Δες περισσότερα άρθρα του philenews όταν αναζητάς ειδήσεις στην Google
Add philenews.com on Google
Στον ύπνο πιάστηκαν οι κυπριακές Αρχές σε σχέση με τα χιλιάδες ακίνητα τα οποία διατίθενται προς ενοικίαση μέσω της διεθνούς διαδικτυακής πλατφόρμας Airbnb αλλά και μέσω άλλων ιστοσελίδων.
Το κράτος χάνει εκατομμύρια ευρώ γιατί δεν φορολογούνται εισοδήματα από αυτή τη δραστηριότητα. Τα κενά που εντοπίζονται στο νομικό πλαίσιο της Κύπρου επιτρέπουν σε κάποιους να φοροδιαφεύγουν νόμιμα.
Χαμένες είναι και οι τοπικές Αρχές καθώς δεν λαμβάνουν τα ανάλογα έσοδα από τις αντίστοιχες χρεώσεις που επιβάλλουν στους ξενοδόχους αλλά και σε άλλους ιδιοκτήτες υποστατικών τα οποία είναι εγγεγραμμένα στον ΚΟΤ.
Στην Κύπρο, η συγκεκριμένη αγορά κινείται χωρίς κανέναν έλεγχο. Στη χώρα μας υπάρχουν 20 χιλ. επαύλεις και άλλα υποστατικά που δεν είναι αδειοδοτημένα από τον ΚΟΤ ως τουριστικά καταλύματα, με αποτέλεσμα να μην ελέγχονται για θέματα ασφάλειας και υγείας αλλά και για τις υπηρεσίες που παρέχουν.
Αξίζει να σημειωθεί πως κάποιοι που κτίζουν ή αγοράζουν οικίες δηλώνουν ότι τις χρησιμοποιούν για επιχειρηματική δραστηριότητα αφού τις ενοικιάζουν στο Airbnb και έτσι λαμβάνουν πίσω τον ΦΠΑ που κατέβαλαν. Όμως τα εισοδήματα που εισπράττουν δεν τα δηλώνουν.
Η ενοικίαση υποστατικών μέσω της συγκεκριμένου μεθόδου είναι πολύ δημοφιλής και διαδομένη. Το τελευταίο διάστημα φαίνεται να κερδίζει όλο και περισσότερο έδαφος καθώς οι τουρίστες απολαμβάνουν τις διακοπές τους πληρώνοντας πολύ λιγότερα από όσα θα κατέβαλλαν εάν διέμεναν σε ξενοδοχεία.
Ενδεικτικά της κατάστασης που επικρατεί είναι τα αποτελέσματα έρευνας που διενήργησε η Airbnb. Το 2017 ήρθαν στην Κύπρο αξιοποιώντας τη συγκεκριμένη υπηρεσία 120.000 επισκέπτες από 125 διαφορετικές χώρες και με μέσο όρο διανυκτερεύσεων ανά καταχώρηση 31 διανυκτερεύσεις.
O μέσος όρος ετήσιου εισοδήματος ενός οικοδεσπότη στην Κύπρο ήταν στα $2.900.
Μετά από συζητήσεις επί των συζητήσεων, τα εισοδήματα των ιδιοκτητών που μισθώνουν υποστατικά με την ημέρα και τα οποία δεν είναι αδειοδοτημένα θα μπουν στην τσιμπίδα του φόρου.
Ο ΔΗΣΥ κατάθεσε σχετική πρόταση νόμου με την οποία προτείνεται η δημιουργία Ειδικού Μητρώου στο οποίο θα εγγράφονται οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων για αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής σε σχέση με τα εισοδήματα από ενοίκια τα οποία δεν δηλώνονται.
Μάλιστα, όσοι δεν εγγραφούν στο μητρώο θα τους επιβάλλεται πρόστιμο €5 χιλ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν υποστατικά μέσω διαδικτύου θα καταβάλλουν ΦΠΑ και παράλληλα το Τμήμα Φορολογίας εξετάζει το ενδεχόμενο επιβολής φόρου επί των εισοδημάτων που έχουν.
Επίσης δεύτερη πρόταση ετοιμάζει και η ΕΔΕΚ για την αδειοδότηση των συγκεκριμένων υποστατικών, με στόχο να υπάρχει ο απαραίτητος έλεγχος, ενώ μελετάται το ενδεχόμενο επιβολής ειδικού τέλους.
Ήδη κάποιες ευρωπαϊκές χώρες άρχισαν να φορολογούν τη συγκεκριμένη δραστηριότητα. Κάθε χώρα εφαρμόζει διαφορετικό τρόπο φορολόγησης.
Για παράδειγμαμ, στην Ελλάδα επιβάλλεται κλιμακωτή φορολόγηση των εισοδημάτων από τα ενοίκια. Συγκεκριμένα, προβλέπεται φορολόγηση σε ποσοστό 15% για εισοδήματα μέχρι €12.000, 35% για ποσά από €12.000 – €35.000, ενώ από τις €35.000 και πάνω η φορολόγηση φθάνει το 45%.
Οι κυπριακές φορολογικές Αρχές εξετάζουν διάφορα σενάρια, μεταξύ των οποίων είναι η επιβολή οριζόντιας φορολογίας στα εισοδήματα που έχουν οι ιδιοκτήτες από την ενοικίαση των υποστατικών.
Οι ξενοδόχοι εδώ και καιρό απαιτούν να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση για να τερματιστεί ο αθέμιτος ανταγωνισμός που υφίστανται.
Υπέρ της νομοθετικής ρύθμισης είναι και ο ΚΟΤ. Οι κυπριακές Αρχές δεν θα πρέπει να μείνουν στα λόγια αλλά να προχωρήσουν και σε πράξεις. Το ζητούμενο δεν είναι μόνο η φορολόγηση της συγκεκριμένης δραστηριότητας, αλλά και ο έλεγχος που θα έχουν τα συγκεκριμένα υποστατικά. Επίσης η φορολογία θα πρέπει να είναι ξεκάθαρη προς τους φορολογουμένους για να μπορεί να εφαρμοστεί χωρίς πρόβλημα αφού ως γνωστόν οι νόμοι που έχουν γκρίζες ζώνες δεν εφαρμόζονται εύκολα.
