Τροποποίηση του περί Ενοικιοστασίου Νόμου

Όπως η νομολογία του Ανωτάτου Δικαστηρίου επισημαίνει, Π.Ε. Ε338/2016 ημερ.23.3.2017, η ταχύτητα είναι κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο το ειδοποιό στοιχείο, το χαρακτηριστικό γνώρισμα, αυτό που πρέπει να διαφοροποιεί το ειδικής δικαιοδοσίας Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων και τους ρυθμούς του, από τα γενικής δικαιοδοσίας δικαστήρια, για τα οποία οι Θεσμοί προέβλεψαν τη διαδικασία συνοπτικής απόφασης. Περαιτέρω, ο δικαστής κ. Τ.Θ. Οικονόμου τόνισε ότι η πλέον θεμελιακή πρόνοια του Νόμου, ήτοι το άρθρο 4 που καθιδρύει το εν λόγω Δικαστήριο, αναφέρεται σε καθίδρυση Δικαστηρίων επί σκοπό επίλυσης των αναφερόμενων σε αυτά διαφορών «μεθ’ όλης της λογικής ταχύτητος». Προς επίτευξη τέτοιου σκοπού και με δεδομένο πάντα το περιορισμένο πλαίσιο δικαιοδοσίας, ο Νόμος προβλέπει για συνοπτική εκδίκαση, ορίζοντας ότι το δικαστήριο δεν δεσμεύεται υπό του εκάστοτε ισχύοντος δικαίου της αποδείξεως. Όπως αναφέρει, χαρακτηριστική είναι η πρόνοια των Κανονισμών ότι «το δικαστήριο επιλαμβάνεται κάθε αιτήσεως στο συντομότερο δυνατό. Η διαδικασία ενώπιον του δικαστηρίου έχει συνοπτικό χαρακτήρα με σκοπό την ταχεία και αποτελεσματική απονομή της δικαιοσύνης».

 
Λαμβανομένων υπόψη των ανωτέρω, η όποια τροποποίηση του Νόμου πρέπει να στοχεύει στη συντόμευση της διαδικασίας και στον έλεγχο των ισχυρισμών του ενοικιαστή ότι κατέβαλε τα νομίμως οφειλόμενα ή και ότι καταβάλλει τα τρέχοντα ενοίκια. Το δικαστήριο να ορίζει την υπόθεση αυτεπάγγελτα απευθείας για ακρόαση σε σύντομο χρόνο και μέχρι την ημερομηνία ορισμού τα μέρη να υποχρεούνται να αποκαλύψουν ενόρκως και να καταθέσουν όλα τα έγγραφα που έχουν στη φύλαξη και κατοχή τους, καθώς και τη μαρτυρία τους. Αν από τα έγγραφα και τη μαρτυρία προκύψει ότι ο ενοικιαστής δεν ικανοποίησε το δικαστήριο ότι πλήρωσε ή πληρώνει τα ενοίκια, τα δικαστήριο να δικαιούται να εκδίδει το διάταγμα ανάκτησης της κατοχής, απόφαση για τα καθυστερημένα ενοίκια, ενδιάμεσα οφέλη μέχρι την παράδοση της κατοχής και έξοδα. Η τήρηση των προθεσμιών να είναι επιτακτική και να επιτρέπεται σύντομη παράταση μόνο με άδεια του δικαστηρίου σε εξαιρετικές περιπτώσεις.

Ανάλογη ρύθμιση επιβάλλεται να γίνει στους Θεσμούς περί Πολιτικής Δικονομίας που να αφορά την περίπτωση των υποστατικών που δεν εμπίπτουν στο ενοικιοστάσιο, ώστε να περιοριστεί το φαινόμενο ενοικιαστές να οφείλουν μεγάλα ποσά ενοικίων και να διατηρούν την κατοχή χωρίς να πληρώνουν. Οι ιδιοκτήτες έχουν δίκαιο να διαμαρτύρονται ότι υπάρχουν ενοικιαστές που εκμεταλλεύονται την προσφερόμενη ενώπιον του δικαστηρίου διαδικασία για σκοπούς καθυστέρησης και μη πληρωμής των νομίμως οφειλόμενων ενοικίων. Δυστυχώς, οι αιτήσεις ενώπιον των δικαστηρίων ορίζονται σε μακρό χρόνο και πολλές φορές δίδονται αναβολές αδικαιολόγητα.

 

Ταυτόχρονα, δεν εξετάζεται το περιεχόμενο των εγγράφων σε συνάρτηση με τα δικόγραφα κατά το στάδιο της κλήσης για οδηγίες και δίδεται αδικαιολόγητα χρόνος για ένορκη αποκάλυψη και επιθεώρηση εγγράφων, στη συνέχεια κατάλογος μαρτύρων και σύνοψη της μαρτυρίας τους και η υπόθεση διαιωνίζεται για χρόνια. Είναι άδικο για έναν ιδιοκτήτη που έχει ξεκάθαρη υπόθεση να περιμένει πότε η υπόθεσή του θα πάρει σειρά να εκδικαστεί και να τυγχάνει εκμετάλλευσης από τον ενοικιαστή. Υπάρχουν ιδιοκτήτες που κινδυνεύουν να απωλέσουν τις περιουσίες τους γιατί δεν μπορούν να καταβάλουν τις δόσεις των δανείων επειδή δεν εισπράττουν ενοίκια. Επιβάλλεται η ταχεία απονομή της δικαιοσύνης όχι μόνο στο ενοικιοστάσιο αλλά και στα επαρχιακά δικαστήρια.