Αύξηση πλειστηριασμών και πωλήσεων ακινήτων

Τα ακίνητα αποδεικνύονται για ακόμη μια χρονιά σημαντικός τομέας επένδυσης χρημάτων αντί καταθέσεων, διατηρώντας ισχυρό το επενδυτικό ενδιαφέρον, εσωτερικό και εξωτερικό, στην κτηματαγορά. Το χαρτοφυλάκιο των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων διαθέτει πολύ μεγάλο αριθμό και ποικιλία ακινήτων σε όλες τις περιοχές της Κύπρου, γεγονός που προσελκύει τόσο Κύπριους όσο και ξένους επενδυτές. Τη χρονιά που πέρασε οι δημόσιοι πλειστηριασμοί, φυσικοί και ηλεκτρονικοί, δεν απέφεραν τις αναμενόμενες πωλήσεις, καθότι πολλά ακίνητα δεν πωλήθηκαν λόγω της ψηλής τιμής πώλησης τους. Η κατάσταση αναμένεται να διαφοροποιηθεί, αφού οι χρονικές περίοδοι παρέρχονται και ακίνητα που δεν πωλήθηκαν θα εκτεθούν ξανά σε πλειστηριασμό ή θα πωληθούν απευθείας με μειωμένη την επιφυλασσόμενη τιμή μέχρι και 50% της αγοραίας αξίας τους. Ήδη αρκετοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές μελετούν τις επιλογές που προσφέρονται για να αγοράσουν ακίνητα είτε για κάλυψη αναγκών είτε για σκοπούς επένδυσης. Τα μηδενικά καταθετικά επιτόκια αποτελούν παράγοντα ώθησης αρκετών στην κτηματαγορά, αντιλαμβανόμενοι ότι θα έχουν οικονομικό συμφέρον και απόδοση. Εκείνο που απαιτείται είναι η δέουσα έρευνα για εξασφάλιση όλων των απαραίτητων πληροφοριών προς εξακρίβωση του νομικού και πραγματικού καθεστώτος του ακινήτου, καθώς επίσης όταν πρόκειται για κτήμα ή οικόπεδο, ο ενδιαφερόμενος αγοραστής οφείλει να λάβει πληροφόρηση από την Πολεοδομική ή Οικοδομική Αρχή για τις προοπτικές και δυνατότητες οικιστικής ή εμπορικής ανάπτυξης του και τυχόν υφιστάμενους ή μελλοντικούς περιορισμούς.
Τα ακίνητα αποτελούν σταθερή και διαχρονική αξία, καθώς και επωφελή επένδυση, γεγονός που θα αξιοποιηθεί από πολλούς, ακόμη και μέσω δανεισμού λόγω των πολύ χαμηλών δανειστικών επιτοκίων και της δυνατότητας διασφάλισης της αποπληρωμής. Η αγορά είναι ασφαλής και η επένδυση με σύνεση, προπαντός με ίδια κεφάλαια, προσφέρεται ιδιαίτερα αυτή την περίοδο μέσω των πλειστηριασμών ή με απευθείας αγορά. Η ζήτηση στα ακίνητα τονώνει αρκετούς τομείς της οικονομίας, όπως των υπηρεσιών, των κατασκευών, του εμπορίου, δημιουργεί θέσεις εργασίας και φέρνει χρήμα στην αγορά. Το ίδιο συμβαίνει και όσον αφορά την αξιοποίηση τους, ιδιαίτερα στις παραλιακές πόλεις, για ενοικίαση με σκοπό τη σύντομη διαμονή. Πολύς κόσμος από το εξωτερικό χρησιμοποιεί τα προσφερόμενα καταλύματα με χαμηλό κόστος αντί διαμονής σε ξενοδοχεία, χωρίς όμως να παραγνωρίζεται το αρνητικό δεδομένο που δημιουργήθηκε με την αύξηση των ενοικίων και των εξώσεων, το οποίο μπορεί να αντιμετωπιστεί με την κατασκευή νέων ακινήτων. 
Οι νομοθετικές ρυθμίσεις που έχουν προωθηθεί συνέτειναν στο να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις τα πιστωτικά ιδρύματα να εξασφαλίζουν σε σύντομο χρονικό διάστημα υποθηκευμένα ακίνητα που συνδέονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια, τα οποία στη συνέχεια προσπαθούν να πωλήσουν με πλειστηριασμό και εφαρμόζουν επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης όχι μικρότερη του 80% της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Διαπιστώθηκε όμως ότι οι τιμές δεν ήταν ελκυστικές και πολλά ακίνητα δεν πωλήθηκαν, αφού δεν υπήρξε ενδιαφέρον. Οι προσπάθειες πώλησης τους συνεχίζονται για περίοδο 3 μηνών από την ολοκλήρωση του πρώτου πλειστηριασμού με επιφυλασσόμενη τιμή όχι μικρότερη του 80% της αγοραίας αξίας τους, ανεξάρτητα από τη μέθοδο πώλησης και για την επόμενη περίοδο 3 μηνών εφαρμόζεται επιφυλασσόμενη τιμή όχι μικρότερη της 50% της αγοραίας αξίας τους. Είναι φανερό ότι τα ακίνητα που δεν πωλήθηκαν στον πρώτο πλειστηριασμό ή μεταγενέστερα στην αρχική επιφυλασσόμενη τιμή, θα πωληθούν σε νέο πλειστηριασμό ή με απευθείας πώληση σε χαμηλότερη τιμή. Έχουν ήδη ανακοινωθεί ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων και συνεχώς υπάρχουν ανακοινώσεις μέσω αγγελιών στον ημερήσιο Τύπο δημόσιων πλειστηριασμών σε συγκεκριμένους χώρους ανά επαρχία. 
Συγχρόνως, υπάρχουν και οι ιδιώτες που ασχολούνται με τον κατασκευαστικό τομέα ή με τις αγοραπωλησίες ακινήτων, οι οποίοι και αυτοί με τη σειρά τους προσφέρουν ακίνητα προς πώληση ή αγοράζουν ακίνητα με σκοπό την ανάπτυξη. Με εξαίρεση τη Λάρνακα, όπου υπάρχει καθυστέρηση στην έκδοση νέων αδειών οικοδομής λόγω της ακύρωσης του τοπικού σχεδίου, τα κατασκευαστικά έργα συνεχίζονται κανονικά. Η έλλειψη καινούριων ακινήτων και δη διαμερισμάτων και γραφείων θα αντιμετωπιστεί σύντομα στη Λάρνακα με την επίλυση του προβλήματος και την έκδοση των αδειών που εκκρεμούν, αφού υπάρχει ζήτηση. Παρατηρείται θετικά το φαινόμενο ολοένα και περισσότεροι αγοραστές να επιλέγουν την αγορά ακινήτων εκτός των αστικών περιοχών, τόσο λόγω τιμής όσο και λόγω έλλειψης, γεγονός που βοηθά την ανάπτυξη και των επαρχιών. Ανάλογο ενδιαφέρον υπάρχει και για εξοχικές κατοικίες ή διαμερίσματα, τα οποία πλέον χρησιμοποιούνται και για μόνιμη κατοικία. Η κτηματαγορά προσφέρεται για ασφαλή επένδυση και εναπόκειται στον κάθε ενδιαφερόμενο να την αξιοποιήσει.