Δες περισσότερα άρθρα του philenews όταν αναζητάς ειδήσεις στην Google
Add philenews.com on Google
Επ’ ευκαιρίας της νέας εκτίμησης των ακινήτων στην Κύπρο κατά την 1/1/2018 που θα δημοσιευθούν εντός της ερχόμενης εβδομάδας, θα θέλαμε να συγχαρούμε το Κτηματολόγιο για την έγκαιρη εκτέλεση της εργασίας.
Το Κτηματολόγιο, παρόλο που έτυχε βοήθειας από ιδιώτες εκτιμητές, εντούτοις η συνεισφορά τους σε ποσοστό είναι σχετικά μικρή σε σύγκριση με την προετοιμασία που κάνει το Κτηματολόγιο, τον έλεγχο στους ιδιώτες εκτιμητές, στην αποδοχή/μελέτη των ενστάσεων στις αναθεωρημένες αξίες κλπ. Πιστεύουμε ότι το Κτηματολόγιο, μας «έβγαλε ασπροπρόσωπους» εντός των παραμέτρων και χρονικών πλαισίων που του δόθηκαν. Μπράβο του.
Παραμένει όμως ένα βασικό θέμα, η λέξη «Αξία» κατά την 1/1/2018 (ή εκείνης της 1/1/2013). Στην πιο πάνω φορολογία δεν αναφέρεται σε αγοραία αξία ή τη φορολογητέα αξία (δική μας ονομασία). Αγοραία αξία στα ακίνητα σημαίνει εκείνο το ποσό που κάποιος τρίτος θα προσφέρει/αγοράσει το ακίνητο (όχι ο ίδιος ο ιδιοκτήτης). Δεν υπάρχει άλλος ορισμός στη λέξη «Αξία» και παρακολουθώντας την συνέντευξη του διευθυντή του Κτηματολογίου, μας εξήγησε ότι η αξία αυτής της φορολογίας δεν πρέπει να συγχέεται με την αγοραία αξία, διότι υπάρχει διαφορετική βάση και παράγοντες που την καθορίζουν. Δεν γνωρίζουμε ποιοι είναι αυτοί οι παράγοντες, εκτός εάν διορθωθεί η λέξη «Αξία» για τους φορολογικούς σκοπούς με νομοθέτημα (π.χ. φορολογική αξία) ή άλλως πως, υπάρχει σύγχυση στο όλο θέμα. Εμείς, ως Γραφείο με εμπειρία 38 ετών σε εκτιμήσεις, χρησιμοποιούμε σε περιπτώσεις απαλλοτρίωσης από το Κτηματολόγιο και τις «σημερινές» αξίες της 1/1/2013 και εγείραμε το θέμα σε τρεις τελευταίες δικαστικές υποθέσεις τι σημαίνει η λέξη «αξία» κατά την 1/1/2013. Μέχρι τώρα γνωρίζαμε ότι για σκοπούς φορολογίας ακινήτων, δεν λαμβάνεται υπόψη η τυχόν ύπαρξη ενοικιαστών, η ύπαρξη ή όχι επικαρπίας και άλλων δικαιωμάτων, ούτε γίνεται σχετική αφαίρεση σε περίπτωση μεριδίου. Εκτός από το πρώτο που είχε γίνει αποδεκτό (κενή διακατοχή) τα υπόλοιπα έχουν υιοθετηθεί με βάση πρακτικής και όχι βάσει της ύπαρξης νομοθετικού πλαισίου. Ως εκ τούτου, κατεπειγόντως χρειάζεται ο καθορισμός της φορολογητέας αξίας (δικός μας ορισμός η λέξη φορολογητέα) για να γνωρίζουμε πλέον περί τίνος πρόκειται.
