Ο φόβος φέρνει κόλαση! Αυτό ταιριάζει στην περίπτωση του μειωμένου ΦΠΑ 5% κατά την αγορά ή την ανέγερση πρώτης κύριας κύριας. Σύμφωνα με πληροφορίες του «Φ», σημαντικός αριθμός φορολογουμένων οι οποίοι έχουν επωφεληθεί με τον μειωμένο ΦΠΑ, θορυβημένοι από την εκστρατεία συμμόρφωσης που διενεργεί από τις αρχές Οκτωβρίου το Τμήμα Φορολογίας, σπεύδουν από μόνοι τους στο αρμόδιο Τμήμα και διευθετούν την καταβολή του επιπρόσθετου ΦΠΑ.
Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι, είτε ηθελημένα είτε άθελα τους, έχουν καταχραστεί αυτό το κοινωνικό μέτρο. Και αυτό, γιατί πολλοί αγοραστές ακινήτων, είτε αυτές ήταν επαύλεις εκατομμύριων, είτε εξοχικά, είτε επρόκειτο για διαμερίσματα ή κατοικίες τις οποίες στην πορεία τις ενοικίαζαν αποκομίζοντας οικονομικό όφελος, κατέβαλλαν μειωμένη φορολογία αντί την κανονική του 19%.
Σύμφωνα με την ευρωπαϊκή οδηγία, τα κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης θα πρέπει να εφαρμόζουν το μέτρο για κοινωνικούς σκοπούς, κάτι το οποίο, όπως φαίνεται, στην Κύπρο δεν ισχύει, καθώς οι επιτόπιοι -στοχευμένοι- έλεγχοι που διενεργεί το Τμήμα Φορολογίας έχουν δείξει πως ένας στους τρείς ελεγχόμενους έχει καταχραστεί το μέτρο. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι, όταν αγόρασαν το ακίνητο είχαν πληρώσει 5% ΦΠΑ και όταν μεταβαίνουν στο αρμόδιο τμήμα καταβάλουν επιπλέον 14%, έτσι ώστε να τους επιβληθεί ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ 19%.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Αυξάνονται οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων
Όπως πληροφορείται ο «Φ», ανάμεσα στους φορολογούμενους που επικοινώνησαν με το Τμήμα Φορολογίας περιλαμβάνονται Κύπριοι και ξένοι αγοραστές, περιλαμβανομένων και επενδυτών, οι οποίοι στο πλαίσιο του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος είχαν αγοράσει ακίνητα μερικών εκατομμυρίων ευρώ. Επιπρόσθετα, στους αγοραστές οι οποίοι πλήρωσαν ή διευθετούν ναπληρώσουν τη διαφορά του μειωμένου ΦΠΑ είναι συνταξιούχοι αλλά και δημόσιοι υπάλληλοι.
Χαρακτηριστική ήταν η περίπτωση ενός αλλοδαπού φορολογούμενου, ο οποίος επικοινώνησε με φοροθέτες, ενημερώνοντάς τους πως θα πρέπει να πληρώσει επιπλέον 14% ΦΠΑ, που αντιστοιχεί σε €72 χιλ. Με αυτό τον τρόπο, ενισχύονται περαιτέρω οι εισπράξεις του Κράτους.
Υπενθυμίζεται πως, από τις 3 Οκτωβρίου 2022 μέχρι τις 27 Νοεμβρίου, λειτουργοί του Τμήματος διενήργησαν συνολικά 1.741 επιτόπιους ελέγχους και σε 794 «κύριες κατοικίες» εντοπίστηκαν να διαμένουν συγκεκριμένα πρόσωπα. Από αυτά, διαφάνηκε πως 275 δεν έπρεπε να επωφεληθούν με το 5% ΦΠΑ, με αποτέλεσμα να τους επιβληθεί επιπρόσθετη φορολογία, συνολικού ύψους €16.2 εκατ. Η εκστρατεία συμμόρφωσης του Τμήματος Φορολογίας συνεχίζεται και σύντομα αναμένονται νέες ανακοινώσεις από το Υπουργείο Οικονομικών για τα αποτελέσματα των ελέγχων. Πάντως, οι έλεγχοι δείχνουν πως είναι επιβεβλημένη η αλλαγή της νομοθεσίας, καθώς δεν εξυπηρετεί το κοινωνικό της σκοπό. Άλλωστε, γι’ αυτό τον λόγο η Κομισιόν εδώ και 18 μήνες έχει κινήσει διαδικασία επί παραβάσει κατά της Δημοκρατίας. Υπενθυμίζεται πως, σήμερα, όσοι αγοράσουν ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούν ως κύρια κατοικία πληρώνουν 5% ΦΠΑ στα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα, ανεξαρτήτως του συνολικού εμβαδού του ακινήτου. Το νομοσχέδιο που βρίσκεται στα συρτάρια της Βουλής προβλέπει πως η επιβολή 5% ΦΠΑ θα γίνεται μόνο στα πρώτα 170 τ.μ. κατοικιών, με συνολικό εμβαδόν μέχρι 220 τ.μ. και με αξία συναλλαγής μέχρι €350 χιλ. Επίσης, μειωμένο ΦΠΑ 5% θα επιβάλλεται και για τα πρώτα 90 τ.μ. διαμερισμάτων, με συνολικό εμβαδόν μέχρι 110 τ.μ. και με συνολική αξία μέχρι €200 χιλ. Το προηγούμενο νομοσχέδιο προέβλεπε την επιβολή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% για κατοικίες με μέγιστο εμβαδόν 140 τ.μ. Το αναθεωρημένο νομοσχέδιο δεν προωθείται στην Ολομέλεια της Βουλής για έγκριση, λόγω αντιδράσεων επαγγελματικών φορέων.
