Έχασαν από την αγοραία τους αξία κύριες κατοικίες που βγήκαν στο σφυρί από τους δανειστές το τελευταίο τρίμηνο του 2024, δηλαδή από τον Οκτώβριο μέχρι το Δεκέμβριο. Μάλιστα, πωλήθηκαν χαμηλότερα από την αξία τους σε σχέση με ότι ορίζει η νομοθεσία.

Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας που εξασφάλισε ο «Φ», έξι πρώτες κατοικίες που πωλήθηκαν κατά τη διαδικασία των δύο γύρων των πλειστηριασμών, η αγοραία τους αξία άγγιζε το €1.2 εκατ. ωστόσο αυτά αγοράστηκαν στην τιμή των €878 χιλ. δηλαδή 26,7% λιγότερο από ότι άξιζαν.


Μάλιστα οι τέσσερις από αυτές η αξία τους ήταν κάτω των €350 χιλ. η κάθε μία και οι άλλες δύο η αγοραία τους αξία ξεπερνούσε κατά πολύ τις €350 χιλ.

Αναλυτικά, σύμφωνα με την ΚΤ, οι τέσσερις κύριες κατοικίες/διαμερίσματα τα οποία πωλήθηκαν κατά τον πρώτο πλειστηριασμό μέχρι το τέλος του 2024 η αγοραία τους αξία ήταν €381 χιλ., ωστόσο αυτές πωλήθηκαν στην τιμή των €357 χιλ. Ο μέσος όρος πώλησης έκαστης πρώτης κατοικίας ήταν €90 χιλ.


Εξάλλου οι άλλες δυο κύριες κατοικίες που πωλήθηκαν κατά το δεύτερο πλειστηριασμό η αγοραία τους αξία άγγιζε τις €805 χιλ. ωστόσο η τιμή πώλησης τους ήταν €521 χιλ. Δηλαδή η μέση τιμής πώλησης ήταν €260 χιλ. η κάθε μια. Σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του έτους είχαν πωληθεί πέντε κύριες κατοικίες κατά τους πλειστηριασμούς, με αγοραία αξία ύψους €1.2 εκατ. στην τιμή των €862 χιλ.

Τι προβλέπει ο νόμος

Βάσει της νομοθεσίας κατά την εκποίηση ακινήτων, το ποσοστό της αξίας του ακινήτου στο οποίο πωλούνται, εξαρτάται από τη φάση της διαδικασίας και την ανταπόκριση των ενδιαφερομένων.

Αρχικά, το ελάχιστο αποδεκτό τίμημα (reserve price) ορίζεται στο 80% της εκτιμώμενης αγοραίας αξίας του ακινήτου. Στο μεταξύ, εάν δεν υπάρξει ενδιαφέρον και το ακίνητο παραμείνει αδιάθετο, η τιμή πώλησης μπορεί να μειωθεί στο 50% της εκτιμώμενης αξίας μετά από 12 μήνες.

Τα νέα όπλα των δανειοληπτών


Υπενθυμίζεται πως πριν από ένα χρόνο ενδυναμώθηκε το νομικό πλαίσιο για τις εκποιήσεις με τη διεύρυνση των αρμοδιοτήτων της Χρηματοοικονομικής Επιτρόπου.

Παρά τα νέα εργαλεία που έχουν στη διάθεση τους οι δανειολήπτες, δεν αξιοποιούν το νέο πλαίσιο.

Στην Επίτροπο μπορούν να απευθύνονται δανειολήπτες με αρχικό ποσό δανείου μέχρι €350 χιλ. και με εξασφάλιση κύρια κατοικία ή επαγγελματική στέγη αξίας μέχρι €350 χιλ., ζητώντας τον διορισμό διαμεσολαβητή, για να επιλυθεί η διαφορά με τον πιστωτή, με στόχο να αποφευχθεί η εκποίηση του ακινήτου.

Την ίδια ώρα, δίνεται δεύτερη ευκαιρία σε όσους έχουν τερματισμένα δάνεια με αρχικό ποσό δανείου μέχρι €350 χιλ., οι οποίοι εντός 6 μηνών θα μπορούν να προσφύγουν στη Χρηματοοικονομική Επίτροπο, ζητώντας τον διορισμό διαμεσολαβητή για εξωδικαστική ρύθμιση της διαφοράς.

Επιπρόσθετα, μπορούν να προσφεύγουν και δανειολήπτες με αρχικό ποσό δανείων έως €350 χιλ. και με υποθήκη επαγγελματική στέγη αξίας €750 χιλ.

Προειδοποιήσεις σε 530 δανειολήπτες


Την ίδια περίοδο προωθήθηκαν και 530 επιστολές από τις τράπεζες και τις εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων με τις οποίες ενημερώνονταν οι δανειολήπτες πως το ακίνητο που αποτελεί την κύρια κατοικία τους θα βγει στο σφυρί.

Πρόκειται για 495 πρώτες κατοικίες αγοραίας αξίας κάτω των €350 χιλ. καθώς και 35 κύριες κατοικίες η αξία των οποίων ξεπερνά τις €350 χιλ.

Στην συνέχεια επιδόθηκαν και 282 ειδοποιήσεις (τύπου ΙΑ), με την οποία οι οφειλέτες ενημερώνονταν πως ορίστηκε η ημερομηνία, κατά την οποία θα έβγαιναν στο σφυρί τα ενυπόθηκα ακίνητα. Από αυτά τα 235 ήταν αξίας κάτω των €350 χιλ. και 47 η αξία τους ξεπερνούσε τις €350 χιλ.

Παράλληλα, τρία ακίνητα έχουν πωληθεί σε τρίτους μετά την αποτυχία πώλησης κατά τον πρώτο πλειστηριασμό. Άλλα 27 ακίνητα πρώτες κατοικίες έχουν αγοραστεί από τους ενυπόθηκους δανειστές έξι μήνες μετά από την ολοκλήρωση του πρώτου γύρου των πλειστηριασμών.

Αυξήθηκε ο αριθμός των εκποιήσεων


Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΚΤ, μέχρι τέλος του 2024 έχουν εκποιηθεί συνολικά 239 ενυπόθηκα ακίνητα (περιλαμβανομένων) των πρώτων κατοικιών συνολικού ύψους €22.9 εκατ. σε σχέση με 186 ακίνητα ύψους €32.6 εκατ. το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Ανάμεσα στα ακίνητα για τα οποία πέτυχε ο πλειστηριασμός κατά την πρώτη διαδικασία ήταν 45 υπό ανέγερση διαμερίσματα και κατοικίες αξίας €7.5 εκατ., 18 εμπορικά ακίνητα περιλαμβανόμενων γραφείων, καταστημάτων, εργοστασίων και κτηνοτροφικών υποστατικών αξίας €1.8 εκατ., δώδεκα οικόπεδα συνολικής αξίας €1.9 εκατ., 117 αγροτεμάχια και χωράφια ύψους €3.4 εκατ.

Στο δεύτερο πλειστηριασμό πωλήθηκαν 41 ακίνητα. Σε αυτά περιλαμβάνονται 10 κατοικίες αξίας €1.7 εκατ., εφτά εμπορικά ακίνητα αξίας €2.3 εκατ., 3 οικόπεδα αξίας €781 χιλ. 17 αγροτεμάχια αξίας €1.7 εκατ.