Μου ζητούν να πληρώσω μεταβιβαστικά

Το 2005 αγόρασα σπίτι από επιχειρηματία ανάπτυξης γης. Το 2015 κατέθεσα αίτηση για απεγκλωβισμό η οποία προωθήθηκε και πρόσφατα εκδόθηκε ο τίτλος. Ο τίτλος ιδιοκτησίας έχει εκδοθεί στο όνομα της κατασκευάστριας εταιρείας και θα μεταβιβαστεί στο όνομά μου. Η απορία μου είναι η εξής: 
Η Βουλή ψήφισε νομοθεσία για κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών, νοουμένου ότι ο αγοραστής έχει καταβάλει ΦΠΑ. Γιατί όμως, από τη στιγμή που κατέβαλα ΦΠΑ το Κτηματολόγιο ζητά να πληρώσω μεταβιβαστικά τέλη, με το αιτιολογικό ότι έγινε εκτίμηση του ακινήτου με βάση τις τιμές του 2005 και υπάρχει διαφορά σε σχέση με τις τιμές του 2013 και ως εκ τούτου υποστηρίζουν ότι πρέπει να πληρώσω μεταβιβαστικά τέλη για τη διαφορά που προκύπτει ανάμεσα στις αξίες του ακινήτου. 
Μαρία

Για το πρόβλημα που απασχολεί την αναγνώστριά μας, ενημερώσαμε ανώτερο λειτουργό του κτηματολογίου ο οποίος αφού μας άκουσε με προσοχή, μας εξήγησε τι ακριβώς συμβαίνει στην περίπτωση της. 
Όπως μας είπε, μετά την έκδοση του τίτλου, επειδή η αναγνώστριά μας ήταν εγκλωβισμένη αγοράστρια, ενεργοποιήθηκε ο νόμος για τους εγκλωβισμένους αγοραστές. «Η μεταβίβαση γίνεται με βάση την κατάθεση του πωλητηρίου εγγράφου του 2005. Φαίνεται όμως ότι υπάρχει διαφορά στις αξίες του 2005 και όχι του 2013 ή του 2017 που δεν έχουν σχέση με την υπόθεση», μας είπε.
«Εάν για παράδειγμα κατέθεσε το πωλητήριο έγγραφο του 2005 και σε αυτό εμφανίζεται η αξία του ακινήτου €100.000 και σύμφωνα με τις δικές μας εκτιμήσεις η αξία του ήταν €150.000 τότε προκύπτει διαφορά στις εκτιμήσεις. 
Πάντοτε κάνουμε τη δική μας εκτίμηση, όταν μεταβιβάζουμε και αυτό γίνεται με βάση την αξία του ακινήτου που ήταν την ημερομηνία που κατατέθηκε το πωλητήριο έγγραφο.
Σήμερα που θα μεταβιβάσει και θα περάσει από τον κλάδο εκτιμήσεων ο φάκελός του για τον καθορισμό της τιμής, θα δουν τη διαφορά και είναι υπόχρεος να πληρώσει τη διαφορά στα μεταβιβαστικά. Θα πληρώσει δηλαδή τη διαφορά που υπάρχει ανάμεσα στις €100.000 και στις €150.000 που είναι €50.000. Εν ολίγοις θα πληρώσει μεταβιβαστικά στη διαφορά των εκτιμήσεων του 2005 που είναι το πωλητήριο έγγραφο που κατατέθηκε και τίποτα περισσότερο» μας είπε.
«Πολλοί δηλώνουν πιο χαμηλή την αξία του ακινήτου ενώ η πραγματική αξία είναι πολύ μεγαλύτερη, όμως το Κτηματολόγιο δεν είναι υποχρεωμένο να δεχθεί την αξία που δηλώνεται από τον αγοραστή» κατέληξε.