Θα κριθούν πολλά στα ακίνητα

Οι όροι «καλύτερο» και «χειρότερο» έχουν πάντα μία υποκειμενική έννοια, έστω κι αν οι αριθμοί λένε σχεδόν πάντα την αλήθεια. Αν για παράδειγμα το 2020 τα πωλητήρια έγγραφα είναι λιγότερα από το 2019, θεωρητικά η χρονιά θα είναι χειρότερη. Αν όμως η αξία τους είναι μεγαλύτερη, κάποιος θα μπορούσε να υποστηρίξει το αντίθετο. 

Το σίγουρο για την τρέχουσα χρονιά είναι πως θα είναι καθοριστική και θα αποτελέσει τη βάση για μελλοντικές συγκρίσεις. Οι ανταλλαγές χρέους με ακίνητα έχουν πλέον περιοριστεί, ο αντίκτυπος του επενδυτικού προγράμματος επίσης θα είναι περιορισμένος.

 

Την ίδια ώρα, όμως, στο παιγνίδι μπαίνουν νέοι παράγοντες οι οποίοι θα επηρεάζουν τον τομέα για τα επόμενα χρόνια. Ένας από αυτούς είναι οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί. Σε σύγκριση με τους κανονικούς πλειστηριασμούς, οι τράπεζες ευελπιστούν ότι θα είναι πολύ πιο αποδοτικοί και θα καταφέρουν να πωλήσουν περισσότερα ακίνητα. Δεύτερος παράγοντας, που θα επηρεάσει, είναι οι εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Από τις διαχειρίστριες ΜΕΔ μέχρι εταιρείες όπως η BidX1 που πραγματοποιούν online δημοπρασίες.

 

Τρίτος παράγοντας είναι η πώληση μεγάλων χαρτοφυλακίων δανείων από την Τράπεζα Κύπρου και την Ελληνική. Πολλά από αυτά θα έχουν ακίνητα ως εξασφάλιση τα οποία θα βγουν στην αγορά σταδιακά. Τέταρτος αλλά εξίσου σημαντικός παράγοντας αφορά στο Σχέδιο Πολιτογραφήσεων, αλλά και το πρόγραμμα για παραχώρηση μόνιμης παραμονής. Αν κάποιοι ανέμεναν πως θα αναφερθώ στις τράπεζες και τα κριτήρια δανεισμού τους, θα απογοητευτούν. Κάλλιο επιφυλακτικές και ασφαλείς παρά να παίρνουν ρίσκα για χάρη της «ανάπτυξης» και της κερδοφορίας. 

Το 2020 λοιπόν θα είναι η χρονιά που θα κρίνει πολλά για έναν τομέα του οποίου η απόδοση παρουσιάζει διαχρονικά τεράστιες αυξομειώσεις. 

 

antonis@phileleftheros.com