Η δεντροφύτευση πρέπει να αποτελεί μέρος της αίτησης για την έκδοση άδειας οικοδομής, για να διασφαλιστεί η δημιουργία χώρων πρασίνου παντού
Πιστεύουμε ότι το θέμα περιβάλλον/πράσινο δεν έχει ληφθεί σοβαρά υπόψη στις αναπτύξεις οικοδομών, ούτε από τους ιδιώτες, ούτε και από τις αρμόδιες Αρχές. Ασφαλώς υπάρχει μια πρόοδος κατά τα τελευταία 10 χρόνια και προς τούτο έχουν βοηθήσει τόσο η αυξημένη ευαισθησία των πολιτών, όσο και η απόκτηση τεχνογνωσίας (μεταφύτευση δένδρων, έτοιμο γρασίδι, χρήση δένδρων μεγάλης ηλικίας, νέα συστήματα ποτίσματος κλπ).
Είμεθα της άποψης ότι θα πρέπει να αποτελεί μέρος της άδειας οικοδομής η υποβολή προς έγκριση λεπτομερούς προγράμματος φύτευσης και συντήρησης ιδιωτικού και δημόσιου χώρου πρασίνου, έστω και για μια κατοικία (φύτευση επί του πεζόδρομου, εάν επιτρέπεται φύτευση περιμετρικά της οικοδομής κλπ).
Υποβάλλουμε κάποιες εισηγήσεις για προβληματισμό και συζήτηση:
- Μέρος της άδειας οικοδομής να αποτελεί και η δενδροφύτευση, με τους σχετικούς όρους (εδώ έχουμε επιφυλάξεις ότι δυνατόν να προκληθεί ακόμη περισσότερη καθυστέρηση στην έκδοση της άδειας οικοδομής, ιδιαίτερα εάν η άποψη χρήζει περιβαλλοντικής μελέτης). Θα πρέπει όμως να υπάρχουν κάποιες δικλίδες ασφαλείας προς προστασία του ταλαιπωρούμενου από τες άδειες πολίτη.
- Εκτός του καταλόγου των δένδρων (κυπριακά, όπως πεύκα, κυπαρίσσια, ελιές, χαρουπιές κλπ) και τοποθεσίας, να υποβάλλεται από τον αιτητή και η ηλικία των δένδρων (πολύ σημαντικό, ιδιαίτερα έχοντας υπόψη τι συμβαίνει με τη φύτευση δενδρυλλίων 30 εκ., ενώ η αγορά διαθέτει δέντρα των 2.0 μέτρων, έστω σε πιο ψηλό κόστος ±€100/ένα) και το σύστημα ποτίσματος και συντήρησης και την πηγή του νερού (διάτρηση κλπ).
- Η φύτευση δένδρων να συνάδει με το οικείο περιβάλλον (όχι παντού φοινικιές) και η ηλικία των δένδρων να είναι τουλάχιστον 3 ετών, με ελάχιστο ύψος 2 μέτρα καθαρός κορμός.
- Ο αιτητής να φέρει την ευθύνη της συντήρησης για περίοδο 4 ετών από την παράδοση του έργου/κατοικίας και προς τούτο να υποβάλλει τραπεζική εγγύηση ύψους €50/δέντρο (ως ελάχιστο) προς διάθεση της αρμόδιας Αρχής σε περίπτωση μη επαρκούς συντήρησης.
- Η αρμόδια Αρχή να μην δικαιούται επί πληρωμή να αναλαμβάνει τη φύτευση/συντήρηση των δένδρων (σε δημόσιους/ιδιωτικούς χώρους πρασίνου), διότι η εμπειρία μάς διδάσκει ότι θα καταστραφούν από την αδιαφορία της ίδιας της Αρχής. Η αρμόδια Αρχή θα πρέπει να συνδεθεί με ιδιωτικά γραφεία συντήρησης.
