Με αφορμή τη συζήτηση για το νομοσχέδιο που ετοιμάστηκε από την Επίτροπο Νομοθεσίας με τίτλο «Ο περί Διαχείρισης Κοινόκτητων Οικοδομών και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2023» και που συζητήθηκε στη Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών, διαπιστώνεται καθυστέρηση για συνέχιση και ολοκλήρωση της συζήτησης, για ένα νομοσχέδιο που αφορά χιλιάδες συμπολίτες μας που διαβιώνουν σήμερα σε πολυκατοικίες.
Σε μια εποχή που ο αριθμός των κοινόκτητων κτιρίων αγγίζει σήμερα στην Κυπριακή Δημοκρατία τις 70,000 με πέραν των 200,000 μονάδων, εκτιμάται ότι μια νέα νομοθεσία θα ρυθμίσει την ομαλή λειτουργία τους, εποπτεύοντας την καταγραφή και τη διαχείρισή τους τόσο σε διοικητικό όσο και σε νομικό επίπεδο.
O Σύνδεσμος Διαχειριστών Κοινόκτητων Οικοδομών Κύπρου (ΣΥΔΙΚΟΙΚ), συνδεδεμένο μέλος της ΟΕΒ, έχει επεξεργαστεί και αξιολογήσει το προτεινόμενο νομοσχέδιο, το οποίο θεωρεί καλή βάση για συζήτηση για ρύθμιση του πλαισίου διαχείρισης πολυκατοικιών. Μερικές εισηγήσεις του Συνδέσμου για τις πρόνοιες του νομοσχεδίου, αφορούν:
Α. Τον καθορισμό του τρόπου υπολογισμού της αναλογίας του μεριδίου κάθε κυρίου μονάδας.
Β. Τον καθορισμό του ύψους του χρηματικού προστίμου που θα δύναται να επιβάλλεται από τις Διαχειριστικές Επιτροπές σε όσους δεν καταβάλλουν σε τακτική βάση κοινόχρηστα.
Γ. Δημιουργία ταμείου κεφαλαιουχικών δαπανών στο οποίο θα συμμετάσχουν όλοι οι ιδιοκτήτες μονάδων με ελάχιστη καταβολή το 15% του προϋπολογισμού των κοινόχρηστων εξόδων, και
Δ. Δημιουργία αποθεματικού ταμείου ίσο με τον προϋπολογισμό έξι μηνών των κοινόχρηστων εξόδων.
Πέραν των πιο πάνω, ο ΣΥΔΙΚΟΙΚ με υπόμνημα του προς την Κοινοβουλευτική Επιτροπή, εισηγείται μεταξύ άλλων, όπως υιοθετηθεί η θέση όπου «κοινόκτητη οικοδομή να θεωρείται ότι κατοικείται από την ημέρα σύνδεσης του ηλεκτρικού ρεύματος στον κοινόχρηστο μετρητή και εάν δεν έχει κατοικηθεί η μονάδα την ευθύνη να την έχει ο ιδιοκτήτης», καθώς και να έχουν δικαίωμα συμμετοχής σε Διαχειριστικές Επιτροπές εκπρόσωποι των εταιρειών διαχείρισης κοινόκτητων οικοδομών.
Η μηχανογράφηση/ψηφιοποίηση είναι μια άλλη σημαντική παράμετρος αφού η κυβερνητική Υπηρεσία/Τμήμα που θα αναλάβει τη υλοποίηση της νέας νομοθεσίας, θα πρέπει να λαμβάνει και να αξιολογεί ηλεκτρονικά όλες τις αιτήσεις για εγγραφή στη μητρώο Διαχειριστικών Επιτροπών. Με την μηχανογράφηση/ψηφιοποίηση των διαδικασιών, μαζί με την διασφάλιση εκτεταμένων ευθυνών και εξουσιών για τις Διαχειριστικές Επιτροπές, εκτιμάται ότι θα υπάρξει θετικό αποτύπωμα και επιθυμητά αποτελέσματα.
Συμπερασματικά, θα μπορούσε να λεχθεί ότι η νομική ρύθμιση διαχείρισης κοινόκτητων οικοδομών θα βοηθήσει στην αναβάθμιση ποιότητας ζωής και διαβίωσης συμπολιτών μας που ζουν σε πολυκατοικίες, οι οποίες θα συντηρούνται μεθοδικά χωρίς να παρατηρούνται φαινόμενα απαράδεκτα, όπως για παράδειγμα, κατάρρευση μπαλκονιών παλαιών πολυκατοικιών από τη διάβρωση και τη μη συντήρηση.
Μέσα από την ψήφιση της νέας νομοθεσίας, αναμένεται να υπάρξουν αυστηρότερα μέτρα προς τους ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν πληρώνουν τα κοινόχρηστα τους, αποτελεσματική και άμεση είσπραξη κοινοχρήστων, και άμεση πρόσβαση στα δεδομένα της κυβέρνησης για επικαιροποίηση στοιχείων ιδιοκτητών. Είτε παραμείνει στο Κτηματολόγιο, είτε καταλήξει σε ΕΟΑ ή άλλα Τμήματα του Δημοσίου τομέα, σημαντικό είναι να υλοποιηθεί η ορθή και άμεση εφαρμογή ενός σωστού αλλά και χωρίς προβλήματα νόμου.
*Συντονιστής Επιχειρηματικών Συνδέσμων της ΟΕΒ,
