Απαίτηση για αύξηση ενοικίου

Στο ίδιο όμως άρθρο υπάρχει επιφύλαξη, η οποία δεν επηρεάζεται από τη μείωση του ποσοστού αύξησης και προνοεί ότι δικαιολογείται καθορισμός του ενοικίου του ακινήτου με βάση το ποσοστό του 90% του μέσου όρου των ενοικίων της μικρής περιοχής. Συνεπώς εάν το καταβαλλόμενο ενοίκιο του μισθίου είναι χαμηλότερο από το 90% του μέσου όρου μπορεί να αυξηθεί και να καθοριστεί με βάση το ποσοστό του 90%, εκτός εάν ο ενοικιαστής είναι εκτοπισθείς ή παθών οπότε το ποσοστό δεν μπορεί να υπερβαίνει το 80%. Για τον καθορισμό του δικαίου ενοικίου είναι απαραίτητη η ετοιμασία έκθεσης εκτίμησης από εμπειρογνώμονα εκτιμητή ακινήτων ή από λειτουργό εκτιμήσεων του δικαστηρίου κατόπι σχετικών οδηγιών και όπως προνοεί το άρθρο 8(5) θα πρέπει να υπολογίζεται το αγοραίο ενοίκιο και ο μέσος όρος των ενοικίων της μικρής περιοχής, ως επίσης να λαμβάνονται υπόψη όλες οι περιστάσεις (εκτός από τις προσωπικές), μεταξύ των οποίων η ηλικία, ο χαρακτήρας, το μέγεθος, η τοποθεσία, η κατάσταση του ακινήτου και προκειμένου περί διατηρητέας οικοδομής κατά πόσο έχουν εκτελεστεί σ’ αυτή έργα από τον ιδιοκτήτη της και με ποιο ύψος, καθώς και οι παρεχόμενες υπηρεσίες. 

Τα ανωτέρω αναλύονται σε αποφάσεις του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λεμεσού που αφορούσαν αιτήσεις για καθορισμό του καταβλητέου ενοικίου μισθίων σε ενοικιοστασιακή περιοχή. Στην πρώτη περίπτωση, το καταβαλλόμενο ενοίκιο ήταν πολύ χαμηλό σε σύγκριση με τον μέσο όρο των ενοικίων των καταστημάτων στη μικρή περιοχή και κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης ίσχυε το ποσοστό του 90% ενώ το ανώτατο όριο αύξησης ήταν 0%. Το δικαστήριο αναφέρθηκε στο διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου που ίσχυε κατά τη συγκεκριμένη περίοδο ότι το ανώτατο όριο αύξησης ήταν 0%, αλλά τόνισε ότι αυτή η μείωση του ποσοστού αύξησης δεν επηρεάζει την πρόνοια της αμέσως επόμενης επιφύλαξης του άρθρου 8 (4) (α) του νόμου ότι το ενοίκιο μπορεί να ανέλθει μέχρι το 90% του εκάστοτε μέσου όρου των ενοικίων της μικρής περιοχής. Πρόσθεσε ότι ο νόμος εξαιρεί στο άρθρο 8 (5) από τους παράγοντες που λαμβάνονται υπόψη κατά την εξέταση αιτήσεων για καθορισμό ενοικίου, τις προσωπικές περιστάσεις των διαδίκων. 

Ο ισχυρισμός του ενοικιαστή περί μείωσης του κύκλου εργασιών της επιχείρησης δεν μπορούσε να απασχολήσει το δικαστήριο εφόσον εμπίπτει φανερά στις «προσωπικές περιστάσεις». Το δικαστήριο υιοθέτησε τις εκτιμήσεις των εμπειρογνωμόνων βρίσκοντας ότι το 90% του μέσου όρου των ενοικίων στη μικρή περιοχή ήταν 5 φορές μεγαλύτερο από το καταβαλλόμενο ενοίκιο, γι’ αυτό και αύξησε το ενοίκιο ανάλογα. Στη δεύτερη περίπτωση που αφορά την απόφαση ημερ. 22.2.2019, το Δικαστήριο διαπίστωσε από την έκθεση του λειτουργού εκτιμήσεων ότι το 90% του μέσου όρου των ενοικίων της μικρής περιοχής ήταν όσο και το ενοίκιο του μισθίου, γι’ αυτό και δεν βρήκε δικαιολογημένη την αίτηση αύξησης.