Δύο προτάσεις με διαφορετική φιλοσοφία έχουν ενώπιον τους τα μέλη της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Οικονομικών, σε σχέση με τον μειωμένο ΦΠΑ κατά την αγορά ή την ανέγερση κύριας κατοικίας, οι οποίες θα εμβολιάσουν το κυβερνητικό νομοσχέδιο που συζητείται σχεδόν δύο χρόνια στη Βουλή.

Η μεν τροπολογία του ΔΗΣΥ στηρίζεται μόνο στις αξίες των ακινήτων (χωρίς να γίνεται διαχωρισμός διαμερισμάτων και κατοικιών, ούτε λαμβάνεται υπόψη το μέγεθος τους), η δε τροπολογία των συγκυβερνώντων κομμάτων (ΔΗΚΟ, ΕΔΕΚ, ΔΗΠΑ) επικεντρώνεται στις αξίες (υπάρχει διαχωρισμός κατοικιών και διαμερισμάτων) αλλά και στα εμβαδά  των ακινήτων.

Αναλυτικά, ο ΔΗΣΥ προτείνει την επιβολή 5% ΦΠΑ σε ακίνητα με αξία μέχρι €350 χιλ. Επιπλέον, έχει βάλει οροφή μέχρι €500 χιλ., ώστε για τις πρώτες €350 χιλ. να επιβάλλεται 5% ΦΠΑ και για τις υπόλοιπες €150 χιλ. 19% ΦΠΑ. Για ακίνητα αξίας πέραν των €500 χιλ. το ΦΠΑ θα είναι ύψους 19% από το πρώτο σεντ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: 

Ο ΔΗΣΥ, με δημόσιες τοποθετήσεις στελεχών του, ξεκαθαρίζει πως δεν συζητά να μπουν περιορισμοί στο εμβαδό των κατοικιών που θα επωφελούνται με τον μειωμένο ΦΠΑ. Σε σχέση με τις μεταβατικές διατάξεις, ο ΔΗΣΥ φαίνεται να αποδέχεται την πρόνοια που περιλαμβάνεται στο κυβερνητικό νομοσχέδιο, με την οποία οι νέες ρυθμίσεις δεν θα ισχύσουν για κτήρια για τα οποία έχει εξασφαλιστεί άδεια οικοδομής από την αρμόδια αρχή, ακόμα και εντός τεσσάρων μηνών από την εφαρμογή του νόμου.

Η φόρμουλα της συγκυβέρνησης

Από την άλλη, η φόρμουλα που συμφωνήθηκε την Τετάρτη μεταξύ συγκυβερνώντων κομμάτων και Κυβέρνησης, προβλέπει την επιβολή 5% ΦΠΑ στα πρώτα 200 τ.μ των κατοικιών, με συνολικό εμβαδό μέχρι 220 τ.μ και με αξία μέχρι €400 χιλ. Επίσης, μειωμένο ΦΠΑ θα επιβάλλεται στα πρώτα 90 τ.μ. των διαμερισμάτων με συνολικό εμβαδό μέχρι 110 τ.μ και με αξία μέχρι €275 χιλ.

Το Υπουργείο Οικονομικών συμφωνεί με την πρόταση της συγκυβέρνησης, θεωρώντας πως είναι πιο εύκολο να την αποδεχθεί και η Κομισιόν, καθώς η επιχειρηματολογία της Κυβέρνησης θα στηριχθεί στην αύξηση του κόστους οικοδομής. Και όλα αυτά παρόλο που στατιστικά στοιχεία δείχνουν πως το 83% των ακινήτων που έχουν επωφεληθεί με το 5% ΦΠΑ τα τελευταία χρόνια έχουν εμβαδόν κάτω από 200 τ.μ. Επίσης, το 89% που επωφελήθηκαν του μειωμένου ΦΠΑ είναι ακίνητα αξίας κάτω του μισού εκατομμυρίου.

Οι βασικοί παίχτες

Πλέον, βασικοί παίχτες για τις δύο τροπολογίες είναι οι βουλευτές του ΑΚΕΛ, του ΕΛΑΜ και των Οικολόγων, οι οποίοι με τις αποφάσεις τους θα καθορίσουν πού θα γύρει η πλάστιγγα. Την τροπολογία του ΔΗΣΥ φαίνεται να αποδέχονται οι 3 βουλευτές του ΕΛΑΜ, ανεβάζοντας στις 20 τις θετικές ψήφους (οι 17 είναι βουλευτές του ΔΗΣΥ). Θετικά στην επιβολή ΦΠΑ βάσει των αξιών τάσσονται και οι Οικολόγοι, οι οποίοι ωστόσο διαφωνούν με τη μεταβατική διάταξη του νομοσχεδίου, στηρίζοντας τη μεταβατική διάταξη που προτείνει η συγκυβέρνηση. Ουσιαστικά, οι Οικολόγοι απαιτούν να υπάρξει ένα πάντρεμα των δύο προτάσεων, δηλαδή, η επιβολή του μειωμένου ΦΠΑ να γίνεται βάσει των αξιών, ενώ οι μεταβατικές διατάξεις να στηρίζονται στην υποβολή της αίτησης.

Καθοριστική θα είναι η απόφαση του ΑΚΕΛ για το θέμα, το οποίο ακόμη δεν έχει ανοίξει τα χαρτιά του. Πάντα για το ΑΚΕΛ πρώτιστο ήταν η αξία του ακινήτου. Την ίδια ώρα θα καταθέσει τροπολογία  για τη μεταβατική διάταξη, ώστε να συνδέει την υποβολή της αίτησης για πολεοδομική άδεια με την αίτηση για τον ΦΠΑ. Δηλαδή, αναμένεται να περιλάβει ασφαλιστική δικλίδα, με την οποία θα καθορίζεται χρονικό διάστημα κατά το οποίο θα μετρά η πολεοδομική άδεια για σκοπούς ισχύος της μεταβατικής διάταξης.