Αδιαμφισβήτητα ο τουρισμός είναι από τα πιο μεγάλα χαρτιά – αν όχι το σημαντικότερο – της κυπριακής οικονομίας και για αυτό το λόγο στις παραλιακές επαρχίες της Κύπρου έχουν επενδυθεί αρκετά στην φιλοξενία και ψυχαγωγία. Ωστόσο και η Λευκωσία με νέα ξενοδοχεία μπαίνει δυναμικά στο παιχνίδι του τουρισμού, καταγράφοντας έντονη κινητικότητα προσθέτοντας, όχι μόνο περισσότερα δωμάτια αλλά και αστέρια στη δυναμική των ξενοδοχείων της.
Ίσως το πιο σύγχρονο σχεδιαστικά και ανανεωμένο μπορεί να χαρακτηριστεί το ξενοδοχείο που βρίσκεται στην οδό Στασινού- το «MAP Hotel». Πρόκειται για το κτίριο όπου στεγαζόταν το πρώην νυχτερινό κέντρο ZOO. Συγκεκριμένα το «MAP Hotel», αναμένεται να λειτουργήσει μέσα στο Ιανουάριο και θα διαθέτει 30 δωμάτια, γυμναστήριο, σπα, και εστιατόριο.
Λίγο πιο κάτω, αναμένεται να ανεγερθεί το τρίτο ξενοδοχείο της Radisson Blu στην Κύπρο. Η Radisson Hospitality υπέγραψε νέα συμφωνία με τον Όμιλο Quality τον Μάιο του 2019 στο πλαίσιο της στρατηγικής της συνεργασίας με τη Sunnyseeker Hotels. Το νέο ξενοδοχείο θα διαθέτει 150 απλά δωμάτια και 30 σουίτες, δύο εστιατόρια και μπαρ. Το «Radisson Blu Hotel, Nicosia» θα ανεγερθεί στη λεωφόρο Σαλαμίνος (γωνία με Λάρνακος) πολύ κοντά στα ενετικά τείχη της πόλης. Σημειώνεται ότι βρίσκεται υπό κατασκευή και το Radisson Beach Resort στη Λάρνακα, το οποίο ήταν το πρώην ξενοδοχείο Princess και βρίσκεται στο ανατολικό παραλιακό μέτωπο της πόλης και αναμένεται να λειτουργήσει πριν το καλοκαίρι του 2020.
Μεγάλη είναι και η συζήτηση γύρω από το κτίριο όπου στεγαζόταν το υποκατάστημα της πρώην Λαϊκής Τράπεζας μέχρι και το 2013 στη λεωφόρο Μακαρίου. Σύμφωνα με τα όσα έχουν γίνει γνωστά, το κτίριο πρόκειται να μετατραπεί σε boutique hotel από την Fattal Hotel Management, ισραηλινών συμφερόντων. Η εταιρεία απέκτησε το κτίριο των 5.600 τ.μ από την Τράπεζα Κύπρου έναντι 9 εκατ. ευρώ.
 
Σε boutique hotel έχει μετατραπεί και το «Maralia hotel», το οποίο βρίσκεται στη Λεωφόρο Ομήρου δίπλα από την πλατεία Ελευθερίας. Το ξενοδοχείο των 2 αστέρων ανήκει στην κυπριακή εταιρεία Darimtex Limited και πρόκειται για μια επένδυση  ύψους 6 με 7 εκατομμύρια ευρώ, με κεφάλαια από το εξωτερικό.
Στο κέντρο της πόλης, την πλήρη ανακαίνισή του αναμένει το γνωστό πρώην «Holiday Inn». Το ξενοδοχείο είχε κλείσει το 2016 και πωλήθηκε δύο χρόνια αργότερα από την Τράπεζα Κύπρου στην Πανγαία. Στόχος είναι να λειτουργήσει εκ νέου ως «Wyndham Nicosia», φέροντας μάλιστα πέντε αστέρια και θα διαθέτει 140 δωμάτια. Την διαχείριση του ξενοδοχείου θα έχει ο όμιλος Zeus International, ο οποίος δραστηριοποιείται εμπορικά στον κλάδο εκμετάλλευσης και διαχείρισης ξενοδοχειακών μονάδων.
Τέλος, στην Έγκωμη σχεδιάζεται να κατασκευαστεί ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων από την εταιρεία DOMS GROUP, δίπλα από το δορυφορικό καζίνο της Λευκωσίας. Σύμφωνα με την πρόταση που έχει καταθέσει η εταιρεία, το ξενοδοχείο θα αποτελείται από 144 δωμάτια, εστιατόρια, bars, γυμναστήριο, σπα, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων. Στο χώρο βρίσκονται εγκαταστάσεις του University of Nicosia με την ιατρική σχολή η οποία σύντομα θα μεταγαστεί σε αναβαθμισμένες εγκαταστάσεις. Σημειώνεται επίσης, ότι στον απέναντι δρόμο βρίσκεται το πεντάστερο ξενοδοχείο Hilton Nicosia.
 
