Είναι γνωστό ότι για την εξασφάλιση της βίζας μόνιμης παραμονής χρειάζεται η αγορά μιας οικιστικής μονάδας αξίας μίνιμουμ €300.000 και για το διαβατήριο (όταν λειτουργούσε το ΚΕΠ) η ελάχιστη αξία κατοικίας ήταν €500.000 (πλέον Φ.Π.Α.).
Πληροφορούμαστε όμως ότι, σε ορισμένες περιπτώσεις, κτηματομεσίτες, μεσάζοντες, επιχειρηματίες ανάπτυξης και άλλοι πληροφορούν προτιθέμενους αιτητές ότι δεν έχει σχέση το ποσό της αγοράς, αλλά το πόσο αξίζει το ακίνητο. Έτσι, σε πρόσφατη μας ενημέρωση από πελάτη μας στη Λάρνακα, κτηματομεσίτης τον πληροφόρησε ότι, παρόλο που το διαμέρισμα που θα αγόραζε είναι €170.000 (συμφωνημένη τιμή), θα μπορούσε να εξασφαλίσει βίζα διότι η αξία του διαμερίσματος είναι τουλάχιστον €300.000!
Κομπίνα, λοιπόν, υπό εξέλιξη, διότι το κράτος δεν θα αποδεχθεί τέτοια δήλωση σε σχέση με το όριο των €300.000. Εάν δε ο πελάτης παρασυρθεί από τέτοιες υποσχέσεις/διαβεβαιώσεις, θα βρεθεί όχι μόνο χωρίς βίζα, αλλά ίσως αφού πληρώσει τις €170.000, πλέον δικηγορικά και άλλα έξοδα, να μείνει στα κρύα του λουτρού και να διερωτάται τι πήγε λάθος.
Αυτό είναι μια επικίνδυνη εξέλιξη που μπορεί -μαζί με άλλες- να ζημιώσει το επιτυχέστατο αυτό μέτρο της προσέλκυσης ξένων επενδυτών και ως εκ τούτου είμαστε της άποψης ότι το Υπουργείο Εσωτερικών πρέπει να προβεί σε κάποια οδηγία/δήλωση επί τούτου, που να ξεκαθαρίζει τι σημαίνει αξία και τον συσχετισμό της με την τιμή αγοράς.
Μας είναι αντιληπτό ότι οι διάφοροι μεσάζοντες/πωλητές, σε μια προσπάθεια να πείσουν ορισμένους ευκολόπιστους αιτητές ότι η χαμηλότερη τιμή θα έχει λιγότερα μεταβιβαστικά (προς όφελος του αγοραστή), χωρίς όμως να τους αναφέρουν ότι σε περίπτωση μεταπώλησης ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών θα είναι ψηλότερος, ενώ όσον αφορά τα μεταβιβαστικά, το Κτηματολόγιο θα υιοθετήσει τη δική του εκτίμηση.
Ακόμη μια περίεργη περίπτωση είναι ότι αιτήσεις που αφορούν καινούργια ακίνητα τυγχάνουν απάντησης το πολύ σε έξι μήνες περίπου, ενώ εάν η πώληση είναι για μεταχειρισμένα (resales) τότε ίσως να περιμένει ο αιτητής και ένα χρόνο. Ακόμη ένα παράδειγμα πιθανής κομπίνας είναι και οι χρεώσεις δικηγόρων/λογιστών για να αναλάβουν τη διαδικασία εξασφάλισης της βίζας/διαβατηρίου. Από πελάτη μας στο Παραλίμνι ζητήθηκε αμοιβή €7.500 για τα διαδικαστικά βίζας και, όταν του συστήσαμε να αρνηθεί, έλαβε από μεγάλο δικηγορικό γραφείο την ίδια υπηρεσία προς €2.500.
Ταυτόχρονα, κτηματομεσίτες και ιδιαίτερα οι ξένοι (Κινέζοι) ζητούν προμήθεια προς ±20%.
Σε μια περίπτωση στη Λάρνακα, ο πωλητής συμφώνησε με τον Κινέζο κτηματομεσίτη για πώληση παραθαλάσσιας κατοικίας του προς €1.800.000, με τον κτηματομεσίτη να εισπράσσει τις €800.000, δίνοντας μάλιστα και λογαριασμό στο Χονγκ-Κονγκ για το έμβασμα. Διερωτόμαστε λοιπόν εάν οι Αρχές στην Κύπρο θα δεχθούν τέτοια επίπεδα προμήθειας και, εάν όχι, τότε ο πωλητής θα πληρώσει φόρο πάνω σε ολόκληρο το ποσό των €1.800.000, συν η πιθανότητα να κατηγορηθεί για ξέπλυμα χρήματος.
Σε άλλη περίπτωση, Κινέζος κτηματομεσίτης πρότεινε σε ιδιώτη να πωλήσει χωράφι στον Πρωταρά για €3 εκ., προτείνοντας όμως πρώτα να γίνει πωλητήριο έγγραφο μεταξύ τους (για ένα ευρώ παρακαλώ!) και εντός περιόδου 6 μηνών θα το πουλούσε πολύ περισσότερα, εισπράττοντας την διαφορά.
Στην περίπτωση αυτή είναι αντιληπτά τα προβλήματα (κατάθεση πωλητηρίου, φόροι επί ψηλότερης τιμής κλπ) αλλά το κτήμα δεν άξιζε πέραν των €2 εκ. και το δέλεαρ για τον Κύπριο πωλητή ήταν μεγάλο.
Έτσι όπως πάμε, τίθεται σε κίνδυνο το μέτρο αυτό, που επέφερε στην κυπριακή οικονομία πολλά δισεκατομμύρια τα τελευταία χρόνια, λόγω ανέντιμης συμπεριφοράς και απληστίας.
Τελειώνοντας πάνω στο θέμα των κομπίνων, πληροφορηθήκαμε από πελάτη μας, ο οποίος ήταν ο μεγάλος μέτοχος και διευθυντής εταιρείας έργου στην Αγία Νάπα, ότι με ψευδή δήλωση άλλος μέτοχος υπέβαλε έγγραφο δήλωσης στον ΄Εφορο Εταιρειών ότι αγόρασε τις μετοχές του πρώτου και ότι είναι απόλυτος ιδιοκτήτης. Το θέμα είχε και συνέχεια, καθώς ο κομπιναδόρος πώλησε το ακίνητο σε τρίτους που κατέθεσαν και το συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο.
Συζητώντας το θέμα με τον ΄Εφορο Εταιρειών, μας πληροφόρησε ότι δεν μπορούν να ελέγξουν την αυθεντικότητα τέτοιων δηλώσεων και περίπου ισχύει το «ό,τι υποβάλλεις, το αποδέχονται», ιδιαίτερα εάν είναι σε ηλεκτρονική μορφή. Έτσι, όμως, ποιος είναι πλέον ασφαλισμένος; Ίσως και το γραφείο μας να απωλέσει την ιδιοκτησία του, διότι κάποιος τρίτος υπέβαλε στον ΄Εφορο το σχετικό έντυπο!
Αντώνη Λοίζου F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοίζου & Συνεργάτες ΕΠΕ – Εκτιμητές Ακινήτων, Πωλητές Ακινήτων & Διαχειριστές ΄Εργων Ανάπτυξης
