Δες περισσότερα άρθρα του philenews όταν αναζητάς ειδήσεις στην Google
Add philenews.com on Google
Είναι δεδομένη η σημαντικότητα στην κυπριακή οικονομία που έχει η ξενοδοχειακή βιομηχανία, τόσο για σκοπούς εισοδημάτων του Κράτους, όσο και για την μείωση της ανεργίας. Η βιομηχανία αυτή είναι το «οξυγόνο» της Κύπρου και ασφαλώς εντός λογικού πλαισίου θα έπρεπε να την προστατεύουμε.
Είναι, επίσης, δεδομένη η αναβάθμιση των πλείστων ξενοδοχειακών μονάδων σε πολύ καλά επίπεδα που παρουσιάστηκαν στη βιομηχανία μετά από 30 χρόνια στο έτος 2017-2018/2019. Μπράβο των ξενοδόχων και διότι κάθε νέα επένδυση εμπεριέχει και ρίσκο.
Οι αποφάσεις του Κράτους έχουν ως βάση, κυρίως, τις επιδράσεις στον τουρισμό και από τις χαλαρώσεις για τα γήπεδα γκολφ, το καζίνο και πιο πρόσφατα οι μαρίνες, έχουν ως στόχο την αναβάθμιση της τουριστικής βιομηχανίας, με τις ανάλογες επιδράσεις στην επικερδότητα των ξενοδοχείων (και ασφαλώς της ευρύτερης οικονομίας). Προς τούτο και τα πιο πρόσφατα κίνητρα που δόθηκαν στους ξενοδόχους, για την αύξηση του συντελεστή δόμησης και την κατάργηση διαφόρων παραμέτρων (μέχρι και εκείνης της ανοχής μη αδειούχων μονάδων, ως επίσης και η ανακατάταξη των αστέρων κλπ), όλα βοηθούν. Μέσα σε αυτή την όλη αναβάθμιση της ξενοδοχειακής βιομηχανίας, συγκαταλέγουμε και τον υφυπουργό Τουρισμού, Σάββα Περδίο, που στο στάδιο αυτό είναι ότι το καλύτερο.
Τουλάχιστον, βάσει δημοσιευμένων λογαριασμών των δημόσιων ξενοδοχειακών μονάδων τα τελευταία 2-3 χρόνια, τα εισοδήματα ήταν ανερχόμενα και βέβαια κατ’ επέκταση οι απαιτήσεις των συντεχνιών για ακόμη περισσότερα (θέτοντας και όρους για την εργοδότηση ξένων – ξεχνώντας τις χιλιάδες ανέργων Κύπρου που κατέληξαν στις αραβικές χώρες, Βουλγαρία κλπ).
Τώρα όμως έχουμε ένα νέο δεδομένο. Το πρόβλημα της κατάρρευσης της Thomas Cook, που κατά τον υπολογισμό των ίδιων των ξενοδόχων, η ζημιά φθάνει €50 εκατ. Τη ζημιά αυτή, οι ξενοδόχοι ζητούν από το Κράτος με πλάγιο τρόπο, να τους την πληρώσει. Δεν μας είναι αντιληπτό όταν ο κλάδος αυτός επωφελήθηκε τόσο από τις αυξήσεις και τα κίνητρα, να ζητά ο ίδιος κλάδος τη συνεισφορά του Κράτους, είτε υπό μορφή μείωσης του Φ.Π.Α. και άλλων κρατικών χρεώσεων, που βασικά σημαίνει λιγότερα εισοδήματα στο Κράτος και ως αποτέλεσμα να ζητά τη στήριξη από όλους εμάς τους υπόλοιπους. Δεν συμφωνούμε και εάν γίνει αποδεκτό τέτοιο αίτημα, τότε πού σταματά; Στους οργανωτές εκδρομών, στα λεωφορεία, στα εστιατόρια, στους Δήμους λόγω μείωσης γάμων κλπ κλπ; Εάν κάνει το λάθος το Κράτος να επιδοτήσουμε τα ξενοδοχεία, τότε με ποια δικαιολογία να πει όχι στους υπόλοιπους;
Τη ζημιά αυτή θα πρέπει να την επωμιστούν οι ίδιοι οι ξενοδόχοι και οι συντεχνίες τους (προς θεού πατήσαμε στην Αγία Τράπεζα) που είναι οι κύριοι ωφελημένοι από τον τουρισμό, ίσως και οι χρηματοδότες που έχουν πολλά, να χάσουν από τις ζημιές των ξενοδόχων.
