Μετά από δύο χρόνια προσπαθειών, το σχέδιο διευθέτησης πιστωτών της εταιρείας ΕΣΕΛ-ΣΠΟΛΠ θα τεθεί ενώπιον των μελών και πιστωτών της. Στις 9 Μαΐου θα πραγματοποιηθεί η έκτακτη γενική συνέλευση της συνεργατικής εταιρείας ΕΣΕΛ-ΣΠΟΛΠ ΛΤΔ κατά τη διάρκεια της οποίας θα τεθεί προς έγκριση σχέδιο που ετοιμάσθηκε από την Επιτροπεία της Εταιρείας, με τη συνδρομή των εμπειρογνωμόνων Baker Tilly Klitou and Partners Limited.
Όπως αναφέρεται, με γνώμονα τα τρέχοντα έσοδα της Εταιρείας, τα οποία βασίζονται εξ ολοκλήρου σε ενοικιάσεις των ακινήτων της σε όλες τις πόλεις, έχει εκπονηθεί σχέδιο βάσει του οποίου θα υπάρχει ετήσια καταβολή ποσών έναντι των απαιτήσεων των πιστωτών από την Εταιρεία μέχρι και την πλήρη εξόφληση τους.
Σημειώνεται επίσης ότι πληρωμές έναντι των απαιτήσεων των πιστωτών θα γίνονται επίσης από καθαρά έσοδα που δύναται να προκύψουν από πωλήσεις ακινήτων της Εταιρείας με αποτέλεσμα την πιο έγκαιρη εξόφληση τους.
Το σχέδιο επισημαίνει ότι η εταιρεία προχώρησε σε διαπραγματεύσεις με τις εμπορικές τράπεζες (εξασφαλισμένους πιστωτές) με τις οποίες διατηρούσε διευκολύνσεις (Τράπεζα Κύπρου, Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα και Ελληνική Τράπεζα) οι οποίες υλοποιήθηκαν μέσα στο πρώτο τετράμηνο του 2017.
Συνοπτικά οι συμφωνίες με Τράπεζα Κύπρου και Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα προνοούσαν την ανταλλαγή ενυπόθηκων ακινήτων και συμμετοχών σε άλλες συνεργατικές εταιρείες με πλήρη εξόφληση των διευκολύνσεων της εταιρείας. Με την Ελληνική Τράπεζα, η συμφωνία προνοούσε επίσης ανταλλαγή ενυπόθηκων ακινήτων για μερική εξόφληση του δανεισμού και αναδιάρθρωση του οφειλόμενου ποσού.
Σύμφωνα με το σχέδιο διευθέτησης πιστωτών, ο δανεισμός μέχρι τις 31/3/2017 ανερχόταν στα €47,72 εκατ., η αξία περιουσιών ανταλλαγής στα €21,31 εκατ. ενώ το ποσό διαγραφής ανήλθε στα €15,24 εκατ. Το σύνολο των στοιχείων του ενεργητικού για το 2017 ανήλθε στα €19,46 εκατ. από €55,65 εκατ. το 2016. Αντίστοιχα το σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων από 62 εκατ. το 2016, ανήλθε στα €26 εκατ. το 2017.
Αποπληρωμές
Για σκοπούς εκπόνησης του σχεδίου υιοθετήθηκαν οι εκτιμώμενες ταμειακές ροές της εταιρείας για τα επόμενα 5 χρόνια. Έχοντας υπόψη συγκεκριμένες παραδοχές και δεδομένα, το προτεινόμενο σχέδιο προβλέπει ότι η εταιρεία θα αποπληρώσει πλήρως όλους τους πιστωτές μέχρι το 2043, δηλαδή σε 25 χρόνια. Οι προτεινόμενες ενέργειες αποπληρωμής πιστωτών θα γίνουν με:
● Άμεση καταβολή ποσού έναντι του υπολοίπου. Το ποσό των €803 χιλ. θα κατανεμηθεί άμεσα σε εξασφαλισμένους και μη πιστωτές. Με την κατανομή αυτή αναμένεται να εξοφληθούν πλήρως και άμεσα 64 πιστωτές από τους 389.
● Οι ετήσιες πληρωμές έναντι του υπολοίπου που παραμένει θα γίνονται μια φορά το χρόνο από το 2019 και μετά. Ποσό μέχρι €400 θα καταβάλλεται σε όλους τους πιστωτές, ενώ οι πιστωτές με υπόλοιπα θα λαμβάνουν επιπλέον ένα κατ’ αναλογίαν ποσοστό του υπολοίπου τους πέραν των €400.
Έσοδα από μισθώσεις ακινήτων και μείωση μισθολογίου
Όπως αναφέρεται, στόχος ήταν η διάσωση της Εταιρείας και η συνέχιση της λειτουργίας της, επιδιώκοντας την αποπληρωμή όλων των πιστωτικών της υποχρεώσεων. Τα έσοδα της Εταιρείας θα περιοριστούν στα εισπρακτέα ενοίκια και τις μισθώσεις των καταστημάτων/ακινήτων, ενώ το κόστος πωλήσεων καθώς και άλλες δαπάνες συναφείς με εμπορικές δραστηριότητες της Εταιρείας θα μηδενιστούν.
Η Εταιρεία λαμβάνει ενοίκια από τα ιδιόκτητα ακίνητά της, με το μεγαλύτερο μέρος του εισπρακτέου ποσού να προέρχεται από 2 συμβάσεις ενοικίου με τους, (α) C.A.Papaellinas Emporiki Ltd (υπεραγορές Alpha Mega) και (β) Sports Direct (Cyprus) Ltd, που λήγουν το 2023 με δικαίωμα ανανέωσης για ακόμα 10 χρόνια και 2022 με δικαίωμα ανανέωσης για ακόμα 5 χρόνια αντίστοιχα.
Παράλληλα, θα γίνει αισθητή μείωση του κόστους διοίκησης και λειτουργίας της Εταιρείας λόγω μείωσης τόσο του αριθμού όσο και των μισθών των υπαλλήλων, όπως επίσης και άλλων λειτουργικών εξόδων της Εταιρείας. Επίσης προνοείται μείωση στο κόστος χρηματοδότησης ως αποτέλεσμα της εξόφλησης ή/ και αναδιάρθρωσης του δανεισμού της Εταιρείας με τις τράπεζες. Το 3,5% του δανείου με την Ελληνική Τράπεζα θεωρείται από την Εταιρεία από τα χαμηλότερα επιτόκια στην αγορά.
Οι μελλοντικές καθαρές εισροές, μετά από πληρωμές σε προσωπικό και δόσεις δανείων, αναμένονται περίπου στις €300 χιλ. ανά έτος, οι οποίες θα διανέμονται στους πιστωτές. Εννοείται ότι επιπλέον έσοδα από πωλήσεις ακινήτων της Εταιρείας ή άλλες πηγές (π.χ. νομικές υποθέσεις έναντι χρεωστών), θα διανέμονται επίσης στους πιστωτές.
Διαβάστε περισσότερα στον «Φ» που κυκλοφορεί
