Αγορά ή ενοίκιο το δίλημμα της εποχής

Δες περισσότερα άρθρα του philenews όταν αναζητάς ειδήσεις στην Google

Σε μια εποχή που είναι δύσκολο να αγοράσεις διαμέρισμα ή σπίτι, τουλάχιστον για τα νεαρά ζευγάρια των μεσαίων εισοδημάτων, άλλο τόσο δύσκολο, ή ακόμη και πολυέξοδο, είναι να νοικιάσεις. Σε μερικές περιοχές οι τιμές είναι ακόμη ψηλές παρά το σκάσιμο της φούσκας των ακινήτων. Ενώ οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται, την ίδια ώρα η αύξηση των μισθών στον ιδιωτικό τομέα είναι από αναιμική ώς μηδενική, με εξαίρεση αυτών των δημοσίων υπαλλήλων. Αυτοί που νιώθουν περισσότερο αυτήν τη δυσαναλογία στη σχέση ενοικίων-μισθών είναι φυσικά οι χαμηλόμισθοι και οι νέοι. Το θετικό είναι ότι το επιτόκιο για αγορά κατοικίας βρίσκεται στο ιστορικό χαμηλό με μέσο όρο το 3%. Πριν 10 και 15 χρόνια, τότε που όλα πήγαιναν καλά, το επιτόκιο για αγορά σπιτιού μπορεί να ήταν 5% και 5,5%. Ήταν όμως η εποχή που οι μισθοί ήταν σε καλά επίπεδα και για περικοπές ούτε λόγος.

Το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων δεν λύνεται με τις επιδοτήσεις από τα χρήματα των φορολογουμένων. Πέραν του ότι είναι άδικο να χρησιμοποιούνται χρήματα των άλλων, ο φορολογούμενος έχει ήδη επιβαρυνθεί αρκετά με την ούτω καλούμενη κοινωνική πολιτική για στέγαση, π.χ. με τα €33 εκατ. τον χρόνο για το Εστία. Επιπρόσθετα, οι επιδοτήσεις των ενοικίων απλώς θα απορροφηθούν από τους ιδιοκτήτες. Αυτό είδαμε στην περίπτωση της επιδότησης ενοικίων προς τους φοιτητές και πρόσφυγες, δεν οδήγησαν καν στη συγκράτηση των ενοικίων. Από τα στοιχεία που έχουν δημοσιευτεί κατά καιρούς, οι τιμές για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κυμαίνονται από €450 μέχρι τα €1.000, δύο υπνοδωματίων €500 μέχρι €1.500 και τριών €650 μέχρι €1.500.

Για σπίτι 3 υπνοδωματίων η τιμή ενοικίασης κυμαίνεται μεταξύ €850 και €2.000 και 4 υπνοδωματίων οι τιμές ξεκινούν από €1.000, ενώ μπορεί να φθάσουν και τις €3 χιλ. Φυσικά οι πιο ακριβές τιμές είναι στη Λεμεσό και οι πιο φθηνές στη Λάρνακα. Στη Λευκωσία η ζήτηση κατοικίας από τους φοιτητές ανεβάζει τα ενοίκια, λειτουργώντας ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης. Η απάντηση στο ερώτημα «αγορά ή ενοικίαση» είναι κάτι που εκ των πραγμάτων μπαίνει στο τραπέζι με τις τιμές που κυκλοφορούν στην αγορά.

Η πρώτη και πιο προφανής προσέγγιση αφορά την αξιολόγηση των δύο προοπτικών ως προς τις οικονομικές πτυχές της απόφασης. Η δεύτερη είναι ένα σύνολο των προσωπικών και συναισθηματικών παραγόντων, που μπορεί να παίξουν σημαντικό ρόλο στην απόφαση για αγορά ή ενοικίαση. Το ερώτημα αυτή την εποχή είναι αν συμφέρει να νοικιάσεις ή να αγοράσεις σπίτι ή διαμέρισμα και αφορά κυρίως τα νεαρά ζευγάρια. Το μόνο που χρειάζεται είναι να οπλιστεί κανείς με υπομονή, να εξαντλήσει κάθε δυνατότητα που έχει για έρευνα αγοράς, να μετρήσει καλά τα χρήματά του και, αφού σταθμίσει τα υπέρ και τα κατά ενοικίασης και αγοράς, να κάνει την τελική επιλογή.

Ωστόσο, όταν λαμβάνει κάποιος αποφάσεις αξίας εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ, πρέπει να το σκέφτεται αρκετά και να σταθμίζει όλες τις παραμέτρους. Το καλό είναι ότι σήμερα τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια βρίσκονται σε ιστορικό χαμηλό και όχι όπως πριν δέκα και δεκαπέντε χρόνια που ήταν στο 5% και 6%. Η αγορά σπιτιού είναι μια σοβαρή υπόθεση. Κάποιοι αγόρασαν σπίτια πολλών εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ και στο τέλος κατέληξαν στις τράπεζες επειδή δεν μπορούσαν να τα εξυπηρετήσουν.
Άλλωστε μετά την κρίση άρχισε να παρατηρείται και στροφή στα μικρά σπίτια και διαμερίσματα. Ίσως τα νέα άτομα του σήμερα σκέφτονται με διαφορετικό τρόπο, βάζοντας στο περιθώριο τις υπερβολές του παρελθόντος.