Μπορεί να έχετε δει παλαιότερα στις ειδήσεις ότι ορισμένα ιταλικά χωριά προσέφεραν ακίνητη ιδιοκτησία για μόλις €1 (ένα ευρώ) προς πώληση. Τα χωριά αυτά βρίσκονται κυρίως στις όχι και τόσο περιζήτητες περιοχές της Ιταλίας κα ιυποφέρουν από τη μετανάστευση των ντόπιων σε άλλα μέρη της Ιταλίας αλλά και της Ε.Ε. Οι νεότεροι αναζητούν εργασία, άλλοι για εκπαίδευση και άλλοι για ευρύτερους ορίζοντες. Ως αποτέλεσμα αυτού, υπάρχουν περίπου 2.500 ιταλικά χωριά που γρήγορα καταλήγουν σε χωριά−φαντάσματα και αυτό παρά τη γοητεία και τα αξιοθέατα τους. Οι τοπικές αρχές αυτών των χωριών επιθυμούσαν ή επιθυμούν απελπισμένα να αποκτήσουν νέους κατοίκους, όχι μόνο σε μια προσπάθεια να στηρίξουν τους εναπομείναντες ντόπιους, αλλά και να διατηρήσουν τα υπάρχοντα κτήρια, τα περισσότερα από τα οποία έχουν ιστορικό ενδιαφέρον και πρέπει να προστατευθούν.
Η αγορά σπιτιού με €1 σε τέτοιες περιπτώσεις δεν σήμαινε απαραίτητα δωρεάν, καθώς οι αγοραστές θα έπρεπε να ανακαινίσουν τις μονάδες και να ζήσουν εκεί για κάποιο χρονικό διάστημα, ενώ όσοι μπορούσαν ή μπορούν να προσφέρουν ευκαιρίες εργασίας στους ντόπιους έχουν μια πολύ φιλόξενη υποδοχή.
Μικρές επιχειρήσεις όπως η παρασκευή γλυκών, η Airbnb, η δημιουργία εργαστηρίων κλπ φαίνεται να προσελκύουν τους πιο ρομαντικούς Ευρωπαίους, αλλά σήμερα με τους 750.000 μετανάστες που ζουν στην Ιταλία, παρέχεται μια εναλλακτική τοποθεσία στέγασης γι’ αυτούς. Δεδομένου ότι ειδικά οι μετανάστες από την Αφρική, τη Συρία κ.λπ. δεν είναι ευπρόσδεκτοι, ορισμένοι δήμαρχοι αυτών των χωριών καταδικάστηκαν σε φυλάκιση, επειδή ενθάρρυναν αυτού του είδους τις πρακτικές.
Όσοι επιθυμούσαν να αδράξουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα εξοχικό σπίτι στην Ιταλία για ένα ευρώ, ήξεραν ή έμαθαν ότι χρειαζόταν ένα σημαντικό ποσό πρόσθετης επένδυσης και το ένα ευρώ μπορούσε να διαφοροποιηθεί αρκετά προς τα πάνω, ανάλογα με το απαιτούμενο ποσό ανακαίνισης. Ο δημοσιογράφος που διενήργησε την έρευνα, εκτίμησε ότι εκτός από την αρχική τιμή αγοράς, υπήρχε ανάγκη για πρόσθετο ποσό τουλάχιστον €50.000 για να καταστεί υποφερτή για κατοίκηση μια μικρή μονάδα ενός υπνοδωματίου.
Μπορούμε να αντιγράψουμε αυτό το είδος σχεδιασμού για να προσφέρουμε κάποια πρόσθετη ελπίδα για την αναβίωση ορισμένων από τα μακρινά και «ετοιμοθάνατα» χωριά μας; Σίγουρα όχι, αφού τέτοιες μονάδες του ενός ευρώ (έστω και κατεστραμμένες) δεν υπάρχουν στην αγορά, ούτε καν ερειπωμένες. Ομοίως, οι ντόπιοι δεν πωλούν τα ακίνητά τους, σε όποια κατάσταση κι αν βρίσκονται, εκτός και αν λάβουν προσφορές σε αγοραία αξία συν.
Επιπλέον, πρέπει να ληφθούν υπόψη οι τοπικές συμπεριφορές απέναντι στους μετανάστες σε κάποια χωριά, με τη συγκέντρωση προσφύγων να προκαλεί τη γενική αντίδραση των ντόπιων. Φαίνεται ότι οι Ιταλοί δεν είναι τόσο προσκολλημένοι στα αρχικά σπίτια της οικογένειάς τους και είναι πιο πρόθυμοι να απαλλαγούν από τα έξοδα/προβλήματα που συνεπάγονται τέτοια εγκαταλελειμμένα κτήρια.
Επιπλέον, η Κύπρος προσφέρει πολλά κίνητρα για αγροτική διαβίωση και ειδικά για διατηρητέα κτήρια. Προσφέρει επιχορηγήσεις, μακροπρόθεσμα δάνεια, χαμηλότερους λογαριασμούς ρεύματος κ.λπ., ενώ άλλα κίνητρα περιλαμβάνουν επιχορηγήσεις για τη δημιουργία εργαστηρίων.
Εύκολη βέβαια η θεωρία για την προσέλκυση μόνιμων κατοίκων, σε σύγκριση με το τι συμβαίνει στην πράξη. Νέες οικογένειες δεν προσελκύονται αφού υπάρχουν σχετικά προβλήματα με σχολεία, αναψυχή, διασκέδαση κλπ, που αποθαρρύνουν τις νέες οικογένειες. Όσους επιστρέφουν σε τέτοια χωριά τους ονομάσαμε Ήρωες των Βουνών σε προηγούμενα άρθρα. Είναι αξιοσημείωτο ότι η πανδημία και οι περιορισμοί στα ταξίδια στο εξωτερικό έχουν ενθαρρύνει τους κατοίκους πόλεων να επισκέπτονται χωριά σε αυξανόμενο αριθμό και ειδικά τα εστιατόρια τα Σαββατοκύριακα και την περίοδο των διακοπών πηγαίνουν καλά, έστω και εάν τα εστιατόρια είναι γεμάτα μόνο 2−3 ημέρες την εβδομάδα. Αυτό το αυξανόμενο ενδιαφέρον προήλθε και από τη μεγάλη επένδυση σε υποδομές (βλ. νέους δρόμους Λεμεσού−Μονιάτη, Κοκκινοτριμιθιάς−Τροόδους κ.λπ.) και απόδειξη για το αυξημένο ενδιαφέρον είναι η πρόσφατη απόκτηση από ξένους επενδυτές (κυρίως) παλαιωμένων ξενοδοχείων (άλλη μια ένδειξη για ένα καλύτερο μέλλον). Οπότε, αγαπητοί αναγνώστες, μην υπολογίζετε ότι οι πωλήσεις του ενός ευρώ θα γίνουν και στην Κύπρο σε αυτή τη φάση.
*Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες Λτδ – Εκτιμητές Ακινήτων, Πωλητές Ακινήτων & Διαχειριστές Έργων Ανάπτυξης