Μεγάλο ερωτηματικό αποτελεί και το μέλλον του Γιώρκειου ξενοδοχείου, το οποίο έκλεισε τις πόρτες του πριν από 10 χρόνια περίπου. Για την ιστορία, είχε εκτιμηθεί πως θα κόστιζε περίπου 8 εκατ. ευρώ, ωστόσο τελικά το κόστος έφτασε στα 14 εκατ. ευρώ χωρίς τον εξοπλισμό. Λειτουργούσε ως συγκρότημα 50 πολυτελών διαμερισμάτων κτίστηκε τη δεκαετία του 1990 και αποτελούσε σημείο αναφοράς για την πρωτεύουσα. Υπενθυμίζεται πως το ένα μέρος του κτιρίου λειτουργεί και στεγάζει το υπουργείο Υγείας.
Πέραν βέβαια, από τις νέες προσθήκες, υπάρχουν και οι παλαιότεροι παίκτες όπως το The Landmark, το Hilton (Park), το Cleopatra, το Semeli, το Europa, το Almond Suites, το Καστέλι και πολλά άλλα.
 
Διανυκτερεύσεις στην πρωτεύουσα
Την ώρα που οι αφίξεις τουριστών στην Κύπρο ανήλθαν για την περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2019 στους 3.866.447 τουρίστες (αύξηση 0,9% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο για το 2018), είναι σημαντικό να δούμε και την ταυτότητα της Λευκωσίας μέσα από τους αριθμούς της.
Σύμφωνα με στοιχεία του Υφυπουργείου Τουρισμού το 2018, στην πρωτεύουσα ήταν διαθέσιμες 2.461 κλίνες εκ των οποίων οι 558 προέρχονταν από ξενοδοχεία των πέντε αστέρων, οι 558 από ξενοδοχεία των τεσσάρων αστέρων και τα υπόλοιπα από ξενοδοχεία του ενός, των δύο και τριών αστέρων.
Επίσης, κατά το 2018 υπήρχαν συνολικά 27 ξενοδοχειακές μονάδες (συμπεριλαμβανομένων και οργανωμένων διαμερισμάτων, τουριστικών χωριών και παραδοσιακών καταλυμάτων) με δυναμικότητα 2.637 κλινών, το 2017 υπήρχαν 25 μονάδες με 2.617 κλίνες και το 2016 επίσης 25 μονάδες αλλά με 2.866 κλίνες.
Το ερώτημα που προκύπτει όμως είναι κατά πόσο «γεμίζουν» τα δωμάτια της πρωτεύουσας. Σε αυτό απαντούν τα στατιστικά στοιχεία από το Υφυπουργείο Τουρισμού. Η καθαρή πληρότητα στο σύνολο όλων των αδειούχων καταλυμάτων της Λευκωσίας ήταν για το 2018 στο 32,7%, ενώ το 2017 ήταν στο 35% και το 2016 στο 31%. Επομένως, το στοίχημα που καλείται να κερδίσει τόσο η Λευκωσία ως πρωτεύουσα είναι να αυξήσει τα ποσοστά προσέλκυσης τουριστών, αλλά και τα ξενοδοχεία καλούνται να αυξήσουν τα ποσοστά πληρότητας τους.
Σημαντικό σημείο επίσης, είναι και τα ποσοστά των διανυκτερεύσεων, που με βάση τα στοιχεία του Υφυπουργείου Τουρισμού, τα πράγματα είναι κάπως χλιαρά, αφού καταγράφονται αυξομειώσεις στους αριθμούς. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία οι διανυκτερεύσεις συνολικά όλων των αδειούχων καταλυμάτων της Λευκωσίας έφτασαν τις 314.038 για το 2018, ενώ για το 2017 ήταν 334.690 και το 2016 ήταν 309.486.

Παράγοντας «Airbnb»
Στην εξίσωση των ξενοδοχείων και του τουρισμού, επιβάλλεται να προστεθούν και οι διαδικτυακές πλατφόρμες ενοικιάσεων όπως το Airbnb, που ομολογουμένως διεκδικούν μεγάλο κομμάτι από την πίτα.

Ειδική έκθεση της KPMG Κύπρου σχετικά με τον τουριστικό τομέα, τα έσοδα από τις υπηρεσίες Airbnb για τη Λευκωσία ανήλθαν το 2018 στα 2 εκατ. ευρώ. Όσο αφορά το κόστος διανυκτερεύσεων μέσω Airbnb για τον Αύγουστο του 2019 (μήνας με μεγάλη ζήτηση), η Λευκωσία με 53 ευρώ έναντι 122 ευρώ για ξενοδοχεία τριών με πέντε αστέρων.
Ακόμη, σύμφωνα με στοιχεία από τη διαδικτυακή πλατφόρμα ενοικιάσεων Airbnb, ενοικιαστές προέρχονται από το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ρωσία, ενώ δίνει πρωτιά σε Πάφο με 16.922 επισκέπτες, και ακολουθεί η Λάρνακα 12.450 επισκέπτες, η Λεμεσός με 10.323 επισκέπτες, η Λευκωσία με 5.586 επισκέπτες και η Αμμόχωστος με 3.078 επισκέπτες. Να αναφέρουμε επίσης ότι κατά μέσο όρο το κόστος ενοικίασης ανά ημέρα για το 2018 στην Πάφο ήταν €132, στην Αμμόχωστο €81, στην Λεμεσό €65, στη Λάρνακα €48 και στην Λευκωσία €46.