Σημαντικό απόθεμα μερικών χιλιάδων διαμερισμάτων αναμένεται να ενισχύσει την προσφορά στεγαστικών ακινήτων Παγκύπρια τους επόμενους μήνες δεδομένου ότι θα ολοκληρωθούν τα κατασκευαστικά έργα σε περισσότερες από 500 πολυκατοικίες.
Η στέγαση είναι από τα σημαντικότερα θέματα, τα οποία απασχολούν την καθημερινότητα της κοινωνίας των πολιτών λόγω των αυξήσεων που έχουν σημειωθεί τα τελευταία χρόνια για μια σειρά από λόγους στις τιμές αγοράς και ενοικίασης. Η αύξηση του κόστους σημαντικών κατασκευαστικών υλικών και πρώτων υλών, ο πληθωρισμός, τα προβλήματα στην εφοδιαστική αλυσίδα και η άνοδος των επιτοκίων είναι μόνο μερικοί από τους λόγους, που καθιστούν δύσκολη την εξίσωση της απόφασης για αγορά οικίας ή διαμερίσματος από νεαρά ζευγάρια.
«Ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους αυξήθηκαν οι τιμές των οικιστικών ακινήτων είναι και ο ίδιος ο νόμος της αγοράς, που θέλει τις αξίες να ανεβαίνουν όταν η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά. Επιπλέον η αδυναμία πολλών να αγοράσουν οικία ή διαμέρισμα τους οδηγεί στο ενοίκιο με αποτέλεσμα να δημιουργείται υπερθέρμανση της ζήτησης και στην αγορά των ενοικίων. Ως εκ τούτου το ερώτημα που απασχολεί έντονα είναι κατά πόσο θα υπάρξει αύξηση στην προσφορά οικιστικών ακινήτων και πότε», εξήγησε στο «Φ» o Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire.
Όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία, που έχει συγκεντρώσει και αναλύσει η Ask Wire και αφορούν στην οικοδόμηση νέων πολυκατοικιών, κατά τη διάρκεια του 2023 παρατηρήθηκε κινητικότητα στην πλευρά της προσφοράς καθώς σε όλες τις επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου άρχισαν κατασκευαστικές εργασίες για ανέγερση 541 πολυκατοικιών. Η οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε κατακόρυφα από τον Μάρτιο κι έπειτα οπότε και εκκινούσε ανά μήνα η οικοδόμηση πέραν των 50 πολυκατοικιών.
Η εικόνα ανά επαρχία
Τα ευρήματα παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον καθώς δίνουν μια ξεκάθαρη εικόνα για τις οικοδομικές εξελίξεις στη χώρα μέσω συλλογής δεδομένων και ανάλυση δορυφορικών εικόνων, που αποτυπώνουν λεπτομερώς τα εν εξελίξει έργα ακόμη και τις εγκαταστάσεις ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
Στη Λεμεσό, την πόλη με τις υψηλότερες τιμές πώλησης και ενοικίασης διαμερισμάτων και γενικά οικιστικών ακινήτων, άρχισε το 2023 η οικοδόμηση συνολικά 198 πολυκατοικιών. Το τρίμηνο Μαρτίου – Μαΐου 2023 η οικοδομική βιομηχανία της Λεμεσού ανέβασε στροφές καθώς ξεκίνησαν κατασκευαστικά έργα για ανέγερση 76 πολυκατοικιών. Οι αδύναμες περίοδοι της Λεμεσού είναι το πρώτο και το τελευταίο δίμηνο του 2023.
Στη Λευκωσία δεν παρατηρείται υψηλή συγκέντρωση κατασκευαστικών έργων σε κάποια συγκεκριμένη χρονική περίοδο του 2023, καθώς η έναρξη των εργασιών ανέγερσης 165 νέων οικιστικών πολυκατοικιών διαχέεται σε όλους τους μήνες. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι οι δύο πιο παραγωγικοί μήνες της Λευκωσίας (Ιούνιος και Σεπτέμβριος) συγκεντρώνουν 18 αναπτύξεις έκαστος, ενώ οι λιγότερες αναπτύξεις (8) ξεκίνησαν τον Δεκέμβριο του 2023.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Ask Wire, στην επαρχία Λάρνακας το 2023 έβαλαν μπρος συνολικά 127 πολυκατοικίες για να καλύψουν τη ζήτηση από ξένους και ντόπιους αγοραστές. Ο μήνας με την έναρξη των περισσότερων εργασιών (16) είναι ο Ιούλιος. Οι επαρχίες Πάφου και Αμμοχώστου εμφάνισαν διψήφιο αριθμό έργων, γεγονός που υπογραμμίζει τις τοπικές ανομοιομορφίες, που διακρίνουν την κυπριακή αγορά.
Έναρξη πολυώροφων κτιρίων κατοικιών, Ιανουάριος-Δεκέμβριος 2023
| Επαρχία | Μήνας | Σύνολο | |||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | ||
| Αμμόχωστος | 2 | 1 | 0 | 2 | 3 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 14 |
| Λάρνακα | 9 | 10 | 13 | 9 | 11 | 12 | 16 | 8 | 13 | 9 | 7 | 10 | 127 |
| Λευκωσία | 16 | 13 | 16 | 12 | 15 | 18 | 15 | 10 | 18 | 9 | 15 | 8 | 165 |
| Λεμεσός | 10 | 10 | 27 | 28 | 21 | 17 | 18 | 15 | 17 | 15 | 12 | 8 | 198 |
| Πάφος | 5 | 4 | 4 | 3 | 3 | 3 | 7 | 1 | 1 | 4 | 2 | 0 | 37 |
| Σύνολο | 42 | 38 | 60 | 54 | 53 | 50 | 56 | 35 | 50 | 39 | 37 | 27 | 541 |
Πηγή: Δορυφορικές εικόνες. Ανάλυση Ask Wire.
