Συνταγματική φόρμουλα για απεγκλωβισμό χιλιάδων εγκλωβισμένων ιδιοκτήτων ακινήτων οι οποίοι έπεσαν θύματα επιχειρηματιών ανάπτυξης γης ενέκρινε χθες η Ολομέλεια της Βουλής με τις ευλογίες της κυβέρνησης.
Ομόφωνα το Κοινοβούλιο έδωσε ανάσα σε πολλούς επηρεαζόμενους, οι οποίοι ήταν όμηροι των νομικών και συνταγματικών σκοπέλων και δεν μπορούσαν να εξασφαλίσουν τίτλο ιδιοκτησίας.
Σήμερα υπάρχουν 9.497 περιπτώσεις εγκλωβισμένων αγοραστών, από τις οποίες για τις 4. 080 έχει εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας, ενώ για τις 5.417 δεν έχει ακόμη εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας. Η νέα νομοθεσία αφορά τις περιπτώσεις ακινήτων με προγενέστερα εμπράγματα βάρη, για τα οποία απαιτείται η προσκόμιση της έγγραφης συγκατάθεσης των προσώπων ή του οργανισμού που είναι ο κάτοχος του εμπράγματου βάρους.
Εφόσον εξασφαλιστεί η έγγραφη συγκατάθεση, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου θα έχει τη δυνατότητα να προβεί σε ακύρωση των εν λόγω εμπράγματων βαρών, έτσι ώστε το ακίνητο να μεταβιβάζεται επ’ ονόματι του αγοραστή, ανεξαρτήτως άλλων εμπράγματων βαρών που έπονται.
Παράλληλα, παρέχεται το δικαίωμα στον αγοραστή, σε περίπτωση που τα πρόσωπα προς όφελος των οποίων επενεργούν τα εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη ή/και οι απαγορεύσεις αρνούνται καταχρηστικά και αδικαιολόγητα την παροχή της ως άνω προβλεπόμενης εγγραφής συγκατάθεσης και νοουμένου ότι το τίμημα πώλησης έχει πλήρως εξοφληθεί, να καταθέσει αίτηση στο Δικαστήριο για εξασφάλιση διατάγματος Δικαστηρίου ότι τα εν λόγω πρόσωπα αρνούνται καταχρηστικά και αδικαιολόγητα την παροχή της εν λόγω συγκατάθεσης.
Ενισχύεται και το δικαίωμα των καλόπιστων αγοραστών, έτσι ώστε εντός 45 μερών από την άρνηση παροχής της συγκεκριμένης συγκατάθεσης για υποβολή της εν λόγω αίτησης στο δικαστήριο.
Το Ανώτατο Δικαστήριο μπορεί να εκδώσει Διαδικαστικό Κανονισμό για την καλύτερη εφαρμογή των προτεινόμενων ρυθμίσεων, περιλαμβανομένου του καθορισμού της προθεσμίας εκδίκασης της προβλεπόμενης διαδικασίας. Συνεχίζεται και η εφαρμογή για μεταβίβαση παραχώρηση τίτλου ιδιοκτησίας σε αιτήσεις, στις οποίες είτε δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη είτε αυτά είναι μεταγενέστερα του αγοραπωλητήριου εγγράφου.
Την ίδια ώρα, στις περιπτώσεις όπου δεν είχε εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος, καθορίζεται στον νόμο χρονικό περιθώριο οκτώ μηνών για την προσκόμιση των σχετικών πιστοποιητικών στις περιπτώσεις όπου δεν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας. Με την κατάθεση των απαραίτητων αποδεικτικών, η χρονική περίοδος για την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας, ως απαραίτητη προϋπόθεση για την εξέταση της αίτησης, οροθετείται στα δύο χρόνια. Από τη νέα νομοθετική ρύθμιση δεν καλύπτονται όλοι οι εγκλωβισμένοι αγοραστές ακινήτων, γι’ αυτό θα κατατεθεί νέα νομοθετική ρύθμιση με την οποία θα θωρακίζονται όσοι δεν μπορούν να εξασφαλίσει τίτλο ιδιοκτησίας λόγω πολεοδομικών παρατυπιών από τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης.
