Αναρωτιέται κανείς τι μας επιφυλάσσει η επικείμενη αλλαγή στη διακυβέρνηση σχετικά με το μέλλον της αγοράς των ακινήτων.
Οι υποψήφιοι πρόεδροι που κατετάγησαν στις πρώτες τρεις θέσεις είχαν κάποιες διαφοροποιήσεις στο θέμα της ακίνητης περιουσίας, τις οποίες επιχειρούμε να καταγράψουμε στο κείμενο που ακολουθεί.
Η θέση του Αβέρωφ Νεοφύτου
Ο υποψήφιος του δεξιού και κυβερνώντος για 10 χρόνια κόμματος (ΔΗΣΥ) υποσχέθηκε να συνεχίσει την υφιστάμενη κυβερνητική πολιτική επί του θέματος. Η πρόθεσή του ήταν να αποφύγει την αύξηση των φόρων ακίνητης περιουσίας και να διατηρήσει μια θετική προοπτική για τις αναπτύξεις/developers. Πρότεινε επιδοτήσεις προς τους άπορους ενοικιαστές/αγοραστές, με χρηματοδότηση από το κράτος, αλλά δεν υπήρχαν σαφείς ενδείξεις για το πώς θα εφαρμοζόταν αυτό.
Η θέση του Ανδρέα Μαυρογιάννη
Υποστηρίζεται κυρίως από την αριστερά (κομμουνιστικό κόμμα, αν και δεν είναι μέλος του). Υπόσχεται τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, ειδικά όσον αφορά τις μη ανεπτυγμένες εκτάσεις, ώστε να απελευθερωθούν περισσότερα τεμάχια για ανάπτυξη στην αγορά και κατ’ επέκταση να μειωθούν οι τιμές πώλησης. Είναι ένας πολύ δύσκολος στόχος να επιτευχθεί, με δυσκολίες εφαρμογής (λάβετε υπόψη ότι παρόμοια πρόταση είχε υποβληθεί στην Βουλή στο παρελθόν αλλά απορρίφθηκε). Αυτή ήταν και δική μας ιδέα πριν από 15 χρόνια και επαναλαμβάνεται από τότε, αλλά χρειάζεται πολλή δουλειά για να εφαρμοστεί. Ιδιαίτερα αν ληφθεί υπόψη ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες της μη ανεπτυγμένης γης και το ότι είναι οι μεγάλοι ιδιοκτήτες που θα επηρεαστούν, όπως η Εκκλησία, καθώς και τα διεθνή επενδυτικά ταμεία, που έχουν αποκτήσει ακίνητα/γη για μεταπώληση. Η αύξηση της φορολογίας θα καταστήσει δυσκολότερη την πώληση ακινήτων (δεδομένου ότι το κόστος αυτό πιθανότατα θα προστεθεί στο φορολογικό κόστος και στις απαιτούμενες τιμές πώλησης).
Η θέση του Νίκου Χριστοδουλίδη
Δύσκολο να κατανοήσουμε την πολιτική του επί των ακινήτων, δεδομένου ότι δεν είναι αρκετά σαφής επί αυτού (κατά τη γνώμη μας). Υποστηρίζεται από ένα μείγμα κομμάτων με ιδεολογικές διαφορές, που κυμαίνονται από την ακροδεξιά έως τη σοσιαλιστική πλευρά, το κέντρο και άλλα, οπότε για εμάς είναι δύσκολο να κατανοήσουμε την πολιτική του, στην προσπάθεια να ικανοποιήσει σε μεγάλο βαθμό τις αντικρουόμενες πολιτικές αυτών των κομμάτων και ως εκ τούτου δεν έχουμε κατανοήσει τι θα κάνει.
Η Βουλή των Αντιπροσώπων
Όποιος κερδίσει δεν θα έχει πλειοψηφία στη Βουλή. Έτσι, είναι δύσκολο να κατανοήσουμε πώς θα εγκριθούν οι διάφορες πολιτικές που προτείνονται. Κατά τη διάρκεια της υφιστάμενης προεδρίας του Νίκου Αναστασιάδη, χρειάστηκαν πολλές μηχανορραφίες για να εγκριθούν προτεινόμενα νομοσχέδια, αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις φορολογικές ελαφρύνσεις που προτάθηκαν στο παρελθόν, φαίνεται ότι η Βουλή δεν θα εγκρίνει την αύξηση των φόρων ακίνητης περιουσίας.
Άλλοι
Το περίεργο είναι ότι οργανωμένοι φορείς, όπως το ΚΕΒΕ, η ΟΕΒ, ο Σύνδεσμος Εργολάβων Οικοδομών, ο Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης και άλλοι επαγγελματικοί φορείς, δεν έχουν σχολιάσει καμία από τις πιο πάνω προτάσεις.
Τα αποτελέσματα του πρώτου γύρου των εκλογών είχε δύο νικητές (Μαυρογιάννη και Χριστοδουλίδη), που χρειάζονται την υποστήριξη του ΔΗΣΥ. Έτσι, και οι δύο υποψήφιοι θα πρέπει να διαφοροποιήσουν τις θέσεις τους για να δελεάσουν τον ΔΗΣΥ και τους ψηφοφόρους του. Είναι ένας γρίφος για το πώς οι εναπομείναντες δύο υποψήφιοι θα ανταποκριθούν σε αυτή την πρόκληση, αλλά αναμένουμε ότι θα καταλήξουν σε ένα είδος “mix grill”, που θα είναι πιο δύσκολο να εφαρμοστεί!
Παρακολουθώντας το κυπριακό πολιτικό σύστημα, το να επιτύχει κάποιο κόμμα μια αρχική συμφωνία είναι ένα πράγμα, αλλά η εφαρμογή της είναι μια άλλη υπόθεση. Αυτό θα προκύψει μετά από 3-6 μήνες από την ολοκλήρωση των εκλογών. Μπορεί να χρειαστούμε τη μαγεία του Χουντίνι για να μας βοηθήσει στο τέλος!
*Αντώνη Λοίζου F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοίζου & Συνεργάτες ΕΠΕ – Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές ΄Εργων Ανάπτυξης
