Αλλάζουν οι καιροί

Ένας από τους λόγους αυτής της «ποιότητας» των κατοικιών είναι σίγουρα η επίδειξη σε τρίτους και για να ζουν τα παιδιά με τον πατέρα/μητέρα. Οι συνθήκες όμως έχουν αλλάξει, τώρα οι οικογένειες δεν ξεπερνούν κατά «μέγιστο» αριθμό 2 παιδιά, μέγιστο αριθμό υπνοδωματίων 4, ενώ δεν υπάρχει πλέον αυτή η απαίτηση, ούτε και η ανάγκη για να ζει ολόκληρη η οικογένεια μαζί. Στα ψηλότερα εισοδηματικά στρώματα τα παιδιά συνήθως φεύγουν από τους γονείς τους για σπουδές κυρίως και στην ηλικία των 25 ετών περίπου προτιμούν να έχουν το δικό τους διαμέρισμα (ενοικιασμένο ή όχι) και να νιώθουν ανεξάρτητα. Με αυτόν τον τρόπο και λόγω νοοτροπίας, η αρχική σκέψη της ύπαρξης πατριάρχη (τύπου Dallas) με όλη την οικογένεια μαζί έχει ξεπεραστεί (εν μέρει λυπηρό αλλά έτσι έχουν τα δεδομένα).

Παραμένει λοιπόν η μεγάλη κατοικία με τους άνετους χώρους και κήπους, την οποίαν τα παιδιά πλέον δεν ενδιαφέρονται να αναλάβουν και λόγω μη ανάγκης και λόγω της οικονομικής δυνατότητας να την συντηρούν.  Εάν υποθέσουμε ότι μια πισίνα 5 μ. χ 15 μ. χρειάζεται γύρω στα €200/μήνα συντήρηση (εργατικά, ηλεκτρισμός, χημικά, επιδιορθώσεις κ.λπ.) πρόσθετα ο φωτισμός της κατοικίας (±€1.500/μήνα) και έξοδα κήπου (±€500/μήνα) είναι πρόδηλο ότι λίγα ζευγάρια ενδιαφέρονται για τέτοια έξοδα (έστω και εάν έχουν τη δυνατότητα) και προτιμούν να ξοδεύουν τα εισοδήματά τους σε διακοπές, ωραία/ακριβά αυτοκίνητα, μοδάτα φουστάνια και ρολόγια, εστιατόρια κ.λπ. (και καλά κάνουν εν μέρει), ενώ τα έξοδα για τη μόρφωση/σπουδές είναι ένα σοβαρό κονδύλι που χρειάζεται προγραμματισμό και οικονομίες από τα αρχικά τους χρόνια.

Αρχίσαμε πλέον να παρατηρούμε μια νέα στροφή των ιδιοκτητών των μεγάλων επαύλεων προς πώληση (ή ενοικίαση) και η στροφή της προσοχής τους προς σχετικά μεγάλα διαμερίσματα (±190-220 τ.μ.) στο κέντρο των πόλεων καλής ποιότητας της τάξης των ±€500.000.  Είναι μερικώς δικαιολογημένο ως εκ τούτου το ενδιαφέρον ορισμένων εύπορων ντόπιων για έργα όπως το 360 (Λευκωσία) και άλλα στην άμεση περιφέρεια του κέντρου ως μόνιμη κατοικία. Σύντομα θα διαπιστώσουμε αυτό το ενδιαφέρον σε περιοχές στην περιφέρεια των πόλεων και ακόμη και πιο μακριά (όπως Πλάτρες με τον αναμενόμενο νέο δρόμο) για μόνιμη κατοικία, ενώ εάν καταφέρουμε να προσελκύσουμε και επενδυτές στις μαρίνες (ίδε Παραλίμνι-Αγία Νάπα) και ακόμη εάν γίνει κατορθωτή η ανέγερση γηπέδων γκολφ στην ίδια περιοχή (ίδε και τη Λεμεσό) το όλο σκηνικό θα αλλάξει με μόνιμους κάτοικους να ζουν εκεί. Δεν είναι τίποτα το ασυνήθιστο διότι και σε άλλες πόλεις όπως Λονδίνο, Αθήνα, Παρίσι κ.λπ. οι πιο εύποροι κάτοικοι κατοικούν εκτός του κέντρου, ενώ σε σχετικά μεγάλες αποστάσεις και σε άλλες περιπτώσεις και τα δύο (κατοικίες εκτός κέντρου και μικρά διαμερίσματα εντός για περιοδικές επισκέψεις).