- Εκεί που δεν μπορεί να φυτευτεί έστω και ένα δένδρο να πληρώνεται αποζημίωση σε “ταμείο δενδροφύτευσης” της Αρχής.
- Εισηγούμεθα να φυτεύεται τουλάχιστον 1 δένδρο ανά 100 τ.μ. οικοδομής ή 2 δένδρα ανά 100 τ.μ. του γηπέδου (όποιο είναι το πιο μεγάλο). Μια συνήθης πολυκατοικία θα πρέπει να έχει γύρω στα 15 δένδρα. Εάν δεν υπάρχει χώρος για φύτευση, να πληρώνεται αποζημίωση €50/δένδρο προς το ταμείο.
- Η αποκοπή δένδρων για σκοπούς ανάπτυξης να επιτρέπεται μεν (διότι εάν όχι, οι πυρκαγιές της Ελλάδος θα «εισαχθούν» και στην Κύπρο), αλλά θα πρέπει να υποβάλλεται ταυτόχρονα και σχέδιο “εξισορρόπησης του φυσικού περιβάλλοντος”, βάσει της πιο πάνω φόρμουλας και με τραπεζική εγγύηση.
- Αρχές οι οποίες αδυνατούν να συντηρούν δημόσιους και άλλους χώρους πρασίνου, να μπορούν να τους διαθέτουν σε επιχειρηματίες ανάπτυξης για περίοδο 5 ετών, με “παραχώρηση” 10 τ.μ. ανά 100 τ.μ. κήπου, υπό μορφή μεταφερόμενου συντελεστή δόμησης ή/και εναλλακτικά η ανάληψη των εξόδων/διαχείρισης των χώρων αυτών να εκπίπτει από τους δημοτικούς φόρους.
- Οιοσδήποτε δημότης να μπορεί να προωθεί ποινική υπόθεση εναντίον της αρμόδιας Αρχής για μη συντήρηση/μη δημιουργία χώρου πρασίνου, τον οποίο η ίδια η Αρχή όρισε ως όρο στην ανάπτυξη για τη δημιουργία του. Ο καθορισμός της αποζημίωσης να είναι απλός, για να αποφεύγονται οι χρονοβόρες διαδικασίες, όπως π.χ. €100-€300/τ.μ./κήπο/χρόνο και το ποσό να πληρώνεται στο κράτος. Αυτό θα αφυπνίσει τες Αρχές, γιατί όπως έχουν σήμερα τα δεδομένα οι πλείστοι δημόσιοι χώροι πρασίνου έχουν καταντήσει τόποι σκυβάλων, ναρκομανών και εγκληματικών στοιχείων. Παράδειγμα αδιαφορίας προς το πράσινο αποτελεί η εδώ και μια δεκαετία ύπαρξη γραμμικού χώρου πρασίνου κατά μήκος του παραλιακού πεζόδρομου της Αγίας Νάπας, όπου η απουσία συντήρησης και φροντίδας είναι προκλητική.
Η προσπάθεια αγαπητοί μας αναγνώστες είναι:
- Η αναβάθμιση του περιβάλλοντος, με φύτευση μεγάλων δένδρων της κυπριακής χλωρίδας κυρίως και όχι μικροσκοπικών δενδρυλλίων που ξηραίνονται κατά 80% μέχρι την ηλικία των 12 μηνών.
- Την εγρήγορση των Αρχών, με την απαλλαγή είσπραξης τελών από δημότες που θα υιοθετούν χώρο πρασίνου.
- Την ύπαρξη συντήρησης με καταβολή τραπεζικής εγγύησης.
- Τον έλεγχο της δενδροφύτευσης, ώστε να συνάδει με το περιβάλλον και να αποφευχθεί το συνεχιζόμενο καρναβάλι της φοινικιάς.
* Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ – Εκτιμητές, Σύμβουλοι Ακινήτων και Κτηματομεσίτες
