Συνέντευξη στο Forbes από τη Χαρά Στεφάνου, Brand Development Manager της ST. Chara Developers: «Έχουμε παραδώσει πάνω από 2000 οικιστικές μονάδες σε κατοικίες και μεικτές αναπτύξεις, συνολικής έκτασης 268.000 τ.μ. και αξίας άνω των €400 εκατομμυρίων. (…) δεν μας εκφράζει το μοντέλο των απρόσωπων μεγαλουπόλεων με ουρανοξύστες. Μας εμπνέουν οι κλίμακες που φέρνουν τους ανθρώπους πιο κοντά και η αρχιτεκτονική που καλλιεργεί αίσθηση του ανήκειν».
Ποιο είναι το όραμα της St. Chara Developers για τον τρόπο με τον οποίο οι μεγάλες αναπτύξεις και τα σύγχρονα οικιστικά συγκροτήματα συμβάλλουν στη διαμόρφωση της αρχιτεκτονικής ταυτότητας της Κύπρου;
Το όραμά μας είναι κάθε έργο να αποτελεί ένα μικρό κεφάλαιο στην αρχιτεκτονική αφήγηση της Κύπρου. Ως οικογενειακή επιχείρηση, με πορεία 40 ετών, έχουμε παραδώσει πάνω από 2000 οικιστικές μονάδες σε κατοικίες και μεικτές αναπτύξεις, συνολικής έκτασης 268.000 τ.μ. και αξίας άνω των €400 εκατομμυρίων.
Επομένως, δεν αντιμετωπίζουμε τις αναπτύξεις ως μεμονωμένα τεχνικά έργα, αλλά ως οργανικά κομμάτια του αστικού ιστού, που συνδιαλέγονται με την ιστορία και την καθημερινότητα του τόπου.
Η κυπριακή αρχιτεκτονική ταυτότητα συντίθεται ως δημιουργική τομή: από τα χωριά, με τα σπίτια της πέτρας και τις εσωτερικές αυλές, μέχρι τα βενετσιάνικα τείχη, τα οθωμανικά σαχνισιά και την αποικιακή αρχιτεκτονική.
Ο νεωτερισμός του 20ού αιώνα δεν ήρθε να ακυρώσει αλλά να διαπραγματευτεί με αυτή την πολυεπίπεδη κληρονομιά, συνδυάζοντας το τοπικό με το διεθνές. Σήμερα, το ζητούμενο για εμάς είναι να συνεχίσουμε αυτή τη διαδρομή με ισορροπία, ώστε οι νέες αναπτύξεις να αποτελούν φυσική συνέχεια της πόλης.
Σε αυτό το πνεύμα, η Chara παρουσιάζει το Royal Pearl, ένα νέο εξαώροφο οικιστικό συγκρότημα στην εμβληματική γειτονιά του Αγίου Ανδρέα, δίπλα σε πρεσβείες και κυβερνητικές υπηρεσίες, εμπνευσμένο από ένα ασύγκριτο αισθητικό αποτύπωμα, τις ασβεστόλιθες νεοκλασσικές επαύλεις που καθορίζουν τον χαρακτήρα της περιοχής.
Ποιες τάσεις καινοτομίας ξεχωρίζετε σήμερα στον κλάδο των ακινήτων και πώς τις ενσωματώνετε στα έργα σας;
Από την ιστορική μας πρωτοπορία στη δεκαετία του ’90, όταν εισαγάγαμε υπόγεια καταφύγια στις οικοδομές κατά την κρίση του Κόλπου, έως τις σημερινές μας σχεδιαστικές και τεχνολογικές λύσεις, όπου δίνουμε έμφαση στην ενεργειακή αυτονομία, στις ευφυείς οικιακές τεχνολογίες και σε λύσεις που κάνουν το σπίτι άνετο και «έξυπνο», κάθε επιλογή καινοτομίας πρέπει να υπηρετεί την ασφάλεια, την άνεση και την ποιότητα ζωής των κατοίκων.
Κάθε έργο της Chara ενσωματώνει την παράδοση της «χειροποίητης οικοδομής», ενώ αξιοποιεί σύγχρονες τεχνολογίες και την ψηφιοποίηση που μας επιτρέπουν να σχεδιάζουμε με ακρίβεια, ασφάλεια και λειτουργικότητα, χωρίς να θυσιάζουμε την ανθρώπινη κλίμα- κα και την αίσθηση του χώρου.