Για να καταλάβουμε και ως προέκταση σε μια άλλη περίπτωση, εκείνη των διαβατηρίων που και πάλι το Κράτος προσέφερε κίνητρα για αναπτύξεις (πύργοι και άλλα) και που είναι οι ίδιοι που προκάλεσαν την καταστροφή του εισοδήματος από τις δικές τους απερίσκεπτες και αδηφάγες δραστηριότητες και στο τέλος προκάλεσαν και το μένος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το αποτέλεσμα θα είναι να υποφέρουμε όλοι.
Ναι, κύριοι developers, εμείς όλοι, ως πολιτεία, σας δώσαμε τα κίνητρα και σας ζητήσαμε σοβαρότητα στην προώθηση του μέτρου (ίδε δηλώσεις Χάσικου) και όμως τα αγνοήσατε, μάλιστα κατά την κρίσιμη περίοδο ένας Πάφιος developer διαφήμιζε μέχρι και πρόσφατα στις εφημερίδες προσκαλώντας παράνομους και άλλους μεσίτες, «για να αποκτήσουν ένα σοβαρό εισόδημα». Γράψαμε στον developer αυτόν ότι είναι απαράδεκτο και λίγο έλειψε να μας κινήσει αγωγή (για ποιο θέμα ακόμη να καταλάβουμε).
Με τον περιορισμό/κατάργηση ίσως του μέτρου αυτού των διαβατηρίων/βιζών, θα μας ζητήσουν τώρα και οι developers αποζημιώσεις λόγω των μειωμένων τους κερδών; Ίδε και το τελευταίο της Βουλής για δημοσίευση των ονομάτων των αγοραστών (γιατί όχι να δημοσιεύουμε και τους Κύπριους αγοραστές;) που θα επηρεάσει σοβαρά το ενδιαφέρον των ξένων. Μια αψυχολόγητη ενέργεια προερχόμενη από εμπάθεια και ανοησία (ενώ αυτοί οι ίδιοι οι βουλευτές δεν δέχονται να ορισθεί όριο στην θητεία τους). Είμαστε ένα Κράτος με αλλοπρόσαλλους στόχους και που διοικούμαστε από μικροπολιτικούς, βουλευτές αμφίβολης ποιότητας (ως επί το πλείστον), ενώ αυτή η Κυβέρνηση έχει αντικατασταθεί σε μεγάλο βαθμό από τις συντεχνίες (εκπαιδευτικοί, κυβερνητικοί και άλλοι).
Ας έλθουμε όμως και στο δικό μας θέμα (ένα επαγγελματικό Γραφείο Ακινήτων), χρεώσεις με τιμολόγια κλπ που δεν πληρώνονται. Κάθε χρόνο διαγράφουμε τα τιμολόγια, τα οποία πιστεύουμε ότι είναι αδύνατον να τα εισπράξουμε μετά από επιστολές από τον δικηγόρο του Γραφείου. Σε ελάχιστες περιπτώσεις καταλήγουμε στα δικαστήρια λόγω του απαράδεκτου συστήματος με καθυστερήσεις κλπ. Διαγράψαμε τα τελευταία χρόνια γύρω στις €30.000 ως bad debts και ζητήσαμε επιστροφή του Φ.Π.Α. Το Φ.Π.Α. μας απέστειλε 2 λειτουργούς του για να διαπιστώσουν το αληθές – παρόμοιο τώρα για τα ξενοδοχεία;
Υ.Γ. Για να εισηγηθούμε και «κάτι» θετικό στους ξενοδόχους, ίσως να πρέπει να μελετηθεί το θέμα ύπαρξης ασφάλειας (τύπου ΟΓΑ) που να συμμετέχουν οι ξενοδόχοι, οι συντεχνίες και οι τράπεζες (που έχουν σοβαρό οικονομικό συμφέρον) για τέτοια θέματα, μια και που μόνο τον τελευταίο χρόνο έχουν καταρρεύσει αεροπορικές εταιρείες και άλλοι tour operators.
Υπάρχουν και κάποια μέτρα που έλαβε η Ελλάδα επί του θέματος Thomas Cook, με την αναβολή της πληρωμής Φ.Π.Α. και την πληρωμή του όταν το ποσά αυτά πληρωθούν, ενώ ορισμένες τράπεζες υιοθέτησαν και αναβολή/επέκταση δόσεων για τα δάνεια τους. Παρομοίως έτυχαν αναβολής πληρωμής για τις χρεώσεις για το Κράτος εκείνων που δεν πληρώθηκαν.
