Δες περισσότερα άρθρα του philenews όταν αναζητάς ειδήσεις στην Google
Add philenews.com on Google
Ρυθμίσεις για την εξώδικη επίλυση διαφορών σε σχέση με συμφωνίες ενοικίασης ακινήτων, εισάγονται με πρόταση νόμου που κατατέθηκε στη Βουλή από την κοινοβουλευτική ομάδα του ΔΗΣΥ. Σκοπός της πρότασης νόμου είναι η τροποποίηση του περί ενοικιοστασίου νόμου ώστε να καταστούν αποτελεσματικότερες οι διαδικασίες ανάκτησης ιδιοκτησίας σε περίπτωση που ενοικιαστές δεν ανταποκρίνονται στις συμβατικές τους υποχρεώσεις.
Ουσιαστικά, θα ανοίξει ο φάκελος ενός ζητήματος που ταλανίζει πολύ τους ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς αυξάνονται τα παράπονα των ιδιοκτητών ακινήτων για κακοπληρωτές ενοικίων οι οποίοι εκμεταλλεύονται τόσο την αργή απόδοση δικαιοσύνης όσο και τη νομοθεσία του ενοικιοστασίου.
Όπως κατήγγειλε σε παλαιότερο ρεπορτάζ στον «Φ» ο Πρόεδρος του Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ) Γιώργος Μουσκίδης, αυξήθηκαν οι επιτήδειοι, οι οποίοι εκμεταλλεύονται το αργό σύστημα απονομής δικαιοσύνης και στρατηγικά δεν πληρώνουν τα ενοίκια τους, γνωρίζοντας ότι εάν κινηθεί νομικά ενάντια τους ο ιδιοκτήτης, θα περάσουν αρκετά χρόνια για να τους επιβάλει το δικαστήριο να αποχωρήσουν από το ακίνητο και να πληρώσουν τα οφειλόμενα τους.
Σύμφωνα με τον κ. Μουσκίδη, οι πλείστοι ιδιοκτήτες είχαν κάνει δάνειο για να αποκτήσουν το κατάστημα, το γραφείο, το διαμέρισμα, που ενοικιάζουν με σκοπό να το αποπληρώσουν από τα ενοίκια και με την εξόφληση του δανείου να τους μένει καθαρό το ενοίκιο ως σύνταξη. «Αντί αυτού, οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν τα ενοίκια τους, η τράπεζα απαιτεί τις δόσεις της και οι ιδιοκτήτες βρίσκονται στριμωγμένοι. Το πιο πάνω σενάριο έγινε πιο συνηθισμένο λόγω της οικονομικής κρίσης, που επιδείνωσε την οικονομική θέση πολλών ενοικιαστών».
Παράλληλα, επισημαίνει ότι η νομοθεσία του ενοικιοστασίου είναι αναχρονιστική. «Όταν το 1975 θεσπίστηκε ο νόμος Περί Ενοικιοστασίου ήταν πλήρως δικαιολογημένος. Σκοπός της αρχικής θέσπισης του νόμου, αμέσως μετά την τουρκική εισβολή, ήταν η προστασία των προσφύγων και η διευκόλυνση της εγκατάστασής τους (οικιστικής και επαγγελματικής) στις ελεύθερες περιοχές. Από την άποψη αυτή ο Νόμος πέτυχε τότε τους σκοπούς του. Ποιους σκοπούς όμως εξυπηρετεί σήμερα, σαράντα ένα χρόνια μετά την εισαγωγή του;»
Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση της πρότασης νόμου, με την πρόταση εισάγεται νέος τύπος εξώδικης επίλυσης της διαφοράς μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή με την καθιέρωση έγγραφης απαίτησης εξόφλησης ή και ανάκτησης ιδιοκτησίας ώστε να αποσυμφορηθεί το δικαστήριο ελέγχου ενοικιάσεων.
Επιπρόσθετα, προνοείται ότι το δικαστήριο ελέγχου ενοικιάσεων, θα εκδίδει διατάγματα εντός έξι μηνών από την ημερομηνία καταχώρησης αίτησης, ενώ θα δύναται στις περιπτώσεις καταστημάτων και επαγγελματικών υποστατικών να εκδίδει διατάγματα με διαδικασία επιτάχυνσης εντός τριών μηνών, εάν ο ιδιοκτήτης οικιοθελώς αποποιηθεί της απαίτησης οποιουδήποτε οφειλόμενου ποσού από τον ενοικιαστή.
Ας ελπίσουμε ότι θα βρεθεί μια λύση για αυτούς που ταλαιπωρούνται από κακοπληρωτές.