Για την προώθηση του έργου Akademia, το οποίο ανεγείρεται πίσω από την παλαιά πανεπιστημιούπολη επί της Θεσσαλίας στον Λυκαβηττό, έχουμε υιοθετήσει νέα «spinhouse»τεχνολογία, σε συνδυασμό με 360° περιδιάβαση στον εικονικό χώρο, με σκοπό την καλύτερη επισκόπηση και βαθύτερη οπτική/χωρητική ανάλυση του έργου πολύ πριν τηντελική του ολοκλήρωση.
Ταυτόχρονα, η καινοτομία για εμάς δεν είναι μόνο τεχνολογική και εντοπίζεται περαιτέρω στις προσπάθειες που γίνονται να επανερμηνεύσουμε το «τοπικό» ή το «παραδοσιακό», ειδικότερα όταν αυτό εξυπηρετεί βιοκλιματικό σχεδιασμό ή ενισχύει μορφοπλαστικά την αίσθηση κοινότητας.
Μεγάλα έργα απαιτούν στρατηγική, τεχνογνωσία αλλά και ισχυρές συνεργασίες. Ποιους παράγοντες θεωρείτε καθοριστικούς για την επιτυχία τέτοιων εγχειρημάτων;
Με τον όρο «μεγάλα έργα» δεν εννοούμε μόνο σε κλίμακα ή μέγεθος, αλλά παρεμβάσεις κομβικής σημασίας για τον αστικό ιστό, είτε πρόκειται για πεζόδρομο, μαρίνα, πανεπιστημιούπολη ή άλλο στρατηγικό έργο. Δεν καλύπτουν απλώς ένα «κενό» στην αγορά, αλλά ένα «ρήγμα» στην πόλη, ένα κοινωνικό ή λειτουργικό τραύμα που χρειάζεται επούλωση. Επιτυχία σημαίνει να επιτυγχάνουν τον κοινωνικό τους σκοπό και να γίνονται ζωντανά κύτταρα της πόλης.
Πιστεύουμε σε πόλεις που ανήκουν σε όλους και σε αναπτύξεις που ενισχύουν δεσμούς αντί να απομονώνουν. Με αυτή τη λογική, και μικρότερα έργα έχουν σημασία, ενισχύοντας τη συνέχεια, τη συνοχή και την ανθρώπινη κλίμακα. Κάθε παρέμβαση, μεγάλη ή μικρή, διαμορφώνει την εμπειρία κατοίκησης και την ταυτότητα της πόλης.
Για να αποφύγουμε «αόρατα τείχη» ανάμεσα σε κοινωνικές τάξεις, σχεδιάζουμε χώρους με πορώδη όρια, ανοιχτούς και φιλόξενους. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Citio, ανάπτυξη 14.000 τ.μ. κοντά στο Εθνικό Πάρκο Αθαλάσσας. Με επένδυση €15 εκατ. περιλαμβάνει 28 κατοικίες, χώρους πρασίνου, παιδότοπους, φωτισμένα πεζοδρόμια και υπογειοποιημένες υπηρεσίες. Από το 2021 εξελίσσεται σε πρότυπο σύγχρονης γειτονιάς στην είσοδο της Λευκωσίας και δίπλα στον μεγαλύτερο πράσινο πνεύμονα της πόλης, με ισχυρή επενδυτική δυναμική και μακροπρόθεσμη αξία για τις οικογένειες που το επιλέγουν.
Σε ποιο βαθμό τα νέα έργα σας δίνουν έμφαση στη βιωσιμότητα και στην ενεργειακή απόδοση, δεδομένων των αυξημένων αναγκών για πράσινες και ανθεκτικές υποδομές;
Η περιβαλλοντική μας προσέγγιση αποτυπώνεται στον βιοκλιματικό σχεδιασμό, στη μέγιστη αξιοποίηση φυσικού φωτισμού και αερισμού, στη χρήση αποδοτικών και φιλικών προς το περιβάλλον υλικών, καθώς και στη συστηματική μείωση των κατασκευαστικών ρύπων και του συνολικού αποτυπώματος των κτηρίων.
Στην Κύπρο, όπου ο οικοδομικός κώδικας προσαρμόζεται σταδιακά στις ευρωπαϊκές οδηγίες, η Chara επενδύει στη συνεχή εκπαίδευση του προσωπικού της, σε συνεργασίες με μελετητές που συμμερίζονται τους ίδιους περιβαλλοντικούς στόχους, αλλά και στην ενσωμάτωση υλικών και τεχνολογιών που ενισχύουν την ενεργειακή απόδοση.
