Επ’ ευκαιρίας της αναθεώρησης των τοπικών πολεοδομικών ζωνών και αναφερόμενοι στις λοφώδεις περιοχές (ορεινά θέρετρα), θα θέλαμε να υποβάλουμε κάποιες δικές μας σκέψεις που πιθανό να είναι χρήσιμες και να υιοθετηθούν από τους μελετητές/πολεοδόμους.
⦁ Η κλίση του εδάφους προκαλεί αυξημένο οικοδομικό κόστος, τόσο για την ανάγκη εκσκαφής/ επιχωμάτωσης, όσο και για την κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, υπογείων κλπ. Το αυξημένο κόστος είναι περίπου 30%-40% σε σύγκριση με ένα σχετικά επίπεδο έδαφος.
⦁ Η πρόσβαση από τον δρόμο στην οικοδομή χρειάζεται αυξημένα κόστη, τόσο για την εγκατάσταση ανελκυστήρα, όσο και για την κατασκευή ράμπας αυτοκινήτων.
⦁ Το τοπικό κλίμα, που είναι συνήθως πιο ψυχρό και με αυξημένη βροχόπτωση, απαιτεί επιπλέον μόνωση και αυξημένη συντήρηση, ενώ είναι αντιληπτό ότι η χρήση μόνωσης σε εξωτερικούς τοίχους αυξάνει το κόστος.
⦁ Η ύπαρξη δένδρων περιορίζει τη χρήση φωτοβολταϊκών/ηλιακών, που και αυτό προκαλούν αυξημένο κόστος στη χρήση της οικοδομής.
Ως εκ τούτου, είμαστε της άποψης ότι σε μια προσπάθεια περιορισμού του αυξημένου κόστους για την κατασκευή/συντήρηση μιας «ορεινής» οικοδομής και σε μια προσπάθεια προσέλκυσης και νέων κατοίκων, πρέπει να γίνουν τα ακόλουθα:
⦁ Ο χαμηλός συντελεστής δόμησης στα ορεινά εντός οικιστικώνζωνών και ζωνών ανάπτυξης να αυξηθεί σε ένα επίπεδο τουλάχιστον 30%-40%, για να είναι το τελικό αποτέλεσμα πιο οικονομικό.
⦁ Σε γήπεδα που είναι πολύ δύσκολη η πρόσβαση και απαιτείται χώρος στάθμευσης σε μικρό μέγεθος του γηπέδου για κατασκευή ράμπας (πολύ δύσκολο) να είναι δυνατή η πληρωμή αποζημίωσης στην τοπική Αρχή, έστω €2.500-€3.000 ανά χώρο που δεν προσφέρεται. Το ποσό αυτό να κατατίθεται σε ειδικό ταμείο για δημόσιους χώρους στάθμευσης.
⦁ Η επένδυση εξωτερικού τοίχους από τοπική πέτρα να επιβάλλεται τουλάχιστον στην πρόσοψη/μέρος της οικοδομής και ορατή από τον δρόμο.
⦁ Σε μια προσπάθεια περιορισμού της αποκοπής δασωδών δένδρων (και άλλων) να δίδεται αυξημένο ύψος της οικοδομής από τους σημερινούς 2-3 ορόφους σε 4-5 ορόφους και να επιβάλλεται η φύτευση τοπικών δένδρων ηλικίας 4-5 ετών (ύψος τουλάχιστον 2-4 μέτρων) με εγκαταστάσεις ποτίσματος, με υποχρέωση συντήρησης τους για περίοδο 4 ετών από την αποπεράτωση της οικοδομής/παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
⦁ Για δικαιώματα διάβασης που εμποδίζονται από υφιστάμενα δένδρα να μπορούν να υιοθετηθούν εναλλακτικές διαδρομές σε μεγαλύτερες αποστάσεις από το σημερινό επίπεδο.
⦁ Για σκοπούς πυροπροστασίας να υπάρχει πρόνοια κατασκευής υπόγειου ιδιωτικού ντεπόζιτου ή κοινό ντεπόζιτο για δημόσια χρήση σε περίπτωση ανάγκης.
Βρίσκεται σε εξέλιξη η χρήση διαφόρων κινήτρων για προσέλκυση νέων κατοίκων στα ορεινά, αλλά τα κόστη δεν βοηθούν την προσέλκυση τους, κάτι που αποθαρρύνει τους developers και τους ιδιώτες για την κατασκευή τέτοιων μονάδων, λόγω κόστους.
Από τη μια έχουμε τις εξαγγελίες για προσέλκυση βιοτεχνιών, αναβάθμιση ξενοδοχείων κλπ αλλά όλα αυτά χρειάζονται νέο εργατικό δυναμικό και κατ’ επέκταση τόπο διαμονής του. Πώς θα επιτευχθεί αυτό εάν το κόστος ανάπτυξης είναι απαγορευτικό;
Ως εκ τούτου, κρίνουμε ότι ταυτόχρονα με την αναθεώρηση των ζωνών πρέπει να δοθούν και κίνητρα (χωρίς ιδιαίτερα κόστη για το κράτος) προς επίτευξη αυτού του στόχου.
F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ – Εκτιμητές Ακινήτων, Πωλητές Ακινήτων & Διαχειριστές Έργων Ανάπτυξης
