Εξοχικά και παραλείψεις ιδιοκτητών

Ένας μεγάλος αριθμός ντόπιων και μερικές χιλιάδες ξένων είναι ιδιοκτήτες εξοχικών. Οι περισσότερες μονάδες δεν κατέχονται για αρκετό χρόνο δυστυχώς και χρησιμοποιούνται κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες. 

Αυτή η μερική κατοχή των μονάδων εμπεριέχει διάφορα ρίσκα τα οποία και υποδεικνύουμε βασιζόμενοι πάνω στη γενική μας εμπειρία σε τέτοια θέματα.

· Τοποθετήστε σύστημα συναγερμού, το οποίο να είναι συνδεδεμένο με το τηλέφωνό σας ή/και να συνδέεται με κάποιο φιλικό σας άτομο/υπάλληλο/γείτονα, που θα μπορεί να ανταποκριθεί με κάποια επιτόπια επίσκεψη.

· Έχοντας υπόψη ότι η συνεχής κενή διακατοχή της μονάδας σας για περισσότερο από 30 ημέρες και αν κατ’ αυτήν την περίοδο πάθετε ζημιά, δυνατόν η ασφαλιστική εταιρεία να μην σας καλύπτει. Βεβαιωθείτε ότι η ασφαλιστική σας εταιρεία θέτει τέτοια πρόνοια κάλυψης.

· Εισηγούμαστε όπως επισκέπτεστε το ακίνητό σας κατά περιόδους (τουλάχιστον 1 φορά τον μήνα) ή αναθέστε σε κάποιο δικό σας άνθρωπο να το επισκέπτεται εσωτερικά/εξωτερικά. Ίσως αυτό να σας κοστίσει γύρω στα €30/μήνα για αμοιβή προς τρίτους.

· Όταν απουσιάζετε για μεγάλη χρονική περίοδο, αποσυνδέστε το ρεύμα και την παροχή νερού, μειώνοντας έτσι το ρίσκο.

· Πλησιέστερα του χρόνου που θα χρησιμοποιήσετε το ακίνητό σας, ελέγξετε τη λειτουργικότητα των οικοσυσκευών, τα κλιματιστικά, την πισίνα κ.λπ.

· Εάν έχετε πισίνα, αυτή χρειάζεται τη συστηματική ανακύκλωση νερού και άρα ρεύμα και περιοδική τοποθέτηση χημικών. Κατά τις χειμερινές περιόδους μειώστε τη λειτουργία του κόστους κατά 50% περίπου έστω σε 3-4 ώρες την ημέρα από τις 6-7 ώρες. Εάν η πισίνα έχει σκέπαστρο, οι ώρες λειτουργίας της είναι ακόμη πιο λίγες, αλλά και πάλι χρειάζεται η περιοδική επιθεώρησή της (1 φορά τον μήνα).

· Εάν απουσιάζετε για μακρές περιόδους, βάλτε τον «τάππο» στην αποχέτευση του μπάνιου/νεροχύτη, απλώς τοποθετήστε ½ φλιτζάνι πετρέλαιο (που έχει τη δυνατότητα να εμποδίζει την εξάτμιση νερού και κατ’ επέκταση την εμπόδιση κατσαρίδων, οσμών κ.λπ. από την αποχέτευση).

· Ανεξάρτητα εάν κατέχεται ή όχι η μονάδα, σας συστήνουμε όπως το καθαρίζετε κατά περιόδους έστω 1 φορά τον μήνα.

· Εάν αποφασίσετε να διακόψετε το ρεύμα/νερό, θα πρέπει ταυτόχρονα να υπάρχει η παροχή ρεύματος στην πισίνα και στο σύστημα συναγερμού.

· Εάν απουσιάσετε για μακρές περιόδους και έχετε φιλικές σχέσεις με τους γείτονες, πληροφορήστε τους για την απουσία σας – όχι πλήρως ασφαλές, αφού σε μια περίπτωση ο «φιλικός» γείτονας ενοικίαζε για δικό του όφελος την κατοικία.

· Εάν έχετε κήπο, καλό θα είναι να επισκέπτεται τον κήπο ο δικός σας συντηρητής, τόσο για την εξακρίβωση της υγείας των φυτών σας, όσο και για την ύπαρξη τυχόν ζημιάς σε σύστημα ποτίσματος, σωλήνες κ.λπ.

· Εάν έχετε αυτοκίνητο και δεν έχετε γκαράζ ασφαλείας, καλύτερα να το τοποθετήσετε σε κοντινή αποθήκη (εξαρτώμενο πάντοτε από την αξία του).

· Έχοντας υπόψη ότι ανεξάρτητα εάν κατοικείται ή όχι, η Τοπική Αρχή θα σας χρεώνει για τις δικές της υπηρεσίες, οι οποίες είναι αναπόφευκτες (π.χ. σκουπίδια, αποχετευτικό, φόροι κ.λπ).

· Εάν υιοθετήσουμε μια αξία ενός εξοχικού γύρω στις €300.000, υπολογίστε ένα ποσό γύρω στο 4%-5% τον χρόνο για έξοδα συντήρησης, πλέον €50/μήνα για πισίνα (τους χειμερινούς μήνες) και €100/μήνα κατά τους καλοκαιρινούς (καθαρισμός/χημικά/επιδιορθώσεις κ.λπ.).

Για συγκροτήματα (π.χ. διαμερίσματα) το κόστος θα είναι πιο λίγο, αλλά μην ξεχνάτε το κόστος των κοινοχρήστων που χρεώνονται ανεξάρτητα της χρήσης των.

· Εάν αποφασίσετε να ενοικιάσετε το εξοχικό σας, συστήνεται όπως πληροφορήσετε την ασφαλιστική σας εταιρεία μήπως και αρνηθούν την πληρωμή αποζημιώσεων εάν αυτό δεν αναφέρεται.

· Αποφύγετε να προκαλείτε τους κλέφτες αφήνοντας τον κήπο εγκαταλειμμένο, διαφημιστικά φυλλάδια στο κουτί/κάτω από την πόρτα (που δείχνει ότι η μονάδα δεν κατοικείται), μην τοποθετείτε σκάλα στον τοίχο, υιοθετήστε την τοποθέτηση shutters και τη νέα αντικλεπτική κλειδαριά στα αλουμίνια. Εάν έχετε χρηματοκιβώτιο βιδώστε το στο πάτωμα/ερμάρι, διότι με τα σημερινά δεδομένα, μικρά safe τα μεταφέρουν σηκωτά.

Δυστυχώς διατηρώντας την κατοικία σας σε σχετικά καλή κατάσταση και ασφαλισμένη κοστίζει, αλλά όπως λέμε, «καλύτερα να φυλάς τα ρούχα σου, για να σου μείνουν τα μισά».

F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες Λτδ – Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές Έργων Ανάπτυξης.

www.loizou.com.cy

ala-HQ@aloizou.com.cy