Μελετήσαμε την έκθεση του Γενικού Ελεγκτή (με την απορριπτική του θέση) για την πρόταση δημιουργίας γκολφ στην περιοχή Κάβο Γκρέκο, μεταξύ Παραλιμνίου και Αγίας Νάπας, όσο και τις απόψεις για την ανάγκη ύπαρξης τέτοιων έργων υποδομής στην περιοχή και θέλουμε να συζητήσουμε το θέμα.
ΤΑ ΥΠΕΡ του γκολφ
Είναι γεγονός ότι η τουριστική περίοδος στην περιοχή Αμμοχώστου είναι η πιο μικρή, λόγω της μη λειτουργίας της κατά τους χειμερινούς μήνες, παρόλο που η περιοχή Αμμοχώστου φιλοξενεί κάθε έτος το ±35% με ±40% των τουριστικών αφίξεων.
Έχει κατασκευαστεί τώρα μαρίνα στην Αγία Νάπα και είναι υπό κατασκευή μια άλλη στον Πρωταρά, που σίγουρα θα βοηθήσουν στην επιμήκυνση της περιόδου και στην αναβάθμιση του τοπικού τουριστικού προϊόντος (τόσο ποσοτικά, όσο και ποιοτικά). Ανεγέρθηκαν ή επεκτάθηκαν τουριστικές μονάδες πέραν των 2.000 κλινών, ενώ αναβαθμίζονται και σχεδόν όλες οι μονάδες και κέντρα αναψυχής.
Παραμένει όμως η χαμηλή πληρότητα τους χειμερινούς μήνες, παρά την ύπαρξη και εκατοντάδων οικιστικών μονάδων (κυρίως από Λευκωσιάτες και ξένους), σε αντίθεση με τις άλλες πόλεις (πληρότητα ±30%). Υπήρχε προσδοκία ότι μετά τους καλοκαιρινούς μήνες θα συνέχιζε η ανάκαμψη και τους μήνες του χειμώνα. Η πλειοψηφία των ξενοδοχείων, όμως, έκλεισε μετά τον Οκτώβριο του 2022.
Το γήπεδο γκολφ θα προσφέρει ενασχόληση στους επισκέπτες προς όφελος όλων των τουριστικών μονάδων και κατοικιών που ενοικιάζονται μέσω Airbnb-Villas to let, και κατ’ επέκταση στα τοπικά κέντρα αναψυχής, καταστήματα κλπ.
Όλα αυτά μαζί θα έχουν ως αποτέλεσμα την επιμήκυνση της περιόδου, την αύξηση της πληρότητας των μονάδων, την αύξηση της χρέωσης και την αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος, αναφορικά με την ποιότητα των μονάδων και των εγκαταστάσεων, περιλαμβανομένων και περιστασιακών ενοικιάσεων για γάμους και εκδηλώσεις.
Τόσο ο Δήμος Παραλιμνίου όσο και εκείνος της Αγίας Νάπας και πιο πρόσφατα της Σωτήρας, έδειξαν ότι έχουν το σθένος και τη δυνατότητα να εκτελούν έργα προς όφελος της τοπικής οικονομίας, ενώ είναι αξιόλογες και οι τοπικές εκδηλώσεις (από το φεστιβάλ φράουλας, μέχρι εκείνο για το κολοκάσι, οι συναυλίες και ο θρησκευτικός τουρισμός – ιδιαίτερα το Πάσχα).
Πιστεύουμε ότι το τοπικό γήπεδο γκολφ είναι επάναγκες για την τοπική οικονομία και τη βιωσιμότητά της σε μεγάλο βαθμό και μαζί με τις μαρίνες και τα νέα αναμενόμενα έργα (όπως εκείνο του Ποταμού του Λιοπετρίου) και τα πρόσθετα ξενοδοχεία θα διαμορφώσουν μια άλλη εικόνα στην περιοχή.
Η Αμμόχωστος είναι ο αγαπημένος προορισμός του Λευκωσιάτη, που κρατά τη συνεχή ζήτηση, ενώ εστιατόρια ποιότητας διατηρούνται μερικώς, χάρη στη ζήτηση από αυτούς. Όσον αφορά το νερό για γκολφ, αυτό δεν αποτελεί ιδιαίτερο πρόβλημα, λόγω της ύπαρξης του αποχετευτικού των δύο δήμων, ακριβώς δίπλα από το έργο, με περίσσευμα.
ΤΑ ΚΑΤΑ για γκολφ
Υπάρχει η έκθεση του Τμήματος Περιβάλλοντος, η οποία είναι καταπέλτης εναντίον της ανάπτυξης – και λόγω Natura και λόγω αποδημητικών πουλιών κλπ. Ασφαλώς και μας απασχολεί το θέμα, αλλά, από την άλλη, υπάρχει τεράστια έκταση Natura που περιλαμβάνει όλο το Κάβο Γκρέκο, μέχρι και το ξενοδοχείο Κέρμια, τη λίμνη του Παραλιμνίου, όλη την έκταση μεταξύ Αγίας Νάπας και του ξενοδοχείου Golden Coast, που εμπίπτει σε αυτή την κατάταξη, ενώ έργα υποδομής, όπως ο παραλιακός πεζόδρομος κατά μήκος της παραθαλάσσιας περιοχής Κέρμια-Αγίας Νάπας έχει ναυαγήσει λόγω του ίδιου Τμήματος, διότι οι πάσσαλοι θα επηρεάζουν τα ψάρια… Το Τμήμα Περιβάλλοντος ακύρωσε δύο ποντίσεις σκαφών (που έγιναν τελικά) για τον εμπλουτισμό του καταδυτικού τουρισμού. Και αποδείχθηκε το λάθος του, όταν κανένας από τους φόβους περί ρύπανσης δεν επιβεβαιώθηκε. Πρόσφατα υποβλήθηκε και πρόταση για πόντιση αρμάτων μάχης για τον ίδιο σκοπό, καθώς έγιναν παρόμοιες ποντίσεις παγκοσμίως.
Το γήπεδο του γκολφ ξεκίνησε να είναι ένα γήπεδο γκολφ χωρίς απαιτήσεις για ξενοδοχεία, κατοικίες κλπ. Τώρα, άνοιξε η όρεξη στους ντιβέλοπερς και ζητούν και άλλα και άλλα (δεν γνωρίζουμε την τελευταία πρότασή τους, εάν ενδιαφέρονται ακόμη). Αυτό μάς είναι κατανοητό, διότι το γήπεδο γκολφ από μόνο του δεν μπορεί οικονομικά να επιβιώσει (προς τούτο διερωτόμαστε εάν το γήπεδο θα είναι βιώσιμο χωρίς ξενοδοχεία και άλλες αναπτύξεις). Επιπλέον, το κράτος ζητά ενοίκιο επί της αξίας της χαλίτικης γης 5% τον χρόνο, ποσοστό πολύ ψηλό, που δεν λαμβάνει υπόψη το όφελος που θα επιφέρει αυτή η ανάπτυξη. Αυτό είναι λάθος.
*Αντώνη Λοίζου F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοίζου & Συνεργάτες ΕΠΕ – Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές ΄Εργων Ανάπτυξης
