Η στατιστική υπηρεσία της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Eurostat) δημοσίευσε μια ενδιαφέρουσα στατιστική κατάσταση που αφορά τα ενοίκια οικιστικών μονάδων σε πρωτεύουσες ευρωπαϊκών χωρών, το 2021, σε καλές/κεντρικές περιοχές και παραθέτουμε πιο κάτω μέρος του συγκριτικού της πίνακα.
Από τον πίνακα που αφορά τα ενοίκια, φαίνεται ότι βρισκόμαστε σε ανταγωνιστικά επίπεδα, ενώ όσον αφορά τα εμβαδά (δεύτερος πίνακας), έχουμε πιο άνετες σε εμβαδόν μονάδες. Παραθέτουμε εδώ ότι από τα ενοίκια αυτά που αναφέρονται, μόνο σε πρωτεύουσες, δεν περιλαμβάνεται η Λεμεσός, που έχει κατ’ ομολογία πιο ψηλά ενοίκια, όπως δεν αναφέρονται άλλες πόλεις, όπως η Λάρνακα-Πάφος, που έχουν πιο χαμηλά.
Στον πίνακα των ενοικίων θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα κοινόχρηστα, οι τοπικοί φόροι κλπ, που σε αρκετές περιπτώσεις είναι πολύ ψηλά (π.χ. Ηνωμένο Βασίλειο), ενώ θα πρέπει να συγκριθούν και οι μισθοί/κόστος ζωής. Παρόμοιων χαρακτηριστικών χώρες με την Κύπρο (π.χ. Μάλτα) έχουν πολύ πιο ψηλά ενοίκια και αυτό μας βοηθά στην προσέλκυση ξένων επιχειρήσεων. Ίσως στην ανταγωνιστική θέση της Κύπρου σε αυτόν τον τομέα να βοηθά η ύπαρξη του ενοικιοστασίου (που ταυτόχρονα προκαλεί έλλειψη προσφοράς και άλλα προβλήματα και που ασφαλώς η νομοθεσία αυτή βοηθά μόνο άτομα/εταιρείες της Κύπρου και της Ευρωπαϊκής ΄Ενωσης).
Έχουμε αναφερθεί σε προηγούμενο μας άρθρο για την επιβολή του 19% ΦΠΑ για ενοικιαζόμενες οικιστικές μονάδες που ανεγείρονται για ενοικίαση.
Σε γενικές γραμμές, ιδανικά το ενοίκιο δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 25%-30% του συνολικού εισοδήματος του ενοικιαστή και, στην περίπτωση της Κύπρου, βρίσκεται στο όριο του μέγιστου, κάτι που προκαλεί πρόβλημα, ιδιαίτερα για νέα ζευγάρια, για τα οποία είναι πράγματι δύσκολη η κατάσταση στα ενοίκια και δεν βοηθούν τα (πρόσφατα) αυξημένη κόστη στην ανέγερση οικοδομών, που πιέζουν τους πολίτες να καταφεύγουν στο ενοίκιο, ή και τη συμβίωση με γονείς (που προκαλεί οικογενειακά προβλήματα).
