Πρόσφατα ανέθεσα επ’ αμοιβή σε τρεις διαφορετικούς εκτιμητές ακινήτων να μου εκτιμήσουν την αγοραία αξία ενός χωραφιού μου, στην επαρχία Λεμεσού, με σκοπό να το πωλήσω εγώ, πριν μου το πωλήσει σε πλειστηριασμό η Τράπεζα. Και μου έδωσαν τρεις διαφορετικές γραπτές εκθέσεις εκτιμήσεως.
Ο πρώτος εκτιμητής χρησιμοποίησε την εκτίμηση που έκαμε η Κυβέρνηση την 1η Ιανουάριου του 2013, και η οποία είναι καταγραμμένη πάνω στο «κκοτσιάνι» του χωραφιού μου, μειωμένη από τον εκτιμητή κατά 50%. Ο δεύτερος εκτιμητής χρησιμοποίησε τις αξίες συγκριτικών πωλήσεων άλλων χωραφιών στη γύρω περιοχή που έγιναν τα τελευταία τρία χρόνια, όπως αυτές δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο από τους πωλητές τους και είναι καταχωρημένες στα αρχεία του Κτηματολογίου, όπως αναφέρεται στην εν λόγω έκθεση εκτιμήσεως. Και ο τρίτος εκτιμητής χρησιμοποίησε τις αξίες των ιδίων ακριβώς χωραφιών τα οποία χρησιμοποίησε για σκοπούς συγκρίσεως ο δεύτερος εκτιμητής, αλλά όπως αυτές οι αξίες καθορίστηκαν από το Κτηματολόγιο για σκοπούς καταβολής μεταβιβαστικών τελών, και οι οποίες είναι επίσης καταγραμμένες στα αρχεία του Κτηματολογίου, όπως διευκρινίζεται στην εν λόγω έκθεση εκτιμήσεως. Διερωτώμαι ποια είναι η σωστή εκτίμηση.
Αντρέας Α.
Ο Κυριάκος Ταλατίνης, πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου, που είναι το αρμόδιο επιστημονικό σώμα, το οποίο ασχολείται με την Εκτίμηση και Διαχείριση της Γης στην Κύπρο και έχει εγγεγραμμένα μέλη πραγματογνώμονες, οι οποίοι προσφέρουν τις υπηρεσίες τους, τόσο στον ιδιωτικό, όσο και στον δημόσιο τομέα, ανέφερε χθες στη στήλη ότι εάν οι τρεις εκτιμήσεις έχουν διαφορά μεταξύ τους λογική, του 10 – 15%, τότε αυτό είναι λογικό και κατανοητό.
Διερωτήθηκε επίσης εάν οι τρεις εκτιμήσεις έγιναν την ίδια χρονική περίοδο, διότι όπως μας εξήγησε, διαφορετικές ήταν οι τιμές των ακινήτων πριν από πέντε ή δέκα χρόνια και διαφορετικές είναι σήμερα.
«Καλό είναι ο αναγνώστης να καλέσει τους τρεις εκτιμητές σε συνάντηση, ώστε ο καθένας από αυτούς να υποστηρίξει τον τρόπο που επέλεξε για να κάνει την εκτίμησή του και έτσι να μπορέσει να εξαγάγει τα δικά του συμπεράσματα για την αξία του χωραφιού» μας τόνισε.