Μετά τη δημοσίευση του φορολογικού υπολογισμού, οι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα ένστασης εντός περιόδου 6 μηνών. Επειδή όμως, έχει καταργηθεί ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας, που είναι εκείνο που «ενοχλεί» τον φορολογούμενο, η πλειοψηφία μάλλον δεν θα υποβάλει ένσταση έστω και εάν διαφωνεί με αποτέλεσμα μετά από τους 6 μήνες, η καθορισθείσα «αξία» να είναι τελεσίδικη. Αυτό δεσμεύει όχι μόνο εκείνους που υπέβαλαν ένσταση, αλλά και παρόμοια παραπλήσια κτήματα που ίσως θα χρησιμοποιηθούν ως συγκριτικά αποδοχής για τους υπόλοιπους. Ανησυχητικό είναι επίσης ότι υπάρχει πρόταση όπως αυτή η αξία θα χρησιμοποιηθεί για σκοπούς μεταβίβασης (μεταβιβαστικά τέλη) και ίσως και για σκοπούς κεφαλαιουχικών κερδών και ακόμη κατ’ επέκταση ίσως για σκοπούς λογιστικών καταστάσεων, δικαστηρίων κλπ.
Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι το 90% των ακινήτων αυτών δεν επιθεωρήθηκαν εσωτερικά και έτσι η εκτίμηση γίνεται ολίγον «του κουτουρού», με αποτέλεσμα τη στρέβλωση της αγοράς και αποτελεσμάτων. Υπάρχουν πολλές λεπτομέρειες που μπορούμε να προσθέσουμε και θα επανέλθουμε μετά τη δημοσίευση του καταλόγου και αφού δοθεί (ταυτόχρονα) και κάποια εξήγηση για τη βάση της εκτίμησης, τι δηλαδή έλαβε υπόψη το Κτηματολόγιο. Γίνεται όμως μια αρχή για συζήτηση του θέματος, με την ελπίδα ότι θα υιοθετηθεί μια όσο το δυνατό πιο δίκαιη/ορθή εκτίμηση.
Το θέμα είναι σοβαρό και όσοι πιστεύετε ότι δεν σας αφορά ιδιαίτερα, θα έρθει η στιγμή εκείνη που η εκτίμηση της 1/1/2018 θα έχει την δική της σημασία και θα επηρεάσει όλους μας – ίδε δικαστικές υποθέσεις από διαζύγια μέχρι και εκποιήσεις από τράπεζες, ανταλλαγές κλπ. Πιστεύουμε ότι οι διευκρινίσεις που ζητούμε είναι επείγουσες και απαραίτητες για να γνωρίζει ο φορολογούμενος πώς κατέληξε το Κτηματολόγιο και για να μην υπάρχει σύγχυση στο όλο θέμα.
Το Κτηματολόγιο, παρόλο που έτυχε βοήθειας από ιδιώτες εκτιμητές, εντούτοις η συνεισφορά τους σε ποσοστό είναι σχετικά μικρή σε σύγκριση με την προετοιμασία που κάνει το Κτηματολόγιο, τον έλεγχο στους ιδιώτες εκτιμητές, στην αποδοχή/μελέτη των ενστάσεων στις αναθεωρημένες αξίες κλπ. Πιστεύουμε ότι το Κτηματολόγιο, μας «έβγαλε ασπροπρόσωπους» εντός των παραμέτρων και χρονικών πλαισίων που του δόθηκαν. Μπράβο του.
Παραμένει όμως ένα βασικό θέμα, η λέξη «Αξία» κατά την 1/1/2018 (ή εκείνης της 1/1/2013). Στην πιο πάνω φορολογία δεν αναφέρεται σε αγοραία αξία ή τη φορολογητέα αξία (δική μας ονομασία). Αγοραία αξία στα ακίνητα σημαίνει εκείνο το ποσό που κάποιος τρίτος θα προσφέρει/αγοράσει το ακίνητο (όχι ο ίδιος ο ιδιοκτήτης). Δεν υπάρχει άλλος ορισμός στη λέξη «Αξία» και παρακολουθώντας την συνέντευξη του διευθυντή του Κτηματολογίου, μας εξήγησε ότι η αξία αυτής της φορολογίας δεν πρέπει να συγχέεται με την αγοραία αξία, διότι υπάρχει διαφορετική βάση και παράγοντες που την καθορίζουν. Δεν γνωρίζουμε ποιοι είναι αυτοί οι παράγοντες, εκτός εάν διορθωθεί η λέξη «Αξία» για τους φορολογικούς σκοπούς με νομοθέτημα (π.χ. φορολογική αξία) ή άλλως πως, υπάρχει σύγχυση στο όλο θέμα. Εμείς, ως Γραφείο με εμπειρία 38 ετών σε εκτιμήσεις, χρησιμοποιούμε σε περιπτώσεις απαλλοτρίωσης από το Κτηματολόγιο και τις «σημερινές» αξίες της 1/1/2013 και εγείραμε το θέμα σε τρεις τελευταίες δικαστικές υποθέσεις τι σημαίνει η λέξη «αξία» κατά την 1/1/2013. Μέχρι τώρα γνωρίζαμε ότι για σκοπούς φορολογίας ακινήτων, δεν λαμβάνεται υπόψη η τυχόν ύπαρξη ενοικιαστών, η ύπαρξη ή όχι επικαρπίας και άλλων δικαιωμάτων, ούτε γίνεται σχετική αφαίρεση σε περίπτωση μεριδίου. Εκτός από το πρώτο που είχε γίνει αποδεκτό (κενή διακατοχή) τα υπόλοιπα έχουν υιοθετηθεί με βάση πρακτικής και όχι βάσει της ύπαρξης νομοθετικού πλαισίου. Ως εκ τούτου, κατεπειγόντως χρειάζεται ο καθορισμός της φορολογητέας αξίας (δικός μας ορισμός η λέξη φορολογητέα) για να γνωρίζουμε πλέον περί τίνος πρόκειται.