Είναι, επίσης, δεδομένη η αναβάθμιση των πλείστων ξενοδοχειακών μονάδων σε πολύ καλά επίπεδα που παρουσιάστηκαν στη βιομηχανία μετά από 30 χρόνια στο έτος 2017-2018/2019. Μπράβο των ξενοδόχων και διότι κάθε νέα επένδυση εμπεριέχει και ρίσκο.
Οι αποφάσεις του Κράτους έχουν ως βάση, κυρίως, τις επιδράσεις στον τουρισμό και από τις χαλαρώσεις για τα γήπεδα γκολφ, το καζίνο και πιο πρόσφατα οι μαρίνες, έχουν ως στόχο την αναβάθμιση της τουριστικής βιομηχανίας, με τις ανάλογες επιδράσεις στην επικερδότητα των ξενοδοχείων (και ασφαλώς της ευρύτερης οικονομίας). Προς τούτο και τα πιο πρόσφατα κίνητρα που δόθηκαν στους ξενοδόχους, για την αύξηση του συντελεστή δόμησης και την κατάργηση διαφόρων παραμέτρων (μέχρι και εκείνης της ανοχής μη αδειούχων μονάδων, ως επίσης και η ανακατάταξη των αστέρων κλπ), όλα βοηθούν. Μέσα σε αυτή την όλη αναβάθμιση της ξενοδοχειακής βιομηχανίας, συγκαταλέγουμε και τον υφυπουργό Τουρισμού, Σάββα Περδίο, που στο στάδιο αυτό είναι ότι το καλύτερο.
Τουλάχιστον, βάσει δημοσιευμένων λογαριασμών των δημόσιων ξενοδοχειακών μονάδων τα τελευταία 2-3 χρόνια, τα εισοδήματα ήταν ανερχόμενα και βέβαια κατ’ επέκταση οι απαιτήσεις των συντεχνιών για ακόμη περισσότερα (θέτοντας και όρους για την εργοδότηση ξένων – ξεχνώντας τις χιλιάδες ανέργων Κύπρου που κατέληξαν στις αραβικές χώρες, Βουλγαρία κλπ).
Τώρα όμως έχουμε ένα νέο δεδομένο. Το πρόβλημα της κατάρρευσης της Thomas Cook, που κατά τον υπολογισμό των ίδιων των ξενοδόχων, η ζημιά φθάνει €50 εκατ. Τη ζημιά αυτή, οι ξενοδόχοι ζητούν από το Κράτος με πλάγιο τρόπο, να τους την πληρώσει. Δεν μας είναι αντιληπτό όταν ο κλάδος αυτός επωφελήθηκε τόσο από τις αυξήσεις και τα κίνητρα, να ζητά ο ίδιος κλάδος τη συνεισφορά του Κράτους, είτε υπό μορφή μείωσης του Φ.Π.Α. και άλλων κρατικών χρεώσεων, που βασικά σημαίνει λιγότερα εισοδήματα στο Κράτος και ως αποτέλεσμα να ζητά τη στήριξη από όλους εμάς τους υπόλοιπους. Δεν συμφωνούμε και εάν γίνει αποδεκτό τέτοιο αίτημα, τότε πού σταματά; Στους οργανωτές εκδρομών, στα λεωφορεία, στα εστιατόρια, στους Δήμους λόγω μείωσης γάμων κλπ κλπ; Εάν κάνει το λάθος το Κράτος να επιδοτήσουμε τα ξενοδοχεία, τότε με ποια δικαιολογία να πει όχι στους υπόλοιπους;
Τη ζημιά αυτή θα πρέπει να την επωμιστούν οι ίδιοι οι ξενοδόχοι και οι συντεχνίες τους (προς θεού πατήσαμε στην Αγία Τράπεζα) που είναι οι κύριοι ωφελημένοι από τον τουρισμό, ίσως και οι χρηματοδότες που έχουν πολλά, να χάσουν από τις ζημιές των ξενοδόχων.
Για να καταλάβουμε και ως προέκταση σε μια άλλη περίπτωση, εκείνη των διαβατηρίων που και πάλι το Κράτος προσέφερε κίνητρα για αναπτύξεις (πύργοι και άλλα) και που είναι οι ίδιοι που προκάλεσαν την καταστροφή του εισοδήματος από τις δικές τους απερίσκεπτες και αδηφάγες δραστηριότητες και στο τέλος προκάλεσαν και το μένος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το αποτέλεσμα θα είναι να υποφέρουμε όλοι.
