ, είναι στοιχεία που ελκύουν.
Επιπλέον των πιο πάνω, η αύξηση της θερμοκρασίας κατευθύνει τις πιο μεγάλες ηλικίες να ενδιαφερθούν για επενδύσεις ακινήτων στα θέρετρα και, έτσι, διαμερίσματα π.χ. των δύο υπνοδωματίων, σε καλή κατάσταση, με έπιπλα, ενοικιάζονται τώρα προς €300/μήνα ολόχρονα (σε σχέση με €220/μήνα δύο χρόνια πριν). Η ενοικίαση τέτοιων παραθεριστικών μονάδων προσφέρει πολύ μεγαλύτερο εισόδημα με την ημέρα/εβδομάδα, αλλά η απόσταση προκαλεί πρόβλημα, τόσο σε θέματα διαχείρισης, όσο και σε θέματα συντήρησης/επιδιόρθωσης.
Εάν θα προχωρήσετε σε κάποια ανάπτυξη, κάντε πρόγραμμα όχι μόνο πόσα δένδρα θα κόψετε, αλλά και πόσα θα φυτέψετε, όχι απλά για να διατηρηθεί το περιβάλλον, αλλά και για να αναβαθμιστεί. Ευτυχώς, τώρα υπάρχουν δένδρα (πεύκα/κυπαρίσσια/ελιές/χαρουπιές κλπ) ύψους τουλάχιστον 3 μ., με κόστος €100/ένα, ενώ υπάρχουν φθηνότερα/δωρεάν από το Τμήμα Δασών (η αναμονή για το μεγάλωμα τους, όμως, υποβαθμίζει την ποιότητα του περιβάλλοντος, έστω για 2-3 χρόνια). Τα αγαπημένα δένδρα για πολλούς είναι οι κέδροι, αλλά αυτά για να αποδώσουν πλήρως την ομορφιά τους θα πρέπει να είναι 12-15 χρονών (για σωστή επιλογή, η πρόθυμη βοήθεια του Τμήματος Δασών είναι ό,τι το καλύτερο και μπράβο του).
Εάν τώρα αποφασίσετε να αγοράσετε γη/οικόπεδο στα θέρετρα αυτά, έχετε υπόψη σας και τα ακόλουθα, πέραν των συνηθισμένων παραμέτρων:
Ελέγξετε την κλίση του εδάφους, διότι η κατασκευή τοίχων αντιστήριξης κλπ, ίσως να είναι μεγαλύτερο από το κόστος κατασκευής της κατοικίας!
Εάν το ακίνητο της αρεσκείας σας δεν βρίσκεται εντός της οικιστικής ζώνης, προσέξτε να υπάρχει προσβάσιμος δρόμος με αυτοκίνητο, όπως και η ύπαρξη υπηρεσιών (ίδε και για ύπαρξη αποχετευτικού, νερού, ρεύματος κλπ).
Ελέγξετε την ύπαρξη ίντερνετ και υποδομή για καλή λειτουργία του κινητού σας.
Προσέξετε να χρησιμοποιήσετε τα διάφορα κίνητρα για τις μονώσεις και λάβετε υπόψη την ύπαρξη θέρμανσης.
Εάν αγοράσετε υφιστάμενη κατοικία, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην στατική επάρκεια του κτιρίου, την υγρομόνωση οροφής/τοίχων, κατάσταση ξυλείας κλπ.
Η θέρμανση έχει σημαντικό ρόλο και μελετήστε το ενδεχόμενο σωμάτων θέρμανσης (ηλεκτρικά) που τοποθετούνται στους τοίχους και είναι μεμονωμένα ανά δωμάτιο, ενώ η ύπαρξη τζακιού προσφέρει στον… ρομαντισμό του οικιστικού περιβάλλοντος.
Προσέξετε την ύπαρξη διπλών γυαλιών και χρήση αλουμινίου στο φυσικό του χρώμα, που μοιάζει με ξύλο.
Ασφαλίστε το κτίριο σας για φωτιά (bush fire) και για κενές περιόδους.
Ως εκ τούτου, αναμένουμε ότι οι τιμές των ακινήτων για κατοικίες/οικόπεδα σε επίλεκτες ορεινές περιοχές θα αυξηθούν κατά 10%-15% το 2021, άνκαι αυτό θα εξαρτηθεί από τη γενική οικονομική κατάσταση της χώρας. Όπως προδιαγράφονται όμως οι συνθήκες σήμερα, το μέλλον των ορεινών θερέτρων διαφαίνεται θετικό.
Ανεγείροντας την κατοικία σας σε ορεινές περιοχές, πρέπει να έχετε και υπόψη σας αυξημένα οικοδομικά κόστη (γύρω στα €1.500/τ.μ.), πλέον το κόστος τοίχων αντιστήρηξης/ισοπέδωσης/σκάλες και, για τους πιο προχωρημένος, την πρόνοια τοποθέτησης ανελκυστήρα. Γήπεδα γύρω στα 600 τ.μ. εντός οικιστικών περιοχών είναι γύρω στις €50.000-€100.000, αναλόγως τοποθεσίας και περιβάλλοντος, ενώ η επένδυση σε εμπορικές επιχειρήσεις (καταστήματα/κέντρα αναψυχής/ξενοδοχεία κλπ) μάλλον δεν συμφέρουν οικονομικά.
Όπως οι νεότεροι για την αγάπη τους για τη θάλασσα, έτσι και οι λάτρεις του βουνού τρέφουν τα δικά τους ιδιαίτερα αισθήματα για τις ορεινές περιοχές. Ο πατέρας μου, γνωστός ξενοδόχος για 40 χρόνια (Παύλος Λοϊζου), γνωστός από τα ξενοδοχεία Grand και Splendid, όταν μεγάλωσε σε ηλικία και τον μεταφέραμε στη Λευκωσία απεβίωσε εντός περιόδου 2 ετών από τη μετακίνησή του, με το παράπονο ότι ένιωθε μοναξιά χωρίς τους φίλους του και χωρίς να βλέπει τα πεύκα, ενώ μεταξύ των «φίλων» του συγκαταλέγονταν και τα αηδόνια των Πλατρών (ίδε κοιλάδα από Καληδόνια μέχρι και τον καταρράκτη του Μιλλομέρη).