Μετά τη δημοσίευση του φορολογικού υπολογισμού, οι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα ένστασης εντός περιόδου 6 μηνών. Επειδή όμως, έχει καταργηθεί ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας, που είναι εκείνο που «ενοχλεί» τον φορολογούμενο, η πλειοψηφία μάλλον δεν θα υποβάλει ένσταση έστω και εάν διαφωνεί με αποτέλεσμα μετά από τους 6 μήνες, η καθορισθείσα «αξία» να είναι τελεσίδικη. Αυτό δεσμεύει όχι μόνο εκείνους που υπέβαλαν ένσταση, αλλά και παρόμοια παραπλήσια κτήματα που ίσως θα χρησιμοποιηθούν ως συγκριτικά αποδοχής για τους υπόλοιπους. Ανησυχητικό είναι επίσης ότι υπάρχει πρόταση όπως αυτή η αξία θα χρησιμοποιηθεί για σκοπούς μεταβίβασης (μεταβιβαστικά τέλη) και ίσως και για σκοπούς κεφαλαιουχικών κερδών και ακόμη κατ’ επέκταση ίσως για σκοπούς λογιστικών καταστάσεων, δικαστηρίων κλπ.
Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι το 90% των ακινήτων αυτών δεν επιθεωρήθηκαν εσωτερικά και έτσι η εκτίμηση γίνεται ολίγον «του κουτουρού», με αποτέλεσμα τη στρέβλωση της αγοράς και αποτελεσμάτων. Υπάρχουν πολλές λεπτομέρειες που μπορούμε να προσθέσουμε και θα επανέλθουμε μετά τη δημοσίευση του καταλόγου και αφού δοθεί (ταυτόχρονα) και κάποια εξήγηση για τη βάση της εκτίμησης, τι δηλαδή έλαβε υπόψη το Κτηματολόγιο. Γίνεται όμως μια αρχή για συζήτηση του θέματος, με την ελπίδα ότι θα υιοθετηθεί μια όσο το δυνατό πιο δίκαιη/ορθή εκτίμηση.
Το θέμα είναι σοβαρό και όσοι πιστεύετε ότι δεν σας αφορά ιδιαίτερα, θα έρθει η στιγμή εκείνη που η εκτίμηση της 1/1/2018 θα έχει την δική της σημασία και θα επηρεάσει όλους μας – ίδε δικαστικές υποθέσεις από διαζύγια μέχρι και εκποιήσεις από τράπεζες, ανταλλαγές κλπ. Πιστεύουμε ότι οι διευκρινίσεις που ζητούμε είναι επείγουσες και απαραίτητες για να γνωρίζει ο φορολογούμενος πώς κατέληξε το Κτηματολόγιο και για να μην υπάρχει σύγχυση στο όλο θέμα.
*F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες Λτδ – Εκτιμητές Ακινήτων, Πωλητές Ακινήτων & Διαχειριστές Έργων Ανάπτυξης
www.aloizou.com.cy
info@aloizou.com.cy
