Σε επίπεδα άνω των €1.000 το τ.μ. διαμορφώθηκε το 2020 ο μέσος όρος του κόστους κατασκευής μιας κατοικίας και οι τιμές είναι πολύ πιο τσουχτερές σε σχέση με την εποχή της φούσκας των ακινήτων και χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η ακρίβεια του οικοδομικού κόστους του τελευταίου έτους που έχει φθάσει στα ύψη.
Τα στοιχεία που ανακοίνωσε την προηγούμενη εβδομάδα η Στατιστική Υπηρεσία, δείχνουν ότι η άνοδος είναι αισθητή σε αρκετούς τομείς της κατασκευαστικής δραστηριότητας και δεν λαμβάνεται υπόψη το 2021 και 2022, χρονιές που έχει αυξηθεί σημαντικά το κόστος κατασκευής και μεταφράζεται σε επιπλέον επιβάρυνση το τετραγωνικό μέτρο.
Το πεντάμηνο του έτους, η αύξηση στο κόστος διαμορφώνεται στο 19,91%. Το αυξημένο κόστος κατασκευών σημειώνεται εν μέσω της συνεχιζόμενης της ρωσο-ουκρανικής διένεξης και την εκτόξευση των τιμών των ενεργειακών προϊόντων, καθώς το ενεργειακό κομμάτι παραμένει από τα μεγαλύτερα προβλήματα. Πιο αναλυτικά, το μέσο κόστος για μια οικία το 2020 ήταν €1.059, ενώ το 2010, όταν υπήρχε η υπερθέρμανση στα ακίνητα, η μέση τιμή κατασκευής ήταν €946. Η κατασκευή ενός διαμερίσματος είναι ελαφρώς χαμηλότερη και η τιμή ανά τ.μ υπολογίζεται στα €992, ενώ το 2010 ήταν €807 ανά τ.μ. Επί της ουσίας σημαίνει ότι το χτίσιμο ενός διαμερίσματος 120 τ.μ με τιμές 2020 κοστίζει €119.040 και μια οικίας 200 τ.μ το κόστος είναι €211.800. Στη σημερινή εποχή αυτές οι τιμές δεν ισχύουν και πρέπει να υπολογιστεί ότι είναι αυξημένες περίπου 20%.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Επιτακτική ανάγκη το «ΜΟΤ» για κτήρια λέει το ΕΤΕΚ
Εκεί που υπάρχει μεγάλη διαφορά προς τα κάτω το 2020 είναι στο κόστος κατασκευής των τουριστικών υποδομών και ιδιαίτερα ξενοδοχειακών μονάδων. Συγκεκριμένα, το μέσο κόστος κατασκευής το 2020 ήταν €1.179, ενώ ένα χρόνο πριν ήταν στα €1.746. Το 2010, το μέσο κόστος κατασκευής ξενοδοχειακής μονάδας ήταν €1.113 ενώ το 2000 στα €1.060 αναδεικνύοντας τις μεγάλες αυξήσεις που επήλθαν τα τελευταία χρόνια στην ξενοδοχειακή κατασκευαστική δραστηριότητα.
Αν ήθελε κάποιος να ανεγείρει τουριστικά διαμερίσματα, η Στατιστική Υπηρεσία έχει υπολογίσει ότι το μέσο κόστος κατασκευής ήταν €1.427 το 2020, ενώ ένα χρόνο πριν 1.211 και το 2018 στα 977 ευρώ . Το 2020 το κόστος κατασκευής εστιατορίων ήταν €1.264 από €1.081 ανά τ.μ το 2019. Και σε σχέση με €1.501 το 2018. Για κλινικές και εργαστήρια το μέσο κόστος ήταν €1.195 το 2020, για τα εκπαιδευτικά ιδρύματα €813 και για τις εκκλησίες €1.576 το τετραγωνικό.
ΑΥΤΟΠΤΗΣ ΜΑΡΤΥΡΑΣ
Απαιτείται πλέον αυστηρός προγραμματισμός
Επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, αλλά και πολίτες που επιχειρούν να αποκτήσουν στέγη για τους ίδιους ή τα παιδιά τους τελούν σε απόγνωση, καθώς από τον Νοέμβριο του 2020 που ξεκίνησε η αύξηση στο κόστος κατασκευαστικών υλικών, δεν υπήρξε κανένα διάλειμμα συγκράτησης των τιμών. Σε πολλές περιπτώσεις αποδεικνύεται πως τα λεφτά που εξασφαλίστηκαν μέσω δανείων για ανέγερση οικοδομών δεν αρκούν, σε σχέση με τους αρχικούς υπολογισμούς νοικοκυριών και επιχειρηματιών ανάπτυξης γης, με αποτέλεσμα δανειολήπτες να αναγκάζονται να ξαναχτυπήσουν την πόρτα τραπεζών για να ζητήσουν αύξηση του αρχικού ποσού δανεισμού. Η κατασκευή ενός σπιτιού θέλει αυστηρό προγραμματισμό για το κάθε σεντ που ξοδεύεται, γιατί στο τέλος με άλλα λεφτά ξεκινάς και ούτε ξέρεις πού θα καταλήξεις.