Από το 2018 έως το 2025 αυξήσαμε το ποσοστό των οικοδομών μας που διαθέτουν φωτοβολταϊκά συστήματα από 35% σε 90%, επενδύοντας σταθερά σε καθαρές τεχνολογίες.
Παράλληλα, διασφαλίσαμε ότι όλα τα νέα έργα που παραδίδονται μέχρι το 2026 υπάγονται στο καθεστώς net metering, ενώ στις κατοικίες έχουμε προβλέψει υποδομές για μελλοντική εγκατάσταση μπαταριών σπιτιού, προετοιμάζοντας το έδαφος για τη μετάβαση στο net billing.
Ωστόσο, η βιωσιμότητα για εμάς υπερβαίνει τις τεχνικές πρακτικές· σημαίνει σεβασμό στον άνθρωπο, στον τόπο και στο μέλλον. Αποτελεί φιλοσοφία που ενσωματώνει τις περιβαλλοντικές, κοινωνικές, οικονομικές και αισθητικές διαστάσεις σε κάθε μας έργο.
Ενδεικτικό παράδειγμα είναι το Imperial Jade στον Πρωταρά: ένα συγκρότημα έντεκα πολυτελών κατοικιών σε σημείο που επιτρέπει στους κατοίκους να μετακινούνται αποκλειστικά με τα πόδια προς τις παραλίες καιτον τουριστικό άξονα Περνέρα – Πρωταράς– Κάβο Γκρέκο. Ο σχεδιασμός και η επιλογή τοποθεσίας εξασφάλισαν όχι μόνο υψηλή επενδυτική αξία, αλλά και ελάχιστη επιβάρυνση στο φυσικό περιβάλλον.
Τι σημαίνει για εσάς να συμβάλλετε με εμβληματικά κτήρια και πρωτοποριακές εμπορικές εγκαταστάσεις στη διαμόρφωση του τοπίου και της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας;
Για εμάς, κάθε εμβληματικό έργο είναι κάτι περισσότερο από ένα κτήριο: μια ευκαιρία να εμπλουτίσουμε τον δημόσιο χώρο, να ενισχύσουμε την κοινωνική συνοχή και να συμβάλλουμε στη βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής. Μέσα από προσεκτικά σχεδιασμένες αναπτύξεις δημιουργούμε σημεία συνάντησης που συνδέουν τους ανθρώπους με την πόλη τους και μεταξύ τους, ενισχύοντας την επιχειρηματική και κοινωνική ζωή.
Ως οικογενειακή επιχείρηση με ανθρωποκεντρική προσέγγιση χτίζουμε σχέσεις εμπιστοσύνης, με συνέπεια στην παράδοση και άμεση τιτλοδότηση των ακινήτων μας, δημιουργώντας μακροπρόθεσμη αξία για ιδιοκτήτες και κοινότητες. Από το 2013 επιλέγουμε την αυτοχρηματοδότηση και έχουμε υλοποιήσει 25 νέα έργα – εκ των οποίων τα 14 παραδόθηκαν ήδη – ενισχύοντας την ανεξαρτησία μας και προσφέροντας ασφάλεια στους πελάτες μας.
Δεν μας εκφράζει το μοντέλο των απρόσωπων μεγαλουπόλεων με ουρανοξύστες. Μας εμπνέουν οι κλίμακες που φέρνουν τους ανθρώπους πιο κοντά και η αρχιτεκτονική που καλλιεργεί αίσθηση του ανήκειν. Η πραγματική ανάπτυξη δεν μετριέται μόνο σε τετραγωνικά, αλλά στον δίκαιο και βιώσιμο τρόπο με τον οποίο μοιράζεται ο χώρος.
Η φιλοσοφία μας παραμένει σταθερή: ακόμα και στα μεγάλα έργα, η οικοδομή μπορεί να είναι «χειροποίητη», ανθρώπινη και ζεστή. Κάθε μας κτήριο είναι υπόσχεση ότι η αρχιτεκτονική μπορεί να συνδυάζει αισθητική, λειτουργικότητα και κοινωνική διάσταση, δημιουργώντας χώρους που ανήκουν στους ανθρώπους και δυναμώνουν τις κοινότητες. Αυτό είναι το αποτύπωμα που θέλουμε να αφήσουμε στην Κύπρο.
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ
CHARA CENTER: Λεωφ. Περικλέους 92, Στρόβολος 2027, Λευκωσία.
Τηλέφωνo: 22496967.
Εmail: info@stchara.com.
Website: www.stchara.com
