Πρόσφατα είχαμε αναφερθεί στην αλλοπρόσαλλη πολιτική του Υπουργείου Εσωτερικών όπου δυο υπηρεσίες του εφαρμόζουν αλληλοσυγκρουόμενες πολιτικές. Εν όψει των τελευταίων γεγονότων και συγκεκριμένα με τον πόλεμος στο Ιράν ‘έτρεξε’ ο Υπουργός Εσωτερικών να περάσει από το Υπουργικό Συμβούλιο, δήθεν αντισταθμιστικά μέτρα για την ανέγερση υπογείων ώστε να χρησιμοποιηθούν σαν αμυντικά καταφύγια.
Τα αντισταθμιστικά μέτρά προνοούν το εξής:
>Αύξηση του συντελεστή δόμησης της οικοδομής κατά 5 % ώστε αυτό να καρπωθεί ο κάθε ιδιοκτήτης/επιχειρηματίας γης, για ανέγερση υπόγειου χώρου στην οικοδομή του.
Η πρόταση φαντάζομαι είχε πατρότητα από το ανάλογο σχέδιο για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών . Πιο κάτω αναπτύσσουμε ένα παράδειγμα με το επιπρόσθετο 5% στο συντελεστή δόμησης για να καταδείξουμε την ουτοπία της εξαγγελίας.
Εμβαδό τεμαχίου: 1000 τ.μ (Συντελεστής Κάλυψης:50% & Συντελεστής Δόμησης:100%)
Δομήσιμο εμβαδό: 1000 τ.μ * 5% (επιπρόσθετο Σ.Δ) =50 τ.μ.
Τα επιπρόσθετα 50 τ.μ αντιστοιχούν σε ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου.
Πώληση Διαμερίσματος 50 τ.μ * €30000 = €150000 εκ των οποίων το 20% είναι το καθαρό κέρδος του επιχειρηματία €150000 * 20 % = €30000.
Κόστος κατασκευής Υπόγειου Χώρου:
Με συντελεστή κάλυψης 50 % => 500 τ.μ. Αν υπολογίσουμε 400 τ.μ ως υπόγειος χώρος +> 400 τ.μ * €800/τ.μ (κόστος κατασκευής) = €320000.
Με βάση τα πιο πάνω ένας επιχειρηματίας θα πρέπει να επενδύσει €320000 σε υπόγειους χώρους για να επωφεληθεί €30000 για το επιπρόσθετο 5% στο συντελεστή δόμησης.
Εδώ δεν υπολογίστηκε ακόμη ότι το επιπρόσθετο διαμέρισμα απαιτεί χώρο στάθμευσης και κοινόχρηστους χώρους που μπορούν να αυξήσουν αυτόματα τις ανάγκες της οικοδομής σε χώρους επισκεπτών και ΑΜΕΑ.
Αν πράγματι ο Υπουργός και το Υπουργείο του θέλει να επιλύσει ένα τόσο σοβαρό και ουσιαστικό πρόβλημα τότε πρέπει τάχιστα να προχωρήσει στις πιο κάτω ενέργειες:
1) Παγκύπριος σχεδιασμός για τις ανάγκες της πολιτικής άμυνας σε αμυντικά καταφύγια για κάθε Δήμο και Κοινότητα και διαχωρισμό τους σε συνοικίες ή περιοχές και τομείς, που να περιλαμβάνουν συγκεκριμένες οδούς. Η ύπαρξη υφιστάμενων υπογείων χώρων θα καταδείξει τις πραγματικές ανάγκες για ανέγερση νέων σε κάθε τομέα/περιοχή. Η ανέγερση νέων υπόγειων χώρων που χρειάζεται η κάθε περιοχή/τομέας να επιχορηγείται με 50 % του κόστους κατασκευής νοουμένου θα περιλαμβάνουν όλες τις αναγκαίες βοηθητικές χρήσεις των αμυντικών καταφυγίων.
2) Αύξηση 15% του συντελεστή δόμησης και παραχώρηση επιπρόσθετου ορόφου για κάθε πολυκατοικία που θα περιλαμβάνει αμυντικά καταφύγια, καθώς επίσης οι επιπρόσθετοι χώροι που θα δημιουργηθούν δεν θα αυξάνουν τις ανάγκες της οικοδομής σε χώρους στάθμευσης ΑΜΕΑ & επισκεπτών.
3) Η ανέγερση ιδιωτικής οικοδομής για ιδιοκατοίκηση που εμπίπτουν σε τομέα/περιοχή που υπάρχουν ανάγκες δημιουργίας αμυντικών καταφυγίων και η επιχορήγηση τους με 50% της συνολικής δαπάνης, μέσα στα πλαίσια του ενιαίου στεγαστικού σχεδίου. Η δυνατότητα πώλησης του εναπομείναντα συντελεστή δόμησης του τεμαχίου από τους ιδιοκτήτες.
4) Σε όλα τα δημόσια κτήρια, εκκλησίες , ξενοδοχεία, πλατείες κ.α θα είναι απαραίτητη η δημιουργία αμυντικών καταφυγίων.
5) Η αλλαγή των προνοιών του ενιαίου στεγαστικού σχεδίου και των προνοιών του Φ.Π.Α. (Υπουργείο Οικονομικών) που αποτρέπουν την ανέγερση υπόγειου χώρου για ανέγερση αμυντικών καταφυγίων.
6) Οι σχετικές διατάξεις θα είναι σε ισχύει μέχρι την κάλυψη των αναγκών για κάθε τομέα/περιοχή.
Ένα μακροχρόνιο πρόβλημα επιβίωσης και εθνικής αναγκαιότητας πρέπει να επιλυθεί με σοβαρές μελέτες, θαρραλέες αποφάσεις και πάνω από όλα με πολιτική βούληση. Τώρα είναι η ώρα των αποφάσεων γιατί ήδη αργήσαμε πάρα πολύ.
*Πολιτικός μηχανικός
