Mετά τη μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων από τους τραπεζικούς ισολογισμούς, σειρά παίρνουν τα ακίνητα τα οποία συσσώρευσαν οι τράπεζες, έναντι συμφωνιών ανταλλαγής χρέους με δανειολήπτες. Η ανακοίνωση των ετήσιων αποτελεσμάτων της Τράπεζας Κύπρου για το 2021, δείχνει ότι η Διεύθυνση Διαχείρισης Ακινήτων (REMU) είναι ένας από τους μεγαλύτερους διαχειριστές ακινήτων, με την αξία τους να ανέρχεται στο €1,21 δισ. το 2021 και αφορά σύνολο ακινήτων 1.139 από 1.380 που είχε στην κατοχή της το 2020.
Τα ακίνητα που έδωσαν οι δανειολήπτες για διαγραφή χρέους στο σύνολο μέχρι τέλος του 2021 αφορούν: οικιστικά αξίας €82 εκατ., γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα €208 εκατ., βιοτεχνίες και βιομηχανίες €54 εκατ., ξενοδοχεία €25 εκατ., γη (οικόπεδα και αγροτεμάχια ) €524 εκατ., γήπεδα γκολφ και ακίνητα σχετικά με γκολφ €246 εκατ.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
Η Διεύθυνση Διαχείρισης Ακινήτων (ΔΔΑ) ανέλαβε λιγότερα ακίνητα πέρυσι σε σχέση με το 2020. Συγκεκριμένα, η αξία τους ήταν €34 εκατ. το 2021, σε σύγκριση με προσθήκες ύψους €146 εκατ. το 2020. Αναπροσαρμοσμένα για χαρτοφυλάκια που κατέχονται προς πώληση, τα ακίνητα που διαχειρίζεται η ΔΔΑ μειώθηκαν κατά 17% στο έτος 2021. Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2021, το συγκρότημα προχώρησε σε εκτέλεση αγοραπωλητήριων συμφωνιών για 703 ακίνητα (με τιμή συμβολαίου ύψους €149 εκατ.), σε σύγκριση με αγοραπωλητήριες συμφωνίες για 492 ακίνητα (με τιμή συμβολαίου ύψους €91 εκατ.) κατά το έτος 2020.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει η Διεύθυνση Διαχείρισης Ακινήτων, το συγκρότημα ολοκλήρωσε πωλήσεις ακινήτων ύψους €140 εκατ. το 2021, συμπεριλαμβανομένων πωλήσεων ακινήτων ύψους περίπου €6 εκατ. που σχετίζονται με πωλήσεις ΜΕΔ οι οποίες ολοκληρώθηκαν. Οι πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων αφορούν όλες τις κατηγορίες ακινήτων, με το περίπου 50% των πωλήσεων σε αξία το έτος 2021 να αφορούν γη. Το τέταρτο τρίμηνο του 2021, το συγκρότημα ολοκλήρωσε πωλήσεις ακινήτων ύψους €33 εκατ. με κέρδη από πωλήσεις ακινήτων ύψους €4 εκατ. σε σύγκριση με πωλήσεις ακινήτων ύψους €26 εκατ. κατά το τρίτο τρίμηνο 2021, με κέρδη από πωλήσεις ακινήτων ύψους €2 εκατ. στο τρίτο τρίμηνο 2021.
Το 2021, ακίνητα που διαχειρίζεται η ΔΔΑ με λογιστική αξία ύψους €102 εκατ. μεταφέρθηκαν στην κατηγορία «μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία και ομάδες εκποίησης που κατέχονται προς πώληση», καθώς είχαν συμπεριληφθεί στο Project Helix 3 και στο Project Sinope. Στις 31 Δεκεμβρίου 2021, η λογιστική αξία αυτών των ακινήτων ανήλθε σε €98 εκατ. (τα οποία αποτελούνται από ακίνητα ύψους €93 εκατ. και επενδύσεις σε ακίνητα ύψους €5 εκατ.).
