Δες περισσότερα άρθρα του philenews όταν αναζητάς ειδήσεις στην Google
Add philenews.com on Google
Δεν έχει τέλος η ταλαιπωρία των εγκλωβισμένων ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι έπεσαν θύματα αφερέγγυων επιχειρηματιών ανάπτυξης γης. Συνεχώς βρίσκονται αντιμέτωποι με το ένα εμπόδιο μετά το άλλο. Παρά την ψήφιση του νόμου πριν από περίπου τρία χρόνια από τη Βουλή, τελικά οι δικαστικές αποφάσεις ήρθαν να ανατρέψουν και πάλι την κατάσταση.
Ως γνωστό, ήταν διϊστάμενες οι αποφάσεις των Επαρχιακών Δικαστηρίων, στα οποία προσέφυγαν οι τράπεζες. Κάποια από αυτά έκριναν τη νομοθεσία ως αντισυνταγματική καθώς συγκρούεται με τα άρθρα 23 και 26 του Συντάγματος που αφορούν στο δικαίωμα της ιδιοκτησίας και του συμβάλλεσθαι ελεύθερα. Άλλο δικαστήριο έκρινε πως η νομοθεσία ευθυγραμμίζεται με το Σύνταγμα. Λόγω των δικαστικών αποφάσεων, πέρσι είχαν παγώσει για μερικές ημέρες οι διαδικασίες στο κτηματολόγιο, ωστόσο μετά από ευρεία σύσκεψη, αποφασίστηκε να συνεχιστεί κανονικά η υποβολή αιτήσεων στο κτηματολόγιο, η καταχώρηση εφέσεων στο δικαστήριο και την ετοιμασία νομοσχέδιου.
Λειτουργοί του κτηματολογίου σε συνεργασία με τεχνοκράτες των Υπουργείων Εσωτερικών και Οικονομικών, ετοίμασαν το νομοσχέδιο το οποίο θα βελτίωνε τα σημεία τα οποία έκριναν ως αντισυνταγματικά τα δικαστήρια. Τον περασμένο Οκτώβριο το προσχέδιο του νομοσχέδιου στάλθηκε στη Νομική Υπηρεσία, για νομοτεχνικό έλεγχό ωστόσο πριν από μερικές εβδομάδες λειτουργός της Υπηρεσίας είχε αναφέρει πως το νομοσχέδιο δεν αντιμετωπίζει τους συνταγματικούς σκοπέλους των δικαστηρίων. Μεταξύ άλλων, το προσχέδιο του νομοσχέδιου θα έδινε το δικαίωμα στους κατόχους εμπράγματων βαρών να γνωρίζουν ότι το Κτηματολόγιο προχωρά στην εφαρμογή του νόμου για να έχουν ευκαιρία να καταγράψουν τους λόγους για τους οποίους ενίστανται στην έκδοση τίτλου. Τα νομικά προβλήματα που εντοπίζονται στο προσχέδιο του νομοσχέδιου, το έχουν αφήσει καθηλωμένο στη Νομική Υπηρεσία. Προ μηνών ο υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Πετρίδης είχε αναφέρει πως πρόκειται για πολύπλοκο νομικό θέμα και γι’ αυτό τον λόγο χρειάζεται εμπεριστατωμένη μελέτη. Λόγω των πιο πάνω προβλημάτων η Κυβέρνηση δεν προώθησε στη Βουλή το νομοσχέδιο και έτσι τα μέλη της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών έλαβαν δράση. Το ΑΚΕΛ, ετοίμασε δύο προτάσεις νόμου, τις οποίες όπως φαίνεται θα συνυπογράψουν και τα υπόλοιπα κόμματα. Με την πρώτη πρόταση τροποποιείται ο νόμος περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων, έτσι ώστε να προβλεφθεί σε αυτόν η διαδικασία ενημέρωσης του ενυπόθηκου δανειστή και οποιουδήποτε προσώπου προς όφελος του οποίου επενεργεί το εμπράγματο βάρος σε σχέση με ενυπόθηκο ακίνητο, κατά τη διαδικασία μεταβίβασης του ακινήτου στο όνομα του αγοραστή υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Με τη δεύτερη πρόταση νόμου τροποποιείται ο νόμος περί Πώλησης Ακινήτων Ειδικής Εκτέλεσης. Στη νομοθεσία θα εισαχθεί νέα πρόνοια σύμφωνα με την οποία σε περίπτωση κατάθεσης σε Επαρχιακό Κτηματολόγιο της σύμβασης πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας που βαρύνεται με υποθήκη θα κατατίθεται και ενυπόγραφή δήλωση του εγγεγραμμένου ενυπόθηκου δανειστή. Θα δηλώνει τη συγκατάθεσή του για τη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας στο όνομα του αγοραστή εφόσον τεκμηριωθεί η εκπλήρωση των συμβατικών του υποχρεώσεων. Σε περίπτωση που η σύμβαση δεν συνοδεύεται από την ενυπόγραφη δήλωση αυτή θα κατατεθεί, αλλά ο αγοραστής θα ενημερωθεί για το ενδεχόμενο να μην καταστεί δυνατή η μεταβίβαση του ακινήτου στο όνομά του. Οι κινήσεις των νομοθετών είναι προς την ορθή κατεύθυνση, καθώς θέλουν να κλείσει το θέμα το συντομότερο δυνατό, για το καλό κυρίως των πολιτών οι οποίοι είναι όμηροι των διαδικασιών και δικαστηρίων. Από την άλλη οι ενέργειές τους εγκυμονούν κινδύνους καθώς οι προτάσεις τους μπορεί να μην είναι τόσο νομικά θωρακισμένες, όσο η κυβερνητική πρόταση.
Εκτελεστική και Νομοθετική εξουσία θα πρέπει να συνεργαστούν για να βρουν λύση στο πρόβλημα. Τη νύφη πληρώνουν οι αγοραστές, οι οποίοι πλήρωσαν το ακίνητο και δεν πήραν τίτλο ιδιοκτησίας.