Ναι, κύριοι developers, εμείς όλοι, ως πολιτεία, σας δώσαμε τα κίνητρα και σας ζητήσαμε σοβαρότητα στην προώθηση του μέτρου (ίδε δηλώσεις Χάσικου) και όμως τα αγνοήσατε, μάλιστα κατά την κρίσιμη περίοδο ένας Πάφιος developer διαφήμιζε μέχρι και πρόσφατα στις εφημερίδες προσκαλώντας παράνομους και άλλους μεσίτες, «για να αποκτήσουν ένα σοβαρό εισόδημα». Γράψαμε στον developer αυτόν ότι είναι απαράδεκτο και λίγο έλειψε να μας κινήσει αγωγή (για ποιο θέμα ακόμη να καταλάβουμε).
Με τον περιορισμό/κατάργηση ίσως του μέτρου αυτού των διαβατηρίων/βιζών, θα μας ζητήσουν τώρα και οι developers αποζημιώσεις λόγω των μειωμένων τους κερδών; Ίδε και το τελευταίο της Βουλής για δημοσίευση των ονομάτων των αγοραστών (γιατί όχι να δημοσιεύουμε και τους Κύπριους αγοραστές;) που θα επηρεάσει σοβαρά το ενδιαφέρον των ξένων. Μια αψυχολόγητη ενέργεια προερχόμενη από εμπάθεια και ανοησία (ενώ αυτοί οι ίδιοι οι βουλευτές δεν δέχονται να ορισθεί όριο στην θητεία τους). Είμαστε ένα Κράτος με αλλοπρόσαλλους στόχους και που διοικούμαστε από μικροπολιτικούς, βουλευτές αμφίβολης ποιότητας (ως επί το πλείστον), ενώ αυτή η Κυβέρνηση έχει αντικατασταθεί σε μεγάλο βαθμό από τις συντεχνίες (εκπαιδευτικοί, κυβερνητικοί και άλλοι).
Ας έλθουμε όμως και στο δικό μας θέμα (ένα επαγγελματικό Γραφείο Ακινήτων), χρεώσεις με τιμολόγια κλπ που δεν πληρώνονται. Κάθε χρόνο διαγράφουμε τα τιμολόγια, τα οποία πιστεύουμε ότι είναι αδύνατον να τα εισπράξουμε μετά από επιστολές από τον δικηγόρο του Γραφείου. Σε ελάχιστες περιπτώσεις καταλήγουμε στα δικαστήρια λόγω του απαράδεκτου συστήματος με καθυστερήσεις κλπ. Διαγράψαμε τα τελευταία χρόνια γύρω στις €30.000 ως bad debts και ζητήσαμε επιστροφή του Φ.Π.Α. Το Φ.Π.Α. μας απέστειλε 2 λειτουργούς του για να διαπιστώσουν το αληθές – παρόμοιο τώρα για τα ξενοδοχεία;
Υ.Γ. Για να εισηγηθούμε και «κάτι» θετικό στους ξενοδόχους, ίσως να πρέπει να μελετηθεί το θέμα ύπαρξης ασφάλειας (τύπου ΟΓΑ) που να συμμετέχουν οι ξενοδόχοι, οι συντεχνίες και οι τράπεζες (που έχουν σοβαρό οικονομικό συμφέρον) για τέτοια θέματα, μια και που μόνο τον τελευταίο χρόνο έχουν καταρρεύσει αεροπορικές εταιρείες και άλλοι tour operators.
Υπάρχουν και κάποια μέτρα που έλαβε η Ελλάδα επί του θέματος Thomas Cook, με την αναβολή της πληρωμής Φ.Π.Α. και την πληρωμή του όταν το ποσά αυτά πληρωθούν, ενώ ορισμένες τράπεζες υιοθέτησαν και αναβολή/επέκταση δόσεων για τα δάνεια τους. Παρομοίως έτυχαν αναβολής πληρωμής για τις χρεώσεις για το Κράτος εκείνων που δεν πληρώθηκαν.
* F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες Λτδ – Εκτιμητές Ακινήτων, Πωλητές Ακινήτων & Διαχειριστές Έργων Ανάπτυξης
www.aloizou.com.cy
info@aloizou.com.cy