Εάν υπάρχει πειθαρχία και έγκαιρα εφαρμόσιμη νομοθεσία για τα κοινόχρηστα, τότε το ενδιαφέρον για αγορά διαμερισμάτων θα αυξηθεί. Αλλάζουν οι καιροί (όπως τραγουδούσε και ο Bob Dillan, «Times are changing»-1960’s) και ξεφύγαμε από την κουζίνα και ξέχωρη τραπεζαρία (open plan τώρα) αυξάνοντας την προσοχή των ενδιαφερομένων για εκτός μονάδας εξυπηρέτησης (BBQ κλπ), τα en-suite μπάνια, τους καλυμμένους χώρους στάθμευσης (προτεραιότητα) και βοηθητικά για την υπηρεσία (ίδε και μετατροπή αποθηκών σε χώρο διαμονής για βοηθούς).

Χωρίς να εισερχόμαστε στη διαμάχη που επικρατεί και το θλιβερό μας εκπαιδευτικό σύστημα, ένα απρόσμενο και προσεκτό κονδύλι είναι και τα έξοδα των ιδιαιτέρων μαθημάτων και ακόμη και η άνθηση των ιδιωτικών σχολείων όπου αναμένουμε τη ζήτηση να αυξηθεί. Τα ιδιαίτερα μαθήματα είναι ένα κονδύλι τουλάχιστον €1.000/ μήνα (2 παιδιά), ενώ ακόμα και αυτά τα νηπιαγωγεία έχουν φθάσει το κονδύλι των €300-€400/μήνα (δεν μένει χρήμα για τους πλείστους από εμάς για τα υπόλοιπα). Ασφαλώς πάντοτε θα υπάρχουν οι εύποροι Κύπριοι (κυρίως γιατροί/λογιστές/ δικηγόροι αυτήν την περίοδο) και δεν αναμένουμε να σταματήσει η ανέγερση και πρόσθετων κατοικιών ψηλού κόστους, αλλά σε σοβαρά μειωμένο αριθμό (υπάρχει κάπου και ο Φόρος Εισοδήματος που καραδοκεί με πιο αυστηρούς ελέγχους τώρα από πριν).

Οι καιροί αλλάζουν λοιπόν (Τimes are changing) και θα ακολουθήσουμε την Ευρώπη επί του θέματος, ενώ οι στρεβλώσεις της αγοράς λόγω του ημι-κομμουνιστικού συστήματος που επικρατεί (ενοικιοστάσιο) και της στενοκεφαλιάς της Πολεοδομίας (ίδε ελάχιστα εμβαδά – αυξημένο κόστος/ενοίκια, ΦΠΑ κ.λπ.) θα φέρουν στο προσκήνιο τα προβλήματα τα οποία τώρα άρχισαν να βγαίνουν στην επιφάνεια (ίδε ρεπορτάζ δύο δημοσιογράφων επί του θέματος για να «ξυπνήσει» και η κοινωνία σε θέματα ενοικίων/προσιτή κατοικία) κ.λπ.

Στο Ισραήλ δεν δικαιούται κάποιος να κατέχει κατοικία σε γήπεδο πέραν των 3.000 τ.μ., διότι έχουν έλλειψη γης, ενώ εμείς εδώ οι «γαλαζοαίματοι» δικαιούμαστε απεριόριστη γη και σε γεωργικές περιοχές και σε λίγο καιρό θα «λείψουν» ίδε πατατοχώραφα και άλλες εύφορες περιοχές.

Αυτά για προβληματισμό.

*Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες Λτδ – Εκτιμητές Ακινήτων, Πωλητές Ακινήτων & Διαχειριστές Έργων Ανάπτυξης

www.aloizou.com.cy
info@aloizou.com.cy