Δεν αναμένεται να μειωθούν οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών το 2024 και ούτε πρόκειται να υποχωρήσουν οι τιμές των ενοικίων ενώ και στις δυο κατηγορίες υπάρχουν  πόλεις που θα αποτελέσουν την εξαίρεση στον γενικό κανόνα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζει ο «Φ» από το γραφείο Δανός και Συνεργάτες (οι τιμές είναι ανάλογες της τοποθεσίας, θέας, ηλικίας και άλλων ιδιαιτέρων χαρακτηριστικών και προδιαγραφών των ακινήτων. Είναι σχετικές και όχι απόλυτες),  στην Λευκωσία, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών αναμένεται να παραμείνουν στις €3.000 με €4.500 το τ.μ όσο ήταν το 2023 και τα προηγούμενα δυο χρόνια.

Στην επαρχία Αμμοχώστου η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών υπολογίζεται στα ίδια επίπεδα με το 2023 στα €3.000 με €4.000 το τ.μ. Σημειώνεται ότι αυτή είναι η τιμή από το 2020 και μετά χωρίς να υπάρχει μεταβολή ανά έτος. Στην Λεμεσό οι εκτιμήσεις από το γραφείο Δανός είναι ότι το 2024 οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών το 2024 θα είναι €4.000 με €5.500 το τ.μ όσο και το 2023.

Οι τιμές, αν γίνει σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια δείχνουν σημαντικές μεταβολές. Για παράδειγμα το 2020 και 2021 η τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν €3.500 με €6.000 ενώ το 2022 ήταν €3.500 με €5.000. Οι δυο πόλεις των οποίων οι τιμές εκτιμάται ότι θα παρουσιάσουν αύξηση στις τιμές πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών είναι η Λάρνακα και η Πάφος.

Για την Λάρνακα οι εκτιμήσεις είναι ότι η πώληση ανά τετραγωνικό μέτρο το 2024 θα είναι €3.500 με €4.000 από €2.500 με €3.500 το 2023.  Στην Πάφο εκτιμάται ότι οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών το 2024 θα είναι €2.500 με €3.500 το τ.μ από €2.000 με €3.000 το τ.μ το 2023. Στις τιμές ων ενοικίων δεν αναμένονται μεγάλες εκπλήξεις σύμφωνα με τα στοιχεία από το γραφείο Δανός και Συνεργάτες αν και εδώ υπάρχουν πόλεις που οι τιμές δεν θα παραμείνουν σταθερές αλλά θα παρουσιάσουν αύξηση το 2024.

Πιο αναλυτικά: Στην Λευκωσία το ποσό ενοικίασης ανά μήνα, το τετραγωνικό μέτρο. για διαμέρισμα και κατοικία το 2024 εκτιμάται στα €10 με €12 όσο ήταν και το 2023. Στην επαρχία Αμμοχώστου οι τιμές ενοικίασης το τετραγωνικό μέτρο εκτιμάται για το 2024 στα €5 με €8, στα ίδια επίπεδα με το 2023.

Ανοδική είναι η τάση στις τιμές ενοικίων στην Λάρνακα το 2024. Το ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο εκτιμάται στα €8 με €12 από €6 με €10 που ήταν το 2023. Με βάση τα στοιχεία είναι η πόλη που τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.

Το 2020 και το 2021 ήταν €4 με €4,5 το τ.μ, το 2022 αυξήθηκε στο €4,5 με €5. Στην Λεμεσό, οι τιμές των ενοικίων εκτιμάται σύμφωνα με τις προβλέψεις του γραφείου Δανός και Συνεργάτες θα αυξηθούν το 2024 στα €15 με €25 το τ.μ από €10 ως €15 το τ.μ που ήταν το 2023. Το 2020 και 2021 ήταν €6 με €12 το τ.μ και το 2022 αυξήθηκε στα €7 με €14 το τ.μ. Και στην Πάφο εκτιμάται ότι θα υπάρξουν αυξήσεις στα ενοίκια στα €7 με €12 το τ.μ από €5 ως €10 το τ.μ το 2023.

Το 2020 και 2021 οι τιμές ενοικίασης ήταν €6 με €12 και το 2022 αυξήθηκαν στα €7 με €14 το τ.μ

Μεσοπρόθεσμα θα έρθει η ισορροπία

Η ζήτηση συνεχίζει να είναι μεγάλη, σε όλα τα αστικά κέντρα της Κύπρου, ειδικά για διαμερίσματα. Θεωρείτε καλή επένδυση και οι Κύπριοι, αλλά και οι αλλοδαποί που διαμένουν στη Κύπρο, έχουν σαν προτεραιότητα την ιδιοκατοίκηση. Η μεγάλη ανάγκη για αγορά ή ενοικίαση κατοικιών, θα παραμείνει και το 2024 σε υψηλά επίπεδα, αναφέρει στο «Φ» ο διευθύνων της εταιρείας Δανός και Συνεργάτες Πάνος Δανός.

Όπως σημειώνει, στην αγορά εμπορικών – επαγγελματικών – οικιστικών ακινήτων για επενδυτικούς σκοπούς ή για ενοικίαση υπάρχει προσδοκία για υπεραξία και θα παραμείνουν στο στόχαστρο ιδιωτών, ως επί το πλείστον επενδυτών, κρατώντας τις αποδόσεις στα ίδια επίπεδα με το 2023 (3-7 % αναλόγως ακινήτου, αξίας κλπ). Μεσοπρόθεσμα καταλήγει, προσφορά και ζήτηση θα ισορροπήσουν, συνεπώς και οι τιμές.